【正文】 7/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 ，空氣污染，城市噪聲和垃圾污染，農(nóng)藥和化肥污染； ，消費(fèi)者健康受到影響； ，可耕種面積不足，糧食安全存在隱患； ，影響市場(chǎng)秩序和人民生活； ，石油、煤炭、天然氣等能源日趨枯竭，價(jià)格高漲； ； ，溫室氣體排放增加，全球氣候異常； ，植被破壞，森林面積減少； ，防范安全事故。由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負(fù)面影響。會(huì)有一部分開發(fā)商因不看好市場(chǎng)前景而主動(dòng)放棄，春節(jié)過后，房企可能會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃，降低拿地速度、新開工面積等。 就樓市而言，專家認(rèn)為，短短 42 天內(nèi)央行兩次收緊流動(dòng)性，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)心理影響加劇，但短期內(nèi)對(duì)地產(chǎn)商的直接影響有限，地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況在中期內(nèi)不會(huì)驟然惡化。 發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示 36 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅回落 （ 20xx0223 成都晚報(bào) ） 據(jù)國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心監(jiān)測(cè)， 今年 1 月全國(guó) 36 個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為 7417 元 /平方米，比去年 12 月上漲 %，漲幅比去年 12 月下降 個(gè)百分點(diǎn)。 銀行業(yè)人士告訴記者，除了個(gè)貸收緊力度加大外，目前很多銀行也已經(jīng)收緊了開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。在全國(guó)兩會(huì)召開期間，相關(guān)問題可能引發(fā)廣泛關(guān)注。 20xx 年徐州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布 （ 20xx0203 都市晨 報(bào) ） 10/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 2 月 2 日，徐州市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局徐州調(diào)查隊(duì)發(fā)布了 20xx 年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。棚改已經(jīng)惠及 16834 戶家庭、 6 萬多居民。徐州市建設(shè)局 2 月20 日召開 20xx 年度工作會(huì)議，作出上述安排。 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，建設(shè)部門加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，維護(hù)好市場(chǎng)秩序，會(huì)同政府法制辦進(jìn)一步完善住宅項(xiàng)目交付使用管理規(guī)范，加強(qiáng)全市住宅配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 E 房點(diǎn)評(píng)： 本月各地樓市資訊提及最多的內(nèi)容依舊是聚焦政策 走向和調(diào)控效應(yīng)的觀察，另外春節(jié)期間各地普遍呈現(xiàn)的成交量大幅下滑，引起了市場(chǎng)的陣陣騷動(dòng)，部分地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的拐點(diǎn)論、消極預(yù)測(cè)以及部分市場(chǎng)評(píng)論員的口水戰(zhàn)再次成為媒體所關(guān)注的焦點(diǎn)。所謂的“有保有壓”，我們大可以將其理解為兩層意思，即“房?jī)r(jià)大漲，保百姓，壓開發(fā)商”，“市場(chǎng)萎靡，保開發(fā)商，壓百姓（刺激消費(fèi)）”。此外各地塊的成交溢價(jià)也相對(duì)較高，從其規(guī)劃指標(biāo)來看，未來該區(qū)域?qū)⑹歉叨松钌倘?，未來升值潛力不言而喻。本月隨著春節(jié)傳統(tǒng)淡季的到來，市場(chǎng)環(huán)境更顯蕭條，本月徐州商品房供應(yīng)量創(chuàng)近一年來的一個(gè)新低，但是同比去年同期又有顯著提升；另外根據(jù) E 房網(wǎng)市場(chǎng)調(diào)研獲悉，徐州本地市場(chǎng)置業(yè)熱情依舊很樂觀，諸多樓盤將在三月大批放量，相信隨著政策的出臺(tái)和市場(chǎng)走勢(shì)的明朗，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng) 的“小陽(yáng)春”勢(shì)必會(huì)打破近期樓市的沉寂。 上月徐州市場(chǎng)整體供求關(guān)系趨向于平穩(wěn)，雖然沒有繼續(xù)年前樓市的火爆，但也沒有像其他城市出現(xiàn)拐 點(diǎn)。金色陽(yáng)光 北 區(qū) 鼓樓區(qū) 21 16 天成國(guó)際廣場(chǎng) 中心區(qū) 云龍區(qū) 21 17 國(guó)基城邦 南 區(qū) 銅山新區(qū) 19 18 日成本月綠地世紀(jì)城六期“萊蒙湖畔”持續(xù)熱銷，諸多實(shí)力樓盤成交不減，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)幾大項(xiàng)目迎春活動(dòng)帶動(dòng)了銷量的提升。產(chǎn)權(quán)處東側(cè)香花畦 保留房源銷售，春節(jié)前購(gòu)房免 1%契稅 都市晨報(bào) A01 版 六十分之一版 綠地集團(tuán) 好運(yùn)?；ⅰ罢巯怼庇卸Y，凡 2 月 22 日 2 月28 日活動(dòng)期間簽約的客戶，均可通過現(xiàn)場(chǎng)抽紅包活動(dòng)，樂享新年購(gòu)房超值折扣，特享 99 份； 2 月 22 日 23 日住宅、商鋪簽約客戶，將獲贈(zèng)所購(gòu)房源一年物業(yè)管理費(fèi)； 2月 24 日 28 日住宅、商鋪簽約客戶，將贈(zèng)所購(gòu)房源半年物業(yè)管理費(fèi) 都市晨報(bào) A08 版 整版 西 區(qū) （ 4 條） 開元 此外，值得我們關(guān)注的是，二月下旬，部分新盤動(dòng)態(tài)開始活躍，相比熱銷樓盤，新盤的處境是喜憂參半，喜的是新盤容易刺激市場(chǎng)需求層和投資層的 購(gòu)買欲望，憂的是新盤的客戶積累在目前的市場(chǎng)背景下將是一項(xiàng)極其復(fù)雜的工程，誰(shuí)的優(yōu)勢(shì)明顯，誰(shuí)就會(huì)擁有足夠的市場(chǎng)份額。 第六章 全國(guó)市場(chǎng)數(shù)據(jù) 表 20xx 年 2 月全國(guó)重點(diǎn)城市土地供求信息（面積單位：平方米） 城 市 供應(yīng)面積 供應(yīng)幅數(shù) 成交面積 成交幅數(shù) 天 津 5,345,248 75 3,381,827 52 成都 2,069,867 25 2,826,484 31 上海 2,869,951 32 2,709,880 41 沈陽(yáng) 2,101,378 42 2,675,734 35 無錫 —— —— 2,603,135 22 武漢 —— —— 2,049,035 12 杭州 2,206,929 114 1,605,575 54 北京 2,411,788 16 1,591,217 15 濟(jì)南 872,835 10 1,314,856 10 寧波 1,170,858 21 1,229,121 29 徐州 1,496,250 20 903,248 6 表 20xx 年 2 月全國(guó)重點(diǎn)城市商品住宅供求信息（面積單位：平方米） 城 市 供應(yīng)面積 供應(yīng)面積環(huán)比 成交面積 成交面積環(huán)比 北京 331,262 % 711,625 % 重慶 230,086 % 642,294 % 長(zhǎng)沙 296,969 % 615,341 54% 合肥 414,569 % 453,459 % 廣州 327,878 % 382,193 % 沈陽(yáng) —— —— 370,859 % 上海 234,385 % 330,028 % 天津 —— —— 324,474 % 38/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 貴陽(yáng) 14,928 % 214,229 % 大連 —— 100% 213,546 % 徐州 97,869 % 140,500 % 數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 結(jié) 語(yǔ)： 總之，不管開發(fā)商如何三頭六臂，市場(chǎng)的走向還得根據(jù)政府的調(diào)控而定，隨著三月全國(guó)兩會(huì)的召開，相關(guān)政策的出臺(tái)勢(shì)必會(huì)掃清目前樓市的迷霧。純翠鼓樓 首席下沉式庭院洋房， 2 月 3 日驚艷登場(chǎng) 都市晨報(bào) A08 版 整版 續(xù)表 20xx 年 2 月徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放匯總 （數(shù)據(jù)來源：徐州報(bào)業(yè)集團(tuán) 徐州 E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部） 區(qū) 域 項(xiàng)目名稱 日 期 訴 求 投放媒體 版面大小 北 區(qū) （ 6 條） 山南小鎮(zhèn) 首批 VIP 客戶已經(jīng)登記近 500 人，第二批客戶火爆登記中 都市晨報(bào) A01 版 二分之一版 春節(jié)山南小鎮(zhèn)“禮”惠彭城，特加推少量VIP 貴賓卡，數(shù)量有限，售完即止 都市晨報(bào) A01 版 四分之一版 九里嶺秀 九里嶺秀第 2 批全新房源， 2 月 27 日接受內(nèi)部登記 彭城晚報(bào) A16 版 二分之一版 九里嶺秀第 2 批全新房源， 2 月 27 日接受內(nèi)部登記 都市晨報(bào) A16 版 二分之一版 九里嶺秀第 2 批全新房源， 2 月 27 日接受內(nèi)部登記 彭城晚報(bào) A16 版 二分之一版 銅山新區(qū) 國(guó)基城邦 新春“豪”禮，惠動(dòng)全城，科技創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)處東側(cè)其中天悅?cè)A景售樓處公開，一個(gè)月內(nèi)累積客戶達(dá) 1000 多組，成為區(qū)域市場(chǎng)極富競(jìng)爭(zhēng)力的品質(zhì)樓盤；此外，九里嶺秀二批房源加推，山南小鎮(zhèn) VIP 卡發(fā)放等充分帶動(dòng)了區(qū)域市場(chǎng)的活躍性。盛世年華小區(qū) 南 區(qū) 銅山新區(qū) 13 23 豪紳嘉苑 北 區(qū) 鼓樓區(qū) 12 24 時(shí)代廣場(chǎng) 東 區(qū) 云龍區(qū) 12 25 久隆鳳凰城 南 區(qū) 銅山新區(qū) 11 26 清水灣 北 區(qū) 鼓樓區(qū) 11 27 文泰康城 南 區(qū) 銅山新區(qū) 11 28 萬和佳苑 南 區(qū) 銅 山新區(qū) 11 29 天山綠洲 西 區(qū) 泉山區(qū) 10 30 潤(rùn)家 細(xì)觀新年樓市開局，諸多利好條件密集呈現(xiàn)，城建計(jì)劃的公布、高鐵的啟動(dòng)等等，無 29/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 疑成為加速徐州城市建設(shè)的催化劑，在其他城市進(jìn)入觀望期時(shí)，徐州樓市反而加劇了消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期，因此，在接下去的幾個(gè)月里，市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性的前提之下，徐州繼續(xù)年前樓市熱銷的“神話”將不僅僅只是個(gè)夢(mèng)想。 其中從各區(qū)域成交信息顯示，云龍區(qū)成交 平米成為本月銷冠，鼓樓區(qū)、泉山區(qū)次之。 E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部經(jīng)統(tǒng)計(jì)得出，截至 2 月底，今年徐州（市區(qū)含銅山新區(qū)）共出讓國(guó)有土地 25 宗，其中包括 14 宗工業(yè)用地、8 宗住宅用地和 3 宗商業(yè)用地，出讓面積分別為 1865 畝、 477 畝和 299畝。 第三章 土地市場(chǎng) 土地供應(yīng) 表 20xx 年 2 月徐州市國(guó)有土地出讓信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市國(guó)土資源局） 編 號(hào) 地理區(qū)域 行政區(qū)域 地塊名稱 土地坐落 土地用途 出讓面積 （平方米） 容積率 起始價(jià)（萬元） 掛牌時(shí)間 13/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 20xxG1 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 楊山路南側(cè)工業(yè)地塊 開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈以西，徐州諾萬醫(yī)療設(shè)備有限公司以南 工業(yè) 7674 ≥ 292 20xx 年 2 月23 日 9 時(shí)至20xx 年 3 月11 日 10 時(shí) 20xxG2 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)地塊 中石化加油站東側(cè)，蟠桃山南路東延南側(cè) 工業(yè) 13779 ≥ 538 20xx6 西 區(qū) 銅山縣 火花片區(qū)供銷社地塊 徐商公路北 商服用地 29613 14267 4400 城鎮(zhèn)住宅 15346 ≤ 20xxG3 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 徐賈快速路東側(cè)工業(yè)地塊 西至徐賈快速路綠化帶，南至三環(huán)北路東延綠化帶 工業(yè) 280052 ≥ 10755 20xx 年 2 月25 日 9 時(shí)至20xx 年 3 月12 日 10 時(shí) 20xxG4 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延南側(cè)工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè) 工業(yè) 20xx61 ≥ 7680 20xxG5 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶以北 工業(yè) 220xx0 ≥ 8448 20xxG6 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延南側(cè)立交橋以西工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè) 工業(yè) 100133 ≥ 3843 20xxG7 東 區(qū) 金山橋經(jīng) 長(zhǎng)安大道 東至長(zhǎng)安大 工業(yè) 25134 ≥ 966 14/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 濟(jì)開發(fā)區(qū) 西側(cè)工業(yè)地塊 道綠化帶 20xxG8 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 創(chuàng)業(yè)路東側(cè)工業(yè)地塊 西至創(chuàng)業(yè)路綠化帶 工業(yè) 21337 ≥ 820 續(xù)表 20xx 年 2 月徐州市國(guó)有土地出讓信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市國(guó)土資源局） 編 號(hào) 地理區(qū)域 行政區(qū)域 地塊名稱 土地坐落 土地用途 出讓面積 （平方米） 容積率 起始價(jià)（萬元） 掛牌時(shí)間 20xxG9 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 引線河?xùn)|支路東側(cè)工業(yè)地塊 引線河?xùn)|支路綠化帶東側(cè)，江蘇康博制衣有限公司北側(cè) 工業(yè) 20397 ≥ 784 20xx 年 2 月25 日 9 時(shí)至20xx 年 3 月12 日 10 時(shí) 20xxG10 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 徐賈快速路西側(cè)工業(yè)地塊 徐賈快速 路綠化帶西側(cè)，徐海路綠化帶北側(cè) 工業(yè) 62630 ≥ 2404 20xxG11 東 區(qū)