【正文】 州E 房網(wǎng)市場分析部01020304050供應(yīng)面積 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 圖 徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 20xx20xx 年每月商品房供應(yīng)信息 2 0 1 0 年2 月徐州市商品房分類供應(yīng)明細(xì) 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場分析部7340111918686020xx0400006000080000100000120xx0供應(yīng)套數(shù) 686 18 19 11 0 734供應(yīng)面積（㎡） 0 普通住宅 別墅 商服 其他 辦公 總計(jì) 圖 20xx 年 2 月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房分類供應(yīng)明細(xì) 月份 20xx02 20xx01 20xx02 環(huán)比漲跌 同比漲跌 供應(yīng)量（萬㎡） ↓ % ↑ % 表 本月 徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 商品房供應(yīng)環(huán)比、同比信息 E 房點(diǎn)評： 本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 商品房供應(yīng)量共計(jì) 734 套，供應(yīng)面積 萬平方米 ，環(huán)比上月 萬平米下浮 %，同比 09 年 2 月 萬平米上揚(yáng) %。 09 年樓市的異常突起，很大一部分因素是由于供求關(guān)系的不平衡，供求關(guān)系的比例失調(diào)也反映了開發(fā)商對市場的把握存在局限性。龍湖世家 南 區(qū) 云龍區(qū) 63 6 淮海水岸春天 北 區(qū) 鼓樓區(qū) 49 7 城置國際花園城 東 區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 48 8 綠地商務(wù)城 南 區(qū) 云龍區(qū) 43 9 香山庭院 北 區(qū) 鼓樓區(qū) 34 10 云東文化村 南 區(qū) 云龍區(qū) 31 11 橙黃時(shí)代從保利地產(chǎn)入駐徐州來看，未來的徐州市場，特別是城南新區(qū)必將成為城市新貴的首選。 33/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 第五章 媒體監(jiān)測 報(bào)廣匯總 表 20xx 年 2 月徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放匯總 （數(shù)據(jù)來源：徐州報(bào)業(yè)集團(tuán) 徐州 E 房網(wǎng)市場分析部） 區(qū) 域 項(xiàng)目名稱 日 期 訴 求 投放媒體 版面大小 中心區(qū) （ 9 條） 華廈米蘭 徐州豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，敬請親臨咨詢 都市晨報(bào) A16 版 二分之一版 風(fēng)尚自由城 一期房源預(yù)訂超 92%，余房 3 月 1 日普漲50200 元 /平米，二期 VIP 卡火爆登記中 都市晨報(bào) A16 版 二分之一版 東 區(qū) （ 3 條） 中川相比全國各大城市的樓市現(xiàn)狀，徐州市場相對比較樂觀，購房熱情依舊高漲。 3 月樓市分水嶺將會(huì)隨著兩會(huì)的結(jié)束而到來，開發(fā)商押寶“金三銀四”究竟結(jié)果如何，樓市走向到底是延續(xù)年前的神話，還是再續(xù)樓市輪 回的宿命， E 房網(wǎng)市場分析部將會(huì)及時(shí)跟進(jìn)市場報(bào)告，敬請期待。金山福地 新年應(yīng)急加推 26 號樓珍藏房源， 2 月 11 日所推房源單價(jià)每平米普漲 30 元整 都市晨報(bào) A01 版 三分之一版 投放分析 徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放統(tǒng)計(jì)圖 數(shù)據(jù)來源：徐州E房網(wǎng)市場分析部 （單位：條）696510925995810311879020406080100120140廣告投放量 69 99 65 109 58 103 118 79 2520xx06 20xx07 20xx08 20xx09 20xx10 20xx11 20xx12 20xx01 20xx02 圖 徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放統(tǒng)計(jì)趨勢圖 月 份 廣告投放量 環(huán) 比 原因分析 20xx01 79 ↓ % 由于傳統(tǒng)淡季，加之樓市走勢不明，開發(fā)商相關(guān)營銷活動(dòng)收緊 20xx02 25 表 本月地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放分析表 36/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 2 0 1 0 2 月徐州各區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目廣告投放比例圖 數(shù)據(jù)來源：徐州E房網(wǎng)市場分析部 （單位：條，%）北 區(qū), 6, 24%銅山新區(qū), 2 , 8 % 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū), 1 , 4 %中心區(qū), 9 , 3 6%東 區(qū), 3, 12%西 區(qū), 4, 16% 圖 本月徐州各區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目廣告投放比例圖 E 房點(diǎn)評： 本月徐州市地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)廣投放量共計(jì) 25 條，環(huán)比上月 79 條下浮 %，區(qū)域?qū)Ρ纫卜浅Ｃ黠@，其中推廣活動(dòng)比較活躍的區(qū)域有中心區(qū)和北區(qū) 。產(chǎn)權(quán)處東側(cè) E 房網(wǎng)市場分析部經(jīng)過相關(guān)統(tǒng)計(jì)，自 20xx 年 6 月以來，北區(qū)市場樓盤均價(jià)從 3400 元 /平米到目前均價(jià) 4500 元 /平米，均價(jià)漲幅達(dá) 1100 元 /平米。 其中南區(qū)本月有多家樓盤熱銷，上榜本月樓市成交 TOP30 排行榜的項(xiàng)目多達(dá) 12 個(gè)。 區(qū)域市場分析 2 0 1 0 年2 月徐州市各區(qū)域商品房供應(yīng)明細(xì) （單位：㎡，%） 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場分析部中心區(qū), 0 , 0 %銅山新區(qū), 19%北區(qū), 0 , 0 %南區(qū), 2 066 0, 21%西區(qū), 0 , 0 %東區(qū), 5 899 5,60% 圖 徐州市區(qū)（不含賈汪區(qū)）本月各區(qū)域商品房供應(yīng)明細(xì) 30/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 2 0 1 0 年2 月徐州市各區(qū)域商品房成交明細(xì) （單位：㎡，%） 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場分析部銅山新區(qū), 15%北區(qū), 2 223 7,17%南區(qū), 5 355 , 4 %西區(qū), 1 170 4, 9%東區(qū), 6 496 6,50%中心區(qū), 7 154 ,5% 圖 徐州市區(qū)（不含賈汪區(qū)）本月各區(qū)域商品房成交明細(xì) 項(xiàng)目列舉 北 區(qū) 西 區(qū) 南 區(qū) 東 區(qū) 中心區(qū) 0902 月供應(yīng)量（單位：萬㎡） 0 0902 月成交量（單位：萬㎡） 1001 月供應(yīng)量（單位：㎡） 0 0 1001 月成交量（單位：㎡） 68798 19171 16428 139623 9302 本月供應(yīng)量（單位：㎡） 0 0 0 本月成交量（單位：㎡） 22237 11704 5355 64966 7154 供應(yīng)量環(huán)比 ↓ 100% —— ↓ % ↑ % —— 供應(yīng)量同比 ↓ 100% —— ↓ % ↓ % ↓ 100% 成交量環(huán)比 ↓ % ↓ % ↓ % ↓ % ↑ % 成交量同比 ↑ % ↓ % ↓ % ↓ % ↓ % 供求比 —— —— —— 表 徐州市區(qū)（不含賈汪區(qū)）本月 商品房供應(yīng)、成交環(huán)比、同比信息 表 本月項(xiàng)目成交排行榜 （數(shù)據(jù)來源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)） 編 號 項(xiàng)目名稱 地理區(qū)域 行政區(qū)域 銷售套數(shù) 1 綠地世紀(jì)城 東 區(qū) 云龍區(qū) 247 2 鼓北嘉園 北 區(qū) 鼓樓區(qū) 97 3 中茵 供求比分析 徐州市2 0 0 9 2 0 1 0 年每月商品房供求比信息 數(shù)據(jù)來源：徐州E房網(wǎng)市場分析部 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 圖 徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 20xx20xx 年每月商品房供求比信息 E 房點(diǎn)評： 仔細(xì)分析 09 年以來徐州市每月商品房的供求關(guān)系，部分月份供求關(guān)系嚴(yán)重不平衡。 徐州作為保利在江蘇的第二個(gè)落腳點(diǎn)（ 09 年保利進(jìn)入南京，目前在南京共開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目，分別是建鄴區(qū)河西 CBD 的金沙江地塊與棲霞區(qū)紫金山東麓的馬群地塊），從其此次拿地體量來看，徐州將是保利開辟三線城市市場的戰(zhàn)略先鋒，對保利面對行業(yè)調(diào)控和尋求長期發(fā)展將起到重要的作用；同時(shí)隨著保利的入駐，相信未來徐州房地產(chǎn)市場將會(huì)迎來更加璀璨的地產(chǎn)作品以及更加激烈的市場競爭。 其中 20xx 20xx8 號地將是未來競拍的熱點(diǎn)地塊， 20xx7 號地塊位于市民廣場東側(cè)，緊靠云龍湖和云龍山，依山伴水，土地規(guī)劃用途為 商業(yè)、文化和旅游，該地塊樓面地價(jià) 起價(jià)1590 元 /平米，未來該地塊將形成高端的商業(yè)文化圈； 20xx8 號地塊位于市中心大型商圈內(nèi)，土地規(guī)劃用途為 商業(yè)、辦公和酒店式公寓，樓面地價(jià)起價(jià) 20xx 元 /平米，目前該地塊正在進(jìn)行全面拆遷。 另外，本月見諸各大媒體報(bào)端的焦點(diǎn)資訊就是本月成交量的大幅下跌，特別是春節(jié)期間的樓市萎靡狀況。 曹新平一行先后來到老東門、彭城飯店、彭祖園、云龍湖西湖 北大堤等地實(shí)地查看了項(xiàng)目開工情況，并聽取了市重點(diǎn)辦、鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)及相關(guān)職能部門的匯報(bào)。 今年徐州市將全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模大、住房條件差、安全隱患多、群眾迫切要求的項(xiàng)目，確保改造規(guī)范有序 。同時(shí)，全市房地產(chǎn)新開工面積 萬平方米，同比增長三成以上 。 金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；其他服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。如 成都市政府近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地利用管理工作的緊急通知》，要求對 20xx 年、 20xx 年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進(jìn)行全面清理統(tǒng)計(jì)，逐項(xiàng)登記，建立宗地?cái)?shù)據(jù)庫，分別提出處理意見。 中央督察地方樓市政策 專家稱二季度房價(jià)仍上漲 （ 20xx0220 華夏時(shí)報(bào) ） 從今年 1 月下旬開始，住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察，一方面檢查各地方政府對“國十一條”及相關(guān)調(diào)控政策的落實(shí)情況，另一方面也為春節(jié)后房地產(chǎn)政策的調(diào)整進(jìn)行調(diào)研與準(zhǔn)備。央行 14 日再次宣布，自 2月 25 日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)緩步收緊貨幣政策。 房價(jià)同比大漲 房企戰(zhàn)略收縮在所難免 （ 20xx0214 證券日報(bào) ） 1 月份，全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 ％ 。 而在上海，建設(shè)銀行上海分行目前的要求是首套房必須首付三成，根據(jù)信譽(yù)以及經(jīng)濟(jì)償還能力利率可以打 8 或 9 折。 據(jù)介紹， 20xx 年度的衛(wèi)片檢查比 20xx 年度違法違規(guī)用地宗數(shù)和非法占用的耕地面積均下降了 44%。除了北京、上海、廣州、深圳這四大傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市之外，還包括像山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內(nèi)蒙，幾乎所有的重點(diǎn)城市和省區(qū)都在名單上 。同時(shí)，受去年下半年商品房新開工面積增加的影響，今年的市場供給也會(huì)增加。抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長和建筑材料供給 充裕的時(shí)機(jī)， 把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動(dòng)建材下鄉(xiāng)，鼓勵(lì)有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房 。20xx 版權(quán)聲明：本報(bào)告由融道機(jī)構(gòu)徐州 E 房網(wǎng)市場分析部編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)和預(yù)測均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供讀者參考。 2/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 兩會(huì)召開 樓市走向值得期待 隨著各項(xiàng)政策的進(jìn)一步深入，本月全國樓市普遍呈現(xiàn)供求萎靡，市場觀望態(tài)度明顯；同時(shí)由于傳統(tǒng)淡季的到來，本月樓市成交量急劇下滑。 169。 文件強(qiáng)調(diào)， 加快推進(jìn)農(nóng)村危房改造和國有林區(qū)（場）、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實(shí)施游牧民定居工程 。 報(bào)告稱，中年人的住房改善需求、 80 后的結(jié)婚剛性需求仍會(huì)持續(xù)增加， 預(yù)計(jì)今年住房需求將繼續(xù)增加，但增幅會(huì)低于 20xx 年。 這次 督查被稱為中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的一次針對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的督查。國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史說， 土地違規(guī)違法持續(xù)下降、總體向好，但尚未有效遏制，當(dāng)前違法違規(guī)用地反彈壓力依然很大。徐紹史表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè) 、房地產(chǎn)開發(fā)資金在向二、三線城市走，監(jiān)管的任務(wù)非常重。 據(jù)了解，目前在深圳地區(qū)，深圳發(fā)展銀行深圳分行已經(jīng)開始實(shí)施首套房貸利率最低 8折優(yōu)惠，而光大銀行執(zhí)行的則是首套房利率與首付比例相關(guān)聯(lián)的政策，即住房面積限于 140平方米以下的情況下，首付四成利率打 折，首付二成利率只