【正文】 億元，比去年增長(zhǎng)了 1 倍多。 36 ? 城市建設(shè) ? 廣珠鐵路珠海段完成近八成 ，高欄港終點(diǎn)站 3 月動(dòng)工 摘自珠江晚報(bào) 2021 年 2 月 10 號(hào) 9 日，中鐵六局負(fù)責(zé)人表示，廣珠鐵路珠海段目前已完成 78%的土建工程，高欄港站的試驗(yàn)段結(jié) 果已經(jīng)完成，將報(bào)鐵道部批復(fù)，有望于下個(gè)月開工。占地面積 3． 5 萬平方米 ， 全部建設(shè)面積60 平方米左右的小戶型，總共約 8001000 套住宅。中行則表示，目前該行執(zhí)行的房貸利率政策是“對(duì)于首套房房貸我行實(shí)行差異化的利率水平，對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤和優(yōu)質(zhì)客戶的按揭仍可采取利率 7 折優(yōu)惠”。 2021 年 3 月底前出臺(tái)主城區(qū)舊工業(yè)廠房改造規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃； 2021 年 5 月底前出臺(tái)全市“三舊”改造規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃以及改造范圍地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 35 隨著一大批重大項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，我市土地供需緊張的情況將持續(xù)存在，特別是建設(shè)用地嚴(yán)重不足會(huì)有所加劇。 數(shù)據(jù)顯示，澳門去年第四季度物業(yè)轉(zhuǎn)移印花稅金額達(dá) 億澳門元，按季上升 %；按實(shí)用面積計(jì)算，住宅單位平均成交價(jià)按季上升 %，至每平方米 25631 元。 由于受到政策的影響， 2 月坦洲樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)，不少樓盤開始打折出售。 32 ? 本月各 行政區(qū) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 11 月 同比增長(zhǎng)（％） 規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 億元 外貿(mào)進(jìn) 出口總額 億美元 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元 地方財(cái)政一般預(yù)算支出 億元 19 居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) % 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元 數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng) 指標(biāo)名 \行政區(qū) 單位 香洲區(qū) 斗門區(qū) 金灣區(qū) 11 月 同比 % 11 月 同比 % 11 月 同比 % 規(guī)模以上工業(yè)增加值 萬元 183209 50774 115578 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 萬元 859146 409432 518744 外貿(mào)出口 * 萬美 元 814283 7 581408 353382 9 實(shí)際吸收外商直接投資額 * 萬美元 62090 26142 29766 地方一般預(yù)算財(cái)政收入 萬元 14277 8737 7617 地方一般預(yù)算財(cái)政支出 萬元 7252 11463 3695 天澤點(diǎn)評(píng) 2021 年 2 月到 3 月初，坦洲共有 5 個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售商品房許可證， 2 月份可預(yù)售的為 1591套，總面積為 178。) 備注 中澳豪逸半島 80105 ㎡的 23 房 2 月 28 日開盤，銷售近 8 成 錦繡陽光花園58 期 主要為 80116㎡的 23房 錦繡觀湖雅筑 2 29 座 海悅城邦 89155 ㎡ 6 幢 14 號(hào)樓 安南麗苑 8299 ㎡ 1519 棟 美墅苑 3 8 121 ㎡ 3 房 1 5 棟 天澤點(diǎn)評(píng) 2021 年 2 月 ,坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng) ，根據(jù)我 公 司統(tǒng)計(jì)，中山坦洲 自去 年 6 月份以來，整體銷售節(jié)奏加速，區(qū)域價(jià)格 快 速攀升 ， 并且產(chǎn)品供應(yīng)豐富，比西區(qū)更 具備 市場(chǎng)活力和 更受客戶青睞 。 31 ? 坦洲批準(zhǔn)預(yù)售樓盤數(shù)據(jù)及分析 月份 項(xiàng)目名稱 預(yù)售證號(hào) 預(yù) (銷 )售 住宅 商業(yè) 套數(shù) 面積 (m178。金灣區(qū)為 萬 ㎡ ，環(huán)比下跌 %。 近幾個(gè)月 市場(chǎng)表現(xiàn)為交易波動(dòng) 明顯， 目前主要受到國(guó)家政策作用 ,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚 。金灣區(qū)為 萬 ㎡ 。 近期西區(qū)涌現(xiàn)一些如珠光新城這樣的大盤，在樓盤廣告了占了很大的一部分，凸現(xiàn)市場(chǎng)的關(guān)注目光逐漸向西區(qū)傾斜 ,未來幾個(gè)月西區(qū)的供應(yīng)量也將持續(xù)增大。 廣告投放次數(shù)表明該區(qū)域的市場(chǎng)熱度，而版次則可視為樓盤的定位宣傳的參考因素。 1號(hào)樓底部二層為商場(chǎng)， 6號(hào)樓底層局部、 7號(hào)樓底層設(shè)有商鋪，商業(yè)建筑面積 4700㎡。 營(yíng)銷動(dòng)態(tài)： 20212： 4 日， 取得 2 2 2 5 5 55 等六棟樓預(yù)售許可證 20212： 28 日， 正式開盤，主推 2 2 2 5 5 55 等六棟樓， 共 417 套單 位 ， 面積在 77104 平方米之間， 均價(jià) 5500 元 /㎡， 98 折優(yōu)惠 24 客戶當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)號(hào)，按 先到先選原則繳納 2 萬元定金直接選房 。 202102：認(rèn)籌中。 項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期 25 棟，二期 8 棟 由 8 棟建筑構(gòu)成，其中 7 棟層高 29 層 ，三期規(guī)劃中。 21 西區(qū)熱點(diǎn)樓盤動(dòng)態(tài) 寧海世紀(jì)城 2 期 藍(lán)海灣 位 置： 斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)井岸大橋東黃楊河畔 開 發(fā) 商 。小區(qū)分為南區(qū)和北區(qū)兩部分，分兩期開發(fā)，第一期為目前正在開發(fā)的 1 1016 共 10 棟樓，戶型是從 60160 ㎡ 的 2 房到 4 房。 19 四期 C 區(qū)戶型配比 華發(fā)世紀(jì)城四期C區(qū)戶型配比四房91%復(fù)式9% 202101： 誠(chéng)意登記中 ? 202102:認(rèn)籌中 ,交十萬。 在 國(guó)家政策 威懾作用下，市場(chǎng)觀望氣氛逐漸濃厚。市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平淡期。 春節(jié)期間該區(qū)域受到市場(chǎng)的高度關(guān)注。 春節(jié)期間該區(qū)域受到市場(chǎng)的高度關(guān)注。 指標(biāo) 性樓盤 珠光新城開盤，銷售火爆 。在售 毛坯均價(jià)在 7900 元 /㎡，預(yù)計(jì)隨著華發(fā)世紀(jì)城四期 C 區(qū)新推出，未來該區(qū)域價(jià)格有較大漲幅， 本月明星樓盤是 華發(fā)世紀(jì)城四期 。 15 華發(fā)世紀(jì)城 四期 177196 四房 預(yù)計(jì) 14000 帶 1800 裝修 C 區(qū) 認(rèn)籌中 ,交十萬 新客戶 折 老客戶 折 預(yù)計(jì) 3 月后開盤 珠江南灣 83 ㎡ 2 房 126 ㎡ 3 房 9400 帶 1500 裝修 剩余約 5 套 ? 前山 項(xiàng)目 在售產(chǎn)品 成交 均 價(jià) (元 /㎡ ) 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 招商花園城 1 棟 :140170 ㎡ 34 房 6 棟： 90 ㎡左右 2 房 8 棟 :120 ㎡左右 3 房 預(yù)計(jì) 9500 認(rèn)購截止 都會(huì)明珠 71113 ㎡ 23 房 9800 剩余約 30 套 二城心作 132 ㎡ 3 房 8800 剩余約 5 套 幸福里 76128 ㎡ 23 房 3342 ㎡公寓 9400 公寓 9800(800 裝修 ) 公寓剩約 7 套 其 它剩余約 8 套 ? 斗門 區(qū)域 項(xiàng)目 在售產(chǎn)品 在售 均 價(jià) (元 /㎡ ) 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 井岸 寧海世紀(jì)城 142 ㎡ 4 房 176240 復(fù)式 起價(jià) 4880 復(fù)式 起價(jià) 5500 一期 剩 20 余套尾盤銷售 二期以 83145 ㎡戶型為主 VIP 登記中 ,優(yōu)先選房 白藤頭 東方威尼斯 80130 ㎡ 23 房 起價(jià) 5800 均價(jià) 7000 98 折、 1， 3 棟銷售約 83% 西江月 公寓 44 ㎡ 5200 帶 1000 裝修 2 期 VIP 認(rèn)籌 交 8800 選房號(hào) 萬威美地 101103 ㎡ 3 房 53005400 剩余 30 余套在售 白蕉 旭日華庭 90109 ㎡ 3 房 高層 6300 持續(xù)銷售中 天澤點(diǎn)評(píng) —— 前山 目前該區(qū)域的市場(chǎng) 供應(yīng) 出現(xiàn)了 較大變化，在售戶型中以居家為宜的 70130㎡ 為主 ， 主要是之前推出的樓盤得到市場(chǎng)迅速地消化。 天澤點(diǎn)評(píng) —— 老香洲 老香洲唐家區(qū)域在售住宅戶型面積主要分布在 130300 ㎡以舒適 性住宅為主，洋房毛坯均價(jià)約 14500 元 /㎡ ， 由于春節(jié)期間該區(qū)庫存戶型的出現(xiàn)迅速消化，所以價(jià)格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下調(diào)， 目前該區(qū)域多以持續(xù)銷售為主，明星樓盤為 鳳凰山 一號(hào) 。 12 ? 本月 熱點(diǎn)樓盤動(dòng)態(tài)及分析 ? 香洲區(qū) 項(xiàng)目 在售產(chǎn)品 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 嶺南世家 3期 130140 ㎡ 34 房 13000 97/98 折 ,尾盤銷售 預(yù)計(jì) 5 月推出 3 期 9 棟 龍騰灣山莊 350 ㎡ 聯(lián)排 510 ㎡ 獨(dú)棟 聯(lián)排 16500 獨(dú)棟 24000 預(yù)計(jì) 8 棟五一推出 鳳凰海域 170220 ㎡ 45 房 180190 復(fù)式 30000 帶 7000 裝修 鳳凰山一號(hào) 昆侖 220 ㎡ 4 房 300 ㎡復(fù)式 4 房 22021 跨界別墅 28000 目前推售的 剩余約幾套 遠(yuǎn)大美域 180 ㎡ 12021 帶 1500 裝修 297 ㎡樓王樣板間將開放 桃李家園 4085 ㎡ 13 房 預(yù)計(jì) 11500 帶 1500 裝修，內(nèi)部認(rèn)購 13 怡峰 200260 ㎡ 4 房 400 多㎡復(fù)式 9500 復(fù)式 14500 剩余約 80 套 98/100 折 盤龍灣 90 ㎡ 2 房 153157 ㎡復(fù)式 4 房 起價(jià) 7400 復(fù)式 9500 帶 1500 裝修，交 3 萬認(rèn)籌 ? 新香洲 項(xiàng)目 在售產(chǎn)品 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 仁恒星園 3 期 92212 ㎡ 24 房 預(yù)計(jì) 13500 帶 2200 裝修 3 期第二批 VIP 認(rèn)購 (交 3 萬抵 8 萬 ) 誠(chéng)豐怡園 140180㎡ 34房 9000 95/95 折 整體銷售約 92% 橘子郡 85140 ㎡ 34 房 預(yù)計(jì) 9000 多帶 1200 裝修 三月中開放樣板房 預(yù)計(jì)五月開盤 御景國(guó)際 81133 ㎡ 23 房 12300 帶 1800 裝修 97/98 折 2 期銷售約 5 成 易筑 8390 ㎡ 23 房 預(yù)計(jì) 8500 認(rèn)籌 交 2 萬 額外 折 鴻翠閣 44 ㎡ 2 房 75 ㎡ 3 房 99 ㎡ 4 房 預(yù)計(jì) 9000 多帶 1500 裝修 交 10 萬認(rèn)籌 云頂瀾山 67 ㎡ 2 房 8790 ㎡ 3 房 預(yù)計(jì) 8500 帶 2021 裝修 內(nèi)部認(rèn)購 ,交三萬抵五萬 97 折 .推出280 戶全部認(rèn)購?fù)? 荔景園 86100 ㎡ 126 ㎡ 起價(jià) 13800 預(yù) 計(jì) 帶 2021 裝修 目前推 3 棟。 究其原因，一是 去年 12 月國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將停止，購房者恐政策反向，將享受不到優(yōu)惠 ,所以二手房市場(chǎng)出現(xiàn)井噴。 珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷 09 年年底和 1 月初的放量消化后，加之國(guó)家一系政策的震懾作用下 ,相信短期內(nèi)價(jià)格漲幅不會(huì)太大，而且成交量不可避免地出現(xiàn)回落。 預(yù)售的 3 個(gè)項(xiàng)目中， 鴻翠閣、華發(fā)世紀(jì)城 C 區(qū)、盤龍灣都正在認(rèn)籌中 。各自分布在 唐家，南灣 ，新香洲 三個(gè) 區(qū)域。 在國(guó)家明確 2021 年要加大土地供應(yīng)新政策之下， 目前我市土地供應(yīng)規(guī)模仍然不足。) 套數(shù) 面積 (m178。 ? 項(xiàng)目： 關(guān)注