【正文】 劃以及改造范圍地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃。占地面積 3． 5 萬平方米 ， 全部建設(shè)面積60 平方米左右的小戶型，總共約 8001000 套住宅。 今年滾動編制的“十大重點(diǎn)建設(shè)工程”包含了 93 個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá) 億元，其 中 2021 年度計(jì)劃投資 億元，比去年增長了 1 倍多。規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容分別為濱水地區(qū)概念性景、道路系統(tǒng)景觀和重要節(jié)點(diǎn)三個(gè)層次?？蓾M足目前世界最大的水陸兩用飛機(jī) —— “蛟龍 600”的于 2021 年實(shí)現(xiàn)首飛。 金灣區(qū)新一輪發(fā)展的思路將圍繞一座主題新城 （金灣 —— 新興航空城），六大功能板塊（臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊、航空總部經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊、行政文教商務(wù)區(qū)板塊、通航運(yùn)營拓展區(qū)板塊、田園生態(tài)區(qū)板塊、生態(tài)保育區(qū)板塊），堅(jiān)持做大做強(qiáng)生物醫(yī)藥、電子電器、航空制造與服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)，加快中航通飛基地重點(diǎn)項(xiàng)目、園區(qū)配套和基礎(chǔ)建設(shè)，加快城市化進(jìn)程，積極推進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全力打造新興航空城。在此期間，包括“海鷗 300”、“蛟龍 600”、公務(wù)機(jī)、先進(jìn)輕型公務(wù)機(jī)在內(nèi)的幾個(gè)通用飛機(jī)交付總量預(yù)計(jì)可達(dá) 244 架。 2 月24 日上午橫琴召開招標(biāo)文件發(fā)布會，并進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和招標(biāo)答疑，本次招標(biāo)截止投標(biāo)時(shí)間為 4 月 25 日。 ? 我市發(fā)布 2021 年至 2021 年“十大重點(diǎn)建設(shè)工程” 摘自珠海特區(qū)報(bào) 2 月 22 日 近日，我市發(fā)布了 2021 年至 2021 年“十大重點(diǎn)建設(shè)工程”。 ? 我市首個(gè)經(jīng)適房“沁園” 和 大鏡山廉租房年內(nèi)動工 摘自珠海特區(qū)報(bào) 2021 年 3 月 2 日 今年我市將加大保障性住房的有效供應(yīng)，位于南屏的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目“沁園” 將于 6 月開工建設(shè) 。今后十年，我 市可新增的建設(shè)用地為128 平方公里，平均每年僅 12 平方公里，其中還涉及耕地占補(bǔ)平衡。 33 ? 本月建設(shè)用地規(guī)劃許可公示項(xiàng)目 證書號 /編號 單位 項(xiàng)目名稱 位置 /地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模 ㎡ 簽發(fā) /收件 公示日期 地字第 2021005 號 珠海市財(cái)信投資有限公司 住 宅 前山明珠路東側(cè)、新涌路北側(cè) 202128 ? 本月建筑工程批后公示 建設(shè)項(xiàng)目 用地 性質(zhì) 地址 建設(shè)規(guī)模㎡ 批后 萬威美地 4 棟 商住 珠海市斗門區(qū)白藤頭湖心路西 明月山溪 商住 珠海市明月路 8 號 格力廣場 一期 A 區(qū) 商住 珠海市吉大石花西路 211 號 ? 本月施工報(bào)建 項(xiàng)目 區(qū)域 工程名稱 建設(shè)地址 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位 施工許可證號 前山 鴻鼎公館商品房 1 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290701 鴻鼎公館商品房 2 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290801 鴻鼎公館商品房 3 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290901 鴻鼎公館商品房 4 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？?房產(chǎn) 440400202112291001 前山新城回遷房 1 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290301 前山新城回遷房 2 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290401 老香洲 麗景灣花園二期 B 區(qū)樁基礎(chǔ)工程 香洲鳳凰南路1088號 揚(yáng)名房產(chǎn) 未許可 吉大 格力廣場 一期 A區(qū)建安（第五標(biāo)段）工程 吉大九州大道南、石花西路北 格力房產(chǎn) 440400202110290101 誠豐星座商業(yè)住宅 吉大園林路北側(cè) 泰軒房產(chǎn) 440400202101080101 34 停車樓工程 景灣花園 吉大景灣路延長段北側(cè) 曦華房產(chǎn) 440400202112310601 聚然居小區(qū) 平沙鎮(zhèn)美平四號區(qū) 聚然貿(mào)易 440411202102080153 斗門區(qū) 萬威美地 5棟、 5 棟地下室 斗門區(qū)白藤頭湖心路西 萬威房產(chǎn) 440402202102040101 湖畔新城 DE 區(qū) (商住 ) 珠海市斗門區(qū)城南湖 心路東 電力房產(chǎn) 440402202102050201 湖畔新城 F區(qū) (商住 ) 珠海市斗門區(qū)城南湖心路東 電力房產(chǎn) 440402202102050301 龍鳳春曉花園 (商住 ) 斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)港霞路 山水花城物管 440402202103030101 金珠園 辰泰房產(chǎn) 未許可 ? 行業(yè)資訊 ? 澳門樓市現(xiàn)回升勢頭 ， 今年有 10%至 15%升幅 摘自中國新聞網(wǎng) 2021 年 2 月 20 日 澳門統(tǒng)計(jì)暨普查局今日公布的數(shù)據(jù)，去年第四季度澳門樓宇單位成交 價(jià)按季上升 %。種種跡象 顯示 目前開發(fā)商信心明顯膨脹，對后市看多?；仡?2021 年 ， 西區(qū)二手房市場總體 成交量 和價(jià)格 表現(xiàn)為為震蕩上揚(yáng)趨勢。 1 月金灣區(qū)則是量價(jià)齊跌。 在項(xiàng)目投放篇次上，珠海市以 西區(qū)排 第一， 其次是 老香洲、 新香洲 、 拱北 并列第 三 。 202103:均價(jià) 5700 元 /㎡ 25 ? 潛在項(xiàng)目信息列表 區(qū)域 項(xiàng)目 位置 規(guī)模 （萬㎡） 產(chǎn)品詳細(xì) 價(jià)格預(yù)測 （元 /㎡） 預(yù)計(jì)入市時(shí)間 唐家 海逸山莊 銀坑 37 以高、低層高尚住宅，及疊墅、公寓為主 — — 盤龍灣 唐家東岸村 主要有獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和部分高檔住宅構(gòu)成 洋房： 7500 帶 1500裝修 聯(lián)排： 12021 獨(dú)棟： 20210 2021年 5月 新香洲 桔子郡 香洲工業(yè)園北側(cè) 由 8棟 2021年 5月 前山 招商花園城 香洲區(qū)翠微西路 42 由 4棟 24層住宅、 4棟 23層住宅， 4棟 19 層住宅、 1棟 18層住宅、 1棟 17層住宅、 1棟 16層住宅、 2棟 14層住宅及所屬商業(yè)裙房組成。 202102： 辦理 VIP，額外享受 98 折 22 珠光新城 位 置 ： 珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)成行路 288 號 開 發(fā) 商： 珠光房 地產(chǎn) 占地面積： 萬 M2 總 戶 數(shù)： 4500 多戶 (一期 424 戶 ) 建筑面積： 約 45 萬 ㎡（一期約 10 萬㎡） 容 積 率： 綠 化 率： 35% 項(xiàng)目簡介 :預(yù)計(jì)分五期開發(fā)，目前在建的是東面的一期。 202102：開始內(nèi)部認(rèn)購， 交三萬抵五萬，額外 97 折 .推出 280 戶全部認(rèn)購?fù)辍? 西區(qū)和中山坦洲 ,三鄉(xiāng)樓盤的投資價(jià)值被越來越多人接受。 18 ? 市區(qū)熱點(diǎn)樓盤動態(tài) 華發(fā)世紀(jì)城四期 C區(qū) 項(xiàng)目位址： 珠海拱北昌盛路 376 號 總 占地面積： 47 萬㎡ 四期占地面積： 萬㎡ 總建筑面積 :80 萬㎡ 四期總建筑面積： 萬㎡ 綠化率： 40% 容積率： 項(xiàng)目簡介 ： 華發(fā)世紀(jì)城 C 區(qū)由 8 棟 12 層的小高層組成。目前區(qū)域均價(jià)約52005300 元 /㎡，該區(qū)本月明星樓盤為 珠光新城 。該區(qū)本月明星樓盤是招商花園城 。交兩成房款直接買，正式開盤時(shí)補(bǔ)齊房款 五月推出樣板房 ? 吉大 項(xiàng)目 在售產(chǎn)品 成交 均 價(jià) (元 /㎡ ) 營銷動態(tài) 天澤點(diǎn)評 —— 新 香洲 新香洲突出行政區(qū)住宅特點(diǎn)，投資與自主互現(xiàn)，該區(qū)域目前在售戶型種類豐富 ,皆有，樓盤毛坯均價(jià)在 9750 元 /㎡左右，區(qū)域未來供應(yīng)量很 多， 將是短期內(nèi)珠海市區(qū)房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)區(qū)域。 11 ? 熱銷樓盤及潛在項(xiàng)目分布圖 區(qū)域 板塊 香洲區(qū) 老香洲 （ 唐家 ） 、新香洲、拱北、吉大、南灣、前山 斗門區(qū) 井岸、白藤頭、新青、白蕉 金灣區(qū) 紅旗、三灶 中山 坦洲 天澤點(diǎn)評 2021 年 1 月珠海二手市場交易價(jià)升量跌 ,二手房交易總面積為 萬 ㎡ ，比去年同期上升%，環(huán)比下跌 %,二手市場明顯比去年 12 月冷清。 而 供應(yīng)面積段則以 70100 ㎡的戶型 為主，占 %。) 2 月 唐家 盤龍灣 S202100004 68 68 0 0 新香洲 鴻翠閣 S202100003 249 242 7 南灣 華發(fā)世紀(jì)城 4 期 C 區(qū) S202100023 2 174 174 0 0 資料來源：珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng) ? 香洲區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu) 戶型 4569㎡ 70100 ㎡ 153157㎡ 177194㎡ 290293㎡ 百分比 天澤點(diǎn)評 2021 年 2 月，珠海市有 3 宗土地掛牌競價(jià)， 規(guī)劃用地用途 各有不同。大力推進(jìn) “ 三舊 ” 改造工作，把大拆大建作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要增長點(diǎn)來抓。社會消費(fèi)品零售總額 37 億元， 同比 增長 12％。強(qiáng)調(diào)抑制投資投機(jī)性購房需求 ， 但對個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房施行差別化稅收政策，繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人首次購買 90 平方米及以下普通住房，契稅稅率為 1%的優(yōu)惠政策。 1 月 度市場報(bào)告 2021 年 03 月刊 2021 年 3 月 2 本月視點(diǎn) 未來政策轉(zhuǎn)為中性，市場 觀望氣氛 濃厚 2021 年 ，政府加大對樓市的調(diào)控力度，縱觀近期政策調(diào)控的具體內(nèi)容，我們認(rèn)為未來房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)為“兩保兩控”的中性政策基調(diào)， 一保行業(yè)穩(wěn)定增長，確保經(jīng)濟(jì)增長勢頭得到延續(xù)；二保保障性住房和首次置業(yè)。 本月導(dǎo)讀 ? 政策 :粵十一條出臺 ,重提 “限外令” 2 月 21 日 ， 廣東 省 轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 ,出臺“粵 十一條” 。 2021 年 固定資產(chǎn)投資額 億元，同比 增長 ％。 解決建設(shè)用地不足 矛盾 的 根本出路在于節(jié)約集約用地，根 本方法在于挖掘土地利用潛力。) 套數(shù) 面積 (m178。 住宅項(xiàng)目中供應(yīng)戶型 以 4 房為主， 4 房供應(yīng)較上月有所加大 ,占 %。目前市場觀望氣氛逐漸濃厚， 2 月份價(jià)格相對平穩(wěn)，而成交量呈現(xiàn)小幅下降。 1棟未推。 區(qū)域在售 毛坯均價(jià) 約 9200元 /㎡，預(yù)計(jì)隨著招商花 園城開盤、 濱河灣 加推 ， 未來該區(qū)域房價(jià)將會出現(xiàn)新的走向 。 另外 ,隨著未來旗景中央園等紅旗鎮(zhèn)多個(gè)項(xiàng)目的推出 ,紅旗鎮(zhèn)競爭將更加激烈。 本月坦洲明星樓盤為 中澳世紀(jì)城 。越來越多的購房