【正文】 。項目的建成將為 XXX文化的展示、傳承與保護起到積極的作用。 項目的 開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經營”為宗旨，踐行“傳承發(fā)揚湘繡文化產業(yè)、創(chuàng)建文化精品旅游景區(qū)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項目的開發(fā)建設，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發(fā)展文化產業(yè)、建設民族文化大省的戰(zhàn)略目標，將能有效的推進 XXX 文化產業(yè)的建設，對 XX 區(qū) 旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機會和強勁的原動力。項目在開發(fā)建設過程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進具有實力的開發(fā)商， 34 以及一流的設計、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為 XX 景區(qū)的開發(fā)建設帶來先進的理念，對于 XX 區(qū) 東北片區(qū)的建設開發(fā)有著長遠的指導與示范意義。 （五） 項目的建設，有利于改善旅游基礎設施，促進城市總體建設。 （四） 項目的開發(fā)，有利于人民群眾物質文明和精神文明建設 項目的建設，與 XX 城鄉(xiāng)一體化建設的步伐緊緊相連，與長沙市旅游市場的發(fā)展息息相關，項目的建成，將能有效地提高當地人民群眾的物質消費水平，促進當地的物質文明建設。 同時，項目在開發(fā)經營過程中，將引進先進的開發(fā)、管理、經 營技術與理念，為 XX 鎮(zhèn) 當地培養(yǎng)各方面高素質的專業(yè)人才，提高當地的勞動力素質，促進當地社會經濟的進步。 （三） 項目的建 設，有利于促進的招商引資和經濟發(fā)展，促進當地就業(yè)，有利于構建和諧社會。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建成，將填補 XXX 文化旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有四星級酒店的空白，這在整個 XX 鎮(zhèn) 乃至 XX 區(qū) 都具有一定的前瞻性，有利于提升 XX 區(qū) 的城市形象， 32 有利于豐富 XX 區(qū) 的城市內涵，有利于 XXX文化旅游景區(qū)旅游經濟發(fā)展模式從質量較低的“觀光型”向質量較高的“觀光休閑度假型”轉變。 從項目的總體條件來分析，雖然面臨著一定的市場挑戰(zhàn)，但本項目的市場背景基本成熟，市場前景廣闊，只要項目運作思路及方法符合市場的需求，那么本項目就能成功，就能真正成為 XX 新農村建設的標志項目、 XXX 文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項目、提升 XXX 景點整體接待能力的重點項目。 （ 2） 經營風險分析 雖然 XX 景區(qū)同一檔次酒店為空 缺，但近期農家樂還不少，對一般客戶仍具有較強的吸引力。 二、投資構成 項目總投資 3000萬元， 土地： 500萬元 建筑工程費： 1000萬元 裝修： 600萬元 設備： 900萬元 第 七 章 財務 及社會評價 一、 財務評價 項目完成后，年營業(yè)總額可達 1600 萬元，年上交營業(yè) 稅 90萬元，上交所得稅 100 萬元，稅后利潤 226 萬元，項目投資利潤率 %，投資利稅率 %，本項目稅后內部收益率為%，投資回收期為 年，項目的財務效益是可以接受的。項目基本預備費為 1000 萬元。 二、 項目實施進度安排 2021年 1011月 完成項目立項 完成可行性研究報告編寫及審批 完成設計招標、初步設計及審批 29 2021 年 1月 完成施工圖設計、 進行施工招標 2021年 23月 完成樁基礎工程 2021年 5月 2021年 12 月 完成結構工程 2021年 34月 完成設備安裝、調試 2021年 5月 竣工驗收 2021年 58月 完成裝飾工程 第 六 章 投資估算與投資構成 一、投資估算 （一）建設投資估算 建設工程費：參照湖南省概算定額，根據類似工程造價水平估算，室外工程按建筑工程費的 8%估算。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調及送拍風光道采取了消聲處理措施。風機、水泵、制冷機組及空調設備等均設置在單獨的房間內，并采取了一定的隔聲減噪措施。 噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機構體系，為此在經常產生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。 （四） 振動法治及噪聲控制 振動防止：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內，并分別設了 隔 28 振、減振設施。上述設空調場所，換氣次數為 8— 15 次 /h。人），走道、大廳為 7m3/（ h人），健身房為 80m3/（ h室），餐廳內 25m3/（ h在所以空調場所均設有新風補給設施。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。生活污水經中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。水池上部無排水管道通過。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。餐廳廚房需做二次裝修設計，設計時應符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還滿足《飲食建筑物設計規(guī)范》中一級餐館的要求。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。根據第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被侵入的措施。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的 0區(qū)、 26 1 區(qū)、 2區(qū)內的插座及照明器具等采 用標準電壓不超過 12V的安全超低電壓供電。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)范要求。對餐廳廚房、洗衣房及水泵等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護，但消防泵不用漏電保護。全樓采用等電位聯(lián)結。 （二） 防火防爆 本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見“建筑防火設計”。該工程按抗地震 7度設防。 環(huán)境影響評價 本項目為公用設施工程，項目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經收 集后送垃圾場處理，有輕微噪聲的設備看控制在允許范圍內，故項目總體環(huán)境評價應為不影響周邊環(huán)境。 （ 3） 化糞池及排污設備。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對廢水進行處理的設備和專用管道需另行投資。 環(huán)境綠化 本項目后部設置了公共綠地、綠化面積達到了占地面積 的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。 固體廢棄物治理 24 本項目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等，總量估計 。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。湖南省規(guī)定的中水水質標準主要指標為： BOD＜ 10mg/L，COD＜ 50mg/L； SS＜ 10mg/L。具體規(guī)模、位置將統(tǒng)籌規(guī)劃設置。 （ 6） 風管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產生浮游物的材料。 （ 4） 產生振動、噪音的設備均采取必要的減振降噪措施。 （ 2） 水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質活化變清的作用。冷卻塔設在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產品，從而使噪聲影響控制到最小程度。為了降低空調、通風及 不易積 cheng柴油發(fā)電機的煙管等氣流噪聲，根據具體情況在管道上采取了不同消聲措施。為了減少這些設備噪聲對環(huán)境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪音型。各餐廳廚房均設機械排風，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。 環(huán)境保護措施 （ 1） 大氣污染治理 地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按 6次 /h 換氣量計算，送風量按 5次 /h 換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設在屋頂。 噪聲污染 該地區(qū)成為新城區(qū)后，車多、人多的場面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關設備的噪聲。 二、 項目建設與運營對環(huán)境的影響 大氣污染 主要來自小部分居民生活用煤（附近居住小區(qū)），單位自備鍋爐房的燃煤排風的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失。 第 四 章 環(huán)境影響評價 一、 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址用地原為農用耕地，主要農作物為水稻等，周邊無工礦企業(yè)，民居很少?；馂难永m(xù)時間為 1小時?；馂难永m(xù)時間為 3小時。 室外消防給水環(huán)狀管網上布置消火栓，消火栓間距不大于 120米，室外消防水量 30 升 /秒。設計雨水重現(xiàn)期采用 2年。 （三）排水系統(tǒng) 最高日排水量為 114m3/d. 污水由排水立管收集后排除室外，經化糞池處理后拍 只小區(qū)附近市政排水管網。從市政給水管網上引兩條管徑為 dn160的引入管供酒店用水 。 地下部分 及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a類，其余為一類。 抗震設防類別為丙級，抗震設防烈度為 6度，設計基本 20 地震加速度為 ，設計地震分組為第二組。 項目規(guī)劃設計主要參數 參數名稱 參數 建設用地面積 8000m2 建筑基底面 積 m2 總建筑面積 10453 m2 其中：四星級酒店建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠地率