【正文】 綜合評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目方案基本可行。項(xiàng)目建成后，將成為**民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。（六） 項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播。項(xiàng)目的建設(shè)，將提升XX區(qū)東北板塊在文化、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)方面的豐富性，使XX板塊旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效何互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為XX區(qū)標(biāo)志性休閑度假中心。同時(shí)，城市休閑設(shè)施和文化場(chǎng)所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣?。?xiàng)目的建設(shè)，將大大提高XX景區(qū)在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來(lái)的是高層次的商務(wù)科赫和高端客戶(hù)對(duì)XX區(qū)城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng)XX鎮(zhèn)的整體招商引資能力與水平。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)模式，項(xiàng)目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大大拉動(dòng)作用，也必將成為XX區(qū)的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，預(yù)期能給政府帶來(lái)300萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后每年能為政府帶來(lái)500萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將會(huì)為XX鎮(zhèn)當(dāng)?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。（二） 有利于提升**文化旅游景區(qū)旅游接待能力項(xiàng)目的建成，是**文化旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了XX景區(qū)以及整個(gè)XX鎮(zhèn)沒(méi)有四星級(jí)酒店的歷史，開(kāi)創(chuàng)了XX景區(qū)旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類(lèi)型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng)XX當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升XX旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升XX景區(qū)旅游接待能力。一、 社會(huì)評(píng)價(jià)（一） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升XX區(qū)城市形象項(xiàng)目的建成，將能有效地改善**文化旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進(jìn)一步提升**景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升XX區(qū)的城市形象。本項(xiàng)目為高檔酒店，應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)理念，避免新開(kāi)業(yè)客源少，聲譽(yù)低等風(fēng)險(xiǎn)，盡快達(dá)到較滿(mǎn)意的住宿率，從敏感性分析也可看出提高租住率對(duì)增加營(yíng)業(yè)收入的重要性。二、定性分析（1） 建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)分析近期，由于通貨膨脹，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格上揚(yáng)，特別是鋼材、水泥、木材等三大材料及人工費(fèi)的價(jià)格漲幅較大，因此，項(xiàng)目在實(shí)施中要重視未來(lái)建材、建筑市場(chǎng)走向，將投資控制在合理范圍內(nèi)。項(xiàng)目經(jīng)估算，建設(shè)投資為3000萬(wàn)元。其它費(fèi)用按一下標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地使用費(fèi)：按開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)際費(fèi)用，每畝50萬(wàn)元；（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)雙方協(xié)議取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5元/m2；（3）施工監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的1%計(jì)；（4）%計(jì)；（5）前期工作費(fèi)；包括：總規(guī)費(fèi)、市政配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、廣告策劃宣傳費(fèi)、環(huán)境評(píng)審費(fèi)、施工許可辦證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定計(jì)?。换绢A(yù)備費(fèi)：按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的3%計(jì)。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、 建設(shè)工期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年9月底完成“三通一平”等現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，建設(shè)條件較好，因此，可加快總體工程實(shí)施進(jìn)度，但鑒于工程難度較大，裝修復(fù)雜，故預(yù)計(jì)總工期為2年完成，自2011年9月起至2012年10月全部竣工，投入營(yíng)運(yùn)。飯店客房設(shè)在5—8層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)所遠(yuǎn)離。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂?shù)任曁幚泶胧?。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。對(duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其它場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度不低于16℃。人）。人），美容院為30m3/（h人），宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40m3/（h其最小新風(fēng)量為：飯店客房為120m3/（h本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24—28℃之間，冬季一般在16—20℃之間。（三） 通風(fēng)、空調(diào)及采暖地下停車(chē)、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，去換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5次/h。（二） 排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。蓄水池內(nèi)襯瓷磚。（一） 生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來(lái)水進(jìn)入設(shè)在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開(kāi)水供應(yīng)處。二、 衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室等。（四） 防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005797），本工程為二類(lèi)民用防雷建筑物。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的0區(qū)、1區(qū)、2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12V的安全超低電壓供電。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門(mén)等的距離均滿(mǎn)足規(guī)范要求。對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線(xiàn)制，并加裝漏電保護(hù)，但消防泵不用漏電保護(hù)。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。（二） 防火防爆本項(xiàng)目為一類(lèi)建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見(jiàn)“建筑防火設(shè)計(jì)”。該工程按抗地震7度設(shè)防。環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為公用設(shè)施工程，項(xiàng)目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經(jīng)收集后送垃圾場(chǎng)處理，有輕微噪聲的設(shè)備看控制在允許范圍內(nèi)，故項(xiàng)目總體環(huán)境評(píng)價(jià)應(yīng)為不影響周邊環(huán)境。（3） 化糞池及排污設(shè)備。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對(duì)廢水進(jìn)行處理的設(shè)備和專(zhuān)用管道需另行投資。環(huán)境綠化本項(xiàng)目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來(lái)自生活垃圾及商場(chǎng)廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。湖南省規(guī)定的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主要指標(biāo)為：BOD＜10mg/L，COD＜50mg/L；SS＜10mg/L。具體規(guī)模、位置將統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)置。（6） 風(fēng)管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。（4） 產(chǎn)生振動(dòng)、噪音的設(shè)備均采取必要的減振降噪措施。（2） 水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置，周?chē)休^高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及 不易積cheng柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。環(huán)境保護(hù)措施（1）大氣污染治理地下車(chē)庫(kù)設(shè)有汽車(chē)尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按6次/h換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按5次/h換氣量計(jì)算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。 噪聲污染該地區(qū)成為新城區(qū)后，車(chē)多、人多的場(chǎng)面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交