【正文】 ② 用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?,提高功率因數(shù)， 使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 以上 。 ⑵ 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響。建議在 屋頂涂上 隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。 盡量使用新型保溫節(jié)能 技術(shù)： 門窗 將 選用新型保溫節(jié)能門窗 。 提高門窗的氣密性 ： 設(shè)計(jì)中 將 采用密閉性良好的門窗。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽 臺 等遮陽設(shè)施和淺色墻面、植物覆蓋綠化等。 ① 本項(xiàng)目 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體 規(guī)劃 和單體 初步 設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定 了 建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，初步設(shè)計(jì)將 選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性 ， 最大限 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 54 度減少建筑物能耗量 ，將會 獲得理想的節(jié)能效果。 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 53 節(jié)能措施 本項(xiàng) 目在方案設(shè)計(jì)中，充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術(shù)，送風(fēng)采用變風(fēng)量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管、冷凍水管均采用橡塑海綿保溫材料；合理選擇配電系統(tǒng)布局，加強(qiáng)節(jié)能管理。 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 52 為滿足項(xiàng)目建成后的通信要求， 小天地四星級賓館 需安裝120 門程控電話，由電信部門負(fù)責(zé)解決。從城區(qū)供電線路接入雙路供電?？紤]留有余地，變壓器容量為 1800KVA。 根據(jù)工程的用電項(xiàng)目、國家有關(guān)定額規(guī)范，目前的用電水平和裝備標(biāo)準(zhǔn)來估算用電負(fù)荷。雨水 排入城市雨水管道和附近水體，本工程污廢水經(jīng)初級處理后排入城市下水道。室內(nèi)采用污 廢水分流，并 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 51 設(shè)置專用透氣系統(tǒng)，機(jī)房含油污水經(jīng)隔油處理后，排入污水管。 ⑶ 給水系統(tǒng) 水源由岳陽 縣 市城市給水管網(wǎng)直供 與 引入供水房的貯存水池，由變頻水泵加壓供水 相結(jié)合 。 十九 層： 建筑面積 500m2 主要為總統(tǒng)套房以及 電梯間、衛(wèi)生間、樓梯、過道等。 五 ～ 十 五 層： 每層建筑面積均為 700m2 主要包括單人間、雙人間以及 電梯間、衛(wèi)生間、樓梯、過道等。 三層： 建筑面積 900m2 主要包括健身 房 、專業(yè)形體房、 小 會議室以及 電梯間、衛(wèi)生間、樓梯、過道等。 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 49 一層： 建筑面積 1200m2 主要包括 大堂 、 大堂吧 、 商務(wù)中心、獨(dú)立茶座、宴會廳、小商店 、 精品店 、 鮮花店 、 貴重物品保存室和小件行李存放處以及 電梯間、衛(wèi)生間、樓梯、過道等 。 ⑸ 橫向和縱向的人流、物流要通暢、方便。 ⑶ 分區(qū)布局合理，做到功能明確，流線清晰， 以免相互干擾 ， 即保持相對獨(dú)立 ， 又不失有機(jī)聯(lián)系。 功能分布 ⑴ 本項(xiàng)目主要為 賓館用房 建設(shè) ， 它不僅 應(yīng) 給人以建筑藝術(shù)美的享受，而且還 應(yīng) 體現(xiàn)城市的特色和面貌 。 (可同消防電梯、貨梯共用 ) 組織 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和要求，合理安排 新建 小天地四星級賓館 與周圍建筑及 配套附屬建構(gòu)筑物之間的道路體系，確保交通順暢。 ⑶ 自備停車場 ,車位不少子 50%客房數(shù)。 ⑸基本風(fēng)壓： ⑹樓面均布活荷載 電梯機(jī)房 走廊、門廳、樓梯 上人屋面 辦公用房 會議室 衛(wèi)生間活荷載取值 車庫荷載： ～ 設(shè)備用房按 實(shí)際重量取值 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 47 ⑺屋面活荷載 上人屋面 非上人屋面 總平面布置 小天地四星級賓館 總用地面積 畝 ， 主體建筑高 19 層 ，總建筑面積 15100m2（ 含地下 層 1200m2） ， 為現(xiàn)澆 剪力墻 框架結(jié)構(gòu)。 ⑵場院土地類別：Ⅱ類 ⑶根據(jù)建筑物重要性，建筑抗震類別為乙類建筑。 ⑻ 環(huán)保方面要滿足環(huán)保規(guī)范要求。 ⑹ 平面布置上要嚴(yán)格按照消防的有關(guān)規(guī)定，做到有序暢通的消防通道，相鄰建筑間距必須滿足消防間距要求。 ⑷ 充分利用城市已建的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，減少工 程投資。 ⑵ 合理 布置 建構(gòu)筑物，在滿足節(jié)能、環(huán)保、防災(zāi)、防盜等國家頒布的安全規(guī)范、規(guī)程的前提下，盡量利用地形以減少土石方及檔土墻工程，節(jié)約用地，節(jié)省投資，加快工程建設(shè)進(jìn)度。對于這樣一個于國、于民、于地方都有利的項(xiàng)目，已獲得 各級政府 及相關(guān) 部門 的高度 關(guān)注和重視 ，是 小天地四星級賓館 建設(shè)工程順利實(shí)施的重要保障 。項(xiàng)目建設(shè)符合岳陽經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)發(fā)展“十 一五”規(guī)劃和 小天地實(shí)業(yè)有限公司 的發(fā)展規(guī)劃， 通過 改善 小天地賓館的經(jīng)營條件 ，對 發(fā)展旅游業(yè) 具有現(xiàn)實(shí)意義 ， 是 加快 小天地賓館 自身建設(shè)的必然選擇 。因此，項(xiàng)目 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 44 實(shí)施期一定要按相關(guān)規(guī)定做好安全防護(hù)，做到文明施工。 根據(jù)工程建筑物結(jié)構(gòu)形式，本工程施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法均可解決。 ⑵供水 項(xiàng)目場地位于城市中心，縣自來水公司主供水管道已接至項(xiàng)目地，供水接用方便。 項(xiàng)目場址處于岳陽縣城市中心區(qū)，城鎮(zhèn)公用工程給排水、道路、通訊等已有管線從場址通過，公用工程一應(yīng)俱全，接用方便，為項(xiàng)目建設(shè)提供了便利條件?？h域三面環(huán)抱著岳陽市區(qū)。項(xiàng)目選址符合岳陽 縣 城市建設(shè)總體規(guī)劃，并可充分利用區(qū)域規(guī)劃的環(huán)境條件搞好項(xiàng)目的建設(shè)。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長，春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長，嚴(yán)寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。 地基承載力一般為 240 至 350kpa，巖基穩(wěn)定，構(gòu)造不復(fù)雜，總之，該地址 建設(shè)地質(zhì)條件較好。 ② 該場地 地下水 類型為上層滯水和承壓滯水兩種， 靜止水位為 ，該場地地下水無侵蝕性作用 。 建設(shè)條件 小天地四星級賓館 擬建 場地原始 地 貌屬剝蝕堆積丘崗 ， 場 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 40 地地面較為平整，標(biāo)高在 ～ 米之間。 ⑵土地權(quán)屬及占地面積 該址部分為小天地實(shí)業(yè)有限公司 的自有 土地， 另新征部分土地 。 本項(xiàng)目建設(shè) 座 落 在 岳陽縣 榮家灣鎮(zhèn) 天鵝北路 63 號 ，是岳陽縣最繁華的街道 ， 環(huán)境適宜 ， 綠樹成蔭，景觀怡人。北邊與人民醫(yī)院相鄰，東邊為勞動局家屬樓，西面為縣司法局。同時，項(xiàng)目地交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，水、電、通信等公用設(shè)施接用方便，適宜工程建設(shè)。根據(jù) 小天地四星級賓館 初步 規(guī)劃 ， 小天地四星級賓館 主體結(jié)構(gòu)坐北朝南，建成后 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 39 通過 東 邊 天鵝 路作為主出入口進(jìn)出。 ⑴地點(diǎn)與地理位置 根據(jù) 小天地實(shí)業(yè)有限公司發(fā)展規(guī)劃 和岳陽 縣 城市建設(shè)總體規(guī)劃， 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 選址于 岳陽縣 榮家灣鎮(zhèn) 天鵝北路 63 號 ， 北靠人民醫(yī)院、西臨團(tuán)結(jié)路，南鄰圣世路，東面天鵝路。 ⑶ 有利于保護(hù)自然環(huán)境和生態(tài)平衡，既要考慮建設(shè)項(xiàng)目與其相適應(yīng)的環(huán)境條件，又要求建設(shè)項(xiàng)目對所在地區(qū)不造成新的污染。 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 38 建址選擇 ⑴符合 小天地實(shí)業(yè)有限公司 的 發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃要求，保持項(xiàng)目建設(shè)和城市發(fā)展在格調(diào)上的和諧一致。 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 36 表 31 小天地四星級賓館土建面積一覽表 序號 名稱 數(shù)量 （間） 單位 單位面積（ m2/間） 面積 備注 一 大廳 m2 406 1 大堂吧 1 m2 200 200 2 獨(dú)立茶座 1 m2 120 120 3 商務(wù)中心 1 m2 48 48 4 小商店 1 m2 15 15 5 精品店 1 m2 9 9 6 鮮花店 1 m2 8 8 7 貴重物品保存室 1 m2 6 6 二 餐廳 m2 1672 1 西餐廳 1 m2 238 238 2 中餐廳 1 m2 130 130 3 中餐包房 22 m2 32 704 4 宴會廳 1 m2 600 600 含序廳 160 m2 三 行政樓層（會所） m2 1500 四 客房 m2 6052 1 總統(tǒng)套房 2 m2 130 260 2 行政套房 18 m2 34 612 3 單人間 65 m2 28 1820 4 雙人間 120 m2 28 3360 五 健身中心 m2 650 1 健身房 1 m2 350 350 2 專業(yè)形體房 1 m2 300 300 六 會議室 m2 770 1 小會議室 4 m2 60 240 2 大會議室（主會場） 1 m2 500 500 3 衣帽存放處 1 m2 9 9 4 貴賓休息室 1 m2 15 15 5 音控室 1 m2 6 6 七 公用面積 19 m2 150 2850 共 19層 八 地下層 m2 1200 合計(jì) 15100 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程 可行性研究報告 37 本項(xiàng)目總建筑面積為 15100 平方米，建筑物高 19 層 （ 不含地下層），各樓層面積為： 地下層，建筑面積 1200m2； 1 層，建筑面積 1200 m2； 2 層，建筑面積 1100 m2； 3 層，建筑面積 900 m2； 4～ 15層，建筑面積 700m2； 16～ 18層，建筑面積 600m2； 19 層，建筑面積 500 m2。 ③ 公共衛(wèi)生間廁位必須是間隔式的。 ⒆ 公共衛(wèi)生間 ①主樓一、二、三層均 設(shè)公共衛(wèi)生間。 ⒅ 電梯數(shù)量 ① 客梯按每 70 間客房一臺電梯設(shè)計(jì)。 ④ 雙人間應(yīng)占客房總數(shù)的 5060%即可。 ② 雙套間必須設(shè)一大一小兩個衛(wèi)生間。 ⒄ 標(biāo)間、單人間、套房的配備比率和設(shè)計(jì)。 ② 總統(tǒng)房內(nèi)設(shè)三個衛(wèi)生間 , (每個臥室 l間 ,會客室 l間 )。 ⑥ 總統(tǒng)房可設(shè)在行政樓層，其他客房均為套房和單人間 ，為提高檔次， 不設(shè)雙人間。 ④ 設(shè)餐飲或茶坐等場所 ( 34 個標(biāo)間面積 )。 ② 設(shè)小服務(wù)臺 ,可辦理客人入住、離店手續(xù)。 ③ 設(shè)貴賓休息室。 ⒁ 大會議室 ① 面積不小于 400 平方米。 ④ 有專業(yè)形體房 (面積可少于 100平方米 ) ⒀ 小會議室 ① 四個 1050 人不等的會議室。 ② 再男女更衣室、配淋浴間。 ④ 設(shè)貴賓休息室。 ② 要有序廳 ,序廳面積不小于 150平方米。 ③ 面積不必大。 ⑽ 中餐廳 ① 設(shè)在主樓二層 ,但不能同西餐廳混在一起。 ② 能提供中西結(jié)合的自助早餐和自助正餐。 ⑻ 貴重物品保存室和小件行李存放處 設(shè)在總 服務(wù)臺附近 ,位置安全隱蔽。設(shè) 在 大堂 隱蔽 處。設(shè)在大堂 角落 處。 ⑤ 有服務(wù)臺。 ③ 可供出租的電腦 (有互聯(lián)網(wǎng)插座 ), ( 23 臺電腦 )。 ① 洽談室 ( 10 人左右 )。(每人可按 2平方米計(jì)算 ) ⑶ 獨(dú)立的茶室 ,設(shè)計(jì)為若干個小包間。 ⑵ 大堂吧 設(shè)在主樓一層 ,有吧臺。 具體要求 如下： ⑴ 大堂 ① 面積寬敞，自然光線充足。 根據(jù)項(xiàng)目 本項(xiàng)目實(shí)際 情況和服務(wù)功能特點(diǎn)，結(jié)合岳陽 縣 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和城市總體規(guī)劃的具體要求，本項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： 擬建項(xiàng)目將建成具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，功能齊全、品位高檔的四星級酒店，其主要內(nèi)容包括主體工程、停車場、道路、 小天地賓館擴(kuò)建四星級第三期工程