【正文】 。本項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，屬國家扶持的服務(wù)業(yè)項目。（二）建議項目建設(shè)單位要抓緊時機(jī)，做好項目可行性研究報告的上報審批和自籌資金的落實工作，建立健全強(qiáng)有力的保障機(jī)制，爭取項目早日開工建設(shè)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）項目總投資：9000萬元（2）年均收入：6000萬元（3）年均成本：3120萬元（4）年均利稅額：4180萬元（5）年均利潤：2880萬元（6）投資利稅率：47%（7）投資利潤率：32%（8）投資回收期：十二、結(jié)論與建議（一）結(jié)論通過對本項目建設(shè)方案，投資估算分析等各方面的反復(fù)論證，認(rèn)為該項目建設(shè)符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，方案合理、投資估算準(zhǔn)確、資金籌措有保障，項目建成后，它不僅繁榮開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)文化生活，而且拉動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮。（6）稅收1300萬元以上合計年均總成本費(fèi)用3120萬元。（4）其它費(fèi)用包括日常管理費(fèi)等320萬元。（2）工資及福利費(fèi)支出600萬元。餐飲年收入預(yù)計可達(dá)4000萬元。維護(hù)了社會穩(wěn)定，是一項順民心、合民意的富民工程。某房地產(chǎn)開發(fā)四星級賓館項目建設(shè)是開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展的必然，是人們物質(zhì)生活和精神生活的迫切需要，該項目的建成對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展將起到重要作用，搞活開發(fā)區(qū)市場經(jīng)濟(jì)，繁榮開發(fā)區(qū)文化生活，有力地促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。（2）本項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，預(yù)計效益前景看好，社會投資積極性高，融資可靠性大。土建房屋部分按某市2001年度《建筑工程定額信秘》提供的建筑平方米造價為參考依據(jù)，其它工程勻以《安徽省建筑工程預(yù)算定額單位估價表》為依據(jù)。培訓(xùn)內(nèi)容（1）信息科技網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)；（2）現(xiàn)代經(jīng)營管理培訓(xùn)；（3）WTO規(guī)則培訓(xùn)；（4）商務(wù)、法制培訓(xùn)；（5）現(xiàn)代營銷技巧培訓(xùn)。（二）培訓(xùn)為適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)營管理發(fā)展的需要，培養(yǎng)大批高素質(zhì)的經(jīng)營管理人員，根據(jù)公司實際情況，對部分人員進(jìn)行培訓(xùn)。本工程采取以下節(jié)能措施：所有設(shè)備采用節(jié)能型設(shè)立專門的能源和材料管理機(jī)構(gòu)檢測各階段節(jié)能情況，并制定獎懲制度。建筑間距要留足消防通道，消防設(shè)施的設(shè)計和施工都必須經(jīng)消防管理部門審查驗收，合格后項目方可投入使用。（二）消防設(shè)施根據(jù)省安全規(guī)范，確定本項目應(yīng)為二級消防單位，在設(shè)計施工中，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、配套與之相適應(yīng)的消防設(shè)施。八、勞動安全衛(wèi)生和節(jié)能（一）勞動安全衛(wèi)生根據(jù)《安徽省關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定》要求，項目單位必須建立健全勞動安全制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)部門和安全部門頒發(fā)的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，加強(qiáng)對項目區(qū)和本單位人員的安全衛(wèi)生教育，防止各類事故發(fā)生。對施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運(yùn)輸車輛，要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染。因為項目運(yùn)行基本上不產(chǎn)生廢水、廢氣、粉塵、噪聲等不利影響。（2）項目施工竣工后運(yùn)行期對周邊環(huán)境的影響。一片田園風(fēng)光，總體環(huán)境質(zhì)量較好。（二）實施進(jìn)度本項目建設(shè)工期為1年，實施方案是近遠(yuǎn)期結(jié)合，以近期為主，采取逐年建設(shè)，逐步完善。運(yùn)營部：負(fù)責(zé)項目內(nèi)運(yùn)營及維護(hù)保養(yǎng)。即：經(jīng)理室、行管部、財務(wù)部、保安部、運(yùn)營部。六、項目管理和實施進(jìn)度（一）項目管理項目施工建設(shè)期間，成立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該項目的實施，選一名精通業(yè)務(wù)的人員全面負(fù)責(zé)項目建設(shè)工作，主要完成施工準(zhǔn)備、資金籌集、設(shè)計施工，竣工驗收和交付使用等各個階段的工作?？傊?公共服務(wù)場所是火災(zāi)事故的多發(fā)點(diǎn),做好公共服務(wù)場所的消防工作,設(shè)計單位、施工單位和消防部門都有責(zé)任?！督ㄖ缁鹌髋渲迷O(shè)計規(guī)范》已實施多年,但目前絕大部分工程設(shè)計將滅火器配置設(shè)計漏項,公共服務(wù)場所也不例外。對于二次裝修的建筑物,應(yīng)考慮如何保證原有消防系統(tǒng)的正常使用問題,必要時,對原有的消防系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行完善和補(bǔ)充。因此,必須按照電氣安全規(guī)程,所有電氣線路均應(yīng)穿管保護(hù),接線盒、開關(guān)盒不應(yīng)安裝在可燃材料上. 槽燈、吸頂燈及發(fā)熱器件均應(yīng)用非燃材料做隔熱處理,避免燈具直接與可燃物接觸。公共服務(wù)場所音響設(shè)備、照明燈具較多,用電負(fù)荷較大,線路較為復(fù)雜,一定要搞好電氣防火設(shè)計。該公主歌舞廳是一幢磚混結(jié)構(gòu)二層樓房,在裝修時,改變了原樓梯的設(shè)計結(jié)構(gòu),使用木質(zhì)樓梯,結(jié)果火災(zāi)時,樓梯起火,人員無法逃生。安全疏散設(shè)計除安全疏散走道、安全疏散門的設(shè)計外,還應(yīng)注意疏散樓梯的設(shè)計。所以搞好防火分區(qū)設(shè)計,做好防火分隔,是防止火災(zāi)蔓延擴(kuò)大的根本措施。1995年12月8日發(fā)生的廣州市“廣濤閣芬蘭浴”特大火災(zāi),損失145萬元,死亡18人。1994年2月26日發(fā)生的湖南湘潭海天服務(wù)城特大火災(zāi),損失72萬元,死亡6人。對這類建筑,在以后的改造工程中,應(yīng)逐步解決其問題。遼寧阜新藝苑歌舞廳和吉林銀都夜總會,均設(shè)在三級耐火等級的建筑物內(nèi),這也是火災(zāi)發(fā)生后火勢迅速蔓延的原因之一。建筑物的耐火等級,反映一個建筑的抗火能力。另外,公共服務(wù)場所也不應(yīng)設(shè)在居民居住建筑內(nèi),更不應(yīng)設(shè)在古建筑內(nèi)。五、裝修消防設(shè)計的內(nèi)容考慮防火、滅火及搶險工作的需要,公共服務(wù)場所的裝修消防設(shè)計大致包括以下幾個方面:公共服務(wù)場所不應(yīng)布置在重要的建筑物附近。安全疏散通道和安全出口是火災(zāi)時人們逃生的通路,為此一定要設(shè)計好。公共服務(wù)場所是人員較為集中的場所。局部地方(如造型需要)必須使用時,應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行阻燃處理,并對其使用量進(jìn)行限制。設(shè)在高層民用建筑和地下人防工程內(nèi)的公共服務(wù)場所,其消防設(shè)計除應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》外,還應(yīng)分別符合《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及《地下人防工程設(shè)計防火規(guī)范》的要求。四、裝修消防設(shè)計應(yīng)遵循的幾個原則根據(jù)公共服務(wù)場所特點(diǎn)及裝修工程中存在的實際問題,公共服務(wù)場所的裝修設(shè)計,在消防安全方面,應(yīng)遵循以下幾項原則:《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》對公共服務(wù)場所的裝修提出了一定的要求,在裝修設(shè)計工作中必須嚴(yán)格執(zhí)行。但從公共服務(wù)場所發(fā)生的特大火災(zāi)情況看,好多裝修工程建設(shè)單位沒有向公安消防部門送審。,以至工程中存在許多先天性火險隱患實踐證明,對裝修設(shè)計進(jìn)行消防審核,是防止公共服務(wù)場所發(fā)生重、特大火災(zāi)的一項重要措施。遼寧省阜新市藝苑歌舞廳發(fā)生火災(zāi)后,且有5個臺階,慌亂的人流通過時,互相擁擠,結(jié)果死死卡住,加重了人員傷亡。一般紙張、布匹、衣物的燃點(diǎn)都在200℃左右,而一只超過60瓦的白熾燈泡的表面溫度就完全可以達(dá)到這個溫度?；蚴棺詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)的噴頭噴灑效果受到影響,這些都對消防系統(tǒng)作用的發(fā)揮起了一定的妨礙作用。公共服務(wù)場所發(fā)生的每起特大火災(zāi),幾乎都與大量使用可燃材料裝修有著不可分割的關(guān)系,而且人員傷亡大都是由于易燃、可燃材料燃燒產(chǎn)生有害氣體所致。為完善消防設(shè)計,凡今后裝修工程設(shè)計文件,均應(yīng)含滅火器配置設(shè)計內(nèi)容。對于新建的建筑物,應(yīng)根據(jù)公共服務(wù)場所的重要性及存在問題,考慮設(shè)計自動消防系統(tǒng)。這里消防系統(tǒng)是指火災(zāi)自動報警系統(tǒng),自動滅火系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等等。過去,許多公共服務(wù)場所火災(zāi)也都是電氣所致。因此,公共服務(wù)場所,切記不可使用可燃材料樓梯,樓梯間也不應(yīng)進(jìn)行可燃裝修。1994年12月10日,黑龍江省齊齊哈爾公主歌舞廳發(fā)生特大火災(zāi),17條無辜的生命懵然走向另一個世界。凡是附設(shè)在建筑物內(nèi)的公共服務(wù)場所,不論面積大小,均應(yīng)按獨(dú)立的防火分區(qū)考慮。這起大火是由于“廣濤閣芬蘭浴”后面的一幢四層樓“森蒂服務(wù)城”夜總會起火引起的,這家夜總會距“廣濤閣芬蘭浴”。這個海天服務(wù)城是一棟集辦公、營業(yè)、住宿、服務(wù)為一體的綜合樓,由于裝修工作需要,施工時在防火墻上開門鑿洞,為火災(zāi)蔓延留下通路。有些公共服務(wù)場所附設(shè)在建筑物之內(nèi),不論是哪一層著火,火災(zāi)會迅速向同層其它房間或其它層蔓延,因此,應(yīng)搞好防火分區(qū)設(shè)計。過去五、六十年代興建的影劇院、禮堂等,大都系磚木結(jié)構(gòu),耐火等級低,抗御火災(zāi)能力很差。公共服務(wù)場所應(yīng)當(dāng)設(shè)在一、二級耐火等級的建筑內(nèi)。公共服務(wù)場所應(yīng)遠(yuǎn)離城市汽車加油站、天然氣站、液化石油氣站及化學(xué)危險物品倉庫。如吉林銀