【正文】 。項目的建成將為 XXX文化的展示、傳承與保護起到積極的作用。 項目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng) 營”為宗旨，踐行“傳承發(fā)揚湘繡文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建文化精品旅游景區(qū)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將能有效的推進 XXX 文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對 XX 區(qū) 旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機會和強勁的原動力。項目在開發(fā)建設(shè)過程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進具有實力的開發(fā)商，網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個 人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 32 以及一流的設(shè)計、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為 XX 景區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來先進的理念，對于 XX 區(qū) 東北片區(qū)的建設(shè)開發(fā)有著長遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。 （五） 項目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進城市總體建設(shè)。 （四） 項目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè) 項目的建設(shè)，與 XX 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的步伐緊緊相連，與長沙市旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項目的建成，將能有效地提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費水平，促進當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。 同時，項目在開發(fā)經(jīng)營過程中，將引進先進的開發(fā)、管理、經(jīng)營技術(shù)與理念，為 XX 鎮(zhèn) 當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng) 各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才，提高當(dāng)?shù)氐膭趧恿λ刭|(zhì)，促進當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的進步。 （三） 項目的建設(shè)，有利于促進的招商引資和經(jīng)濟 發(fā)展，促進當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建成，將填補 XXX 文化旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有四星級酒店的空白，這在整個 XX 鎮(zhèn) 乃至 XX 區(qū) 都具有一定的前瞻性，有利于提升 XX 區(qū) 的城市形象，網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個 人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 30 有利于豐富 XX 區(qū) 的城市內(nèi)涵，有利于 XXX文化旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展模式從質(zhì)量較低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。 從項目的總體條件來分析，雖然面臨著一定的市場挑戰(zhàn)，但本項目的市場背景基本成熟，市場前景廣闊，只要項目運作思路及方法符合市場的需求，那么本項目就能成功，就能真正成為 XX 新農(nóng)村建設(shè)的標(biāo)志項目、 XXX 文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項目、提升 XXX 景點整體接待能力的重點項目。 （ 2） 經(jīng)營風(fēng)險分析 雖然 XX 景區(qū)同一檔次酒店為空缺，但近期農(nóng)家樂還不少，對一般 客戶仍具有較強的吸引力。 二、投資構(gòu)成 項目總投資 3000萬元， 土地： 500萬元 建筑工程費： 1000萬元 裝修： 600萬元 設(shè)備： 900萬元 第 七 章 財務(wù)及社會評價 一、 財務(wù)評價 項 目完成后，年營業(yè)總額可達(dá) 1600 萬元，年上交營業(yè) 稅 90萬元，上交所得稅 100 萬元，稅后利潤 226 萬元，項目投資利潤率 %，投資利稅率 %，本項目稅后內(nèi)部收益率為%，投資回收期為 年，項目的財務(wù)效益是可以接受的。項目基本預(yù)備費為 1000 萬元。 二、 項目實施進度安排 2020年 1011月 完成項目立項 完成可行性研究報告編寫及審批 完成設(shè)計招標(biāo)、初步設(shè)計及審批 2020 年 1月 完成施工圖設(shè)計、 進行施工招標(biāo) 2020年 23月 完成樁基礎(chǔ)工程 2020年 5月 2020年 12 月 完成結(jié)構(gòu)工程 2020年 34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試 2020年 5月 竣工驗收 2020年 58月 完成裝飾工程 第 六 章 投資估算與投資構(gòu)成 一、投資估算 （一）建設(shè)投資估算 建設(shè)工程費：參照湖南省概算定額，根據(jù)類似工程造價水平估算，室外工程按建筑工程費的 8%估算。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及送拍風(fēng)光道采取了消聲處理措施。風(fēng)機、水泵、制冷機組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。 噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。 （四） 振動法治及噪聲控制 振動防止：本工程振動源主要是制冷機組、風(fēng)機、水泵及電梯等，設(shè)計中將以上設(shè)備布置在單獨房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為 8— 15 次 /h。人），走道、大廳為 7m3/（ h人），健身房為 80m3/（ h室），餐廳內(nèi) 25m3/（ h在所以 空調(diào)場所均設(shè)有新風(fēng)補給設(shè)施。對餐廳廚房的機械通風(fēng)系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置。水池上部無排水管道通過。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。餐廳廚房 需做二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還滿足《飲網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個 人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 25 食建筑物設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護設(shè)施或采用安全電壓供電。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的 0區(qū)、1 區(qū)、 2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超 過 12V的安全超低電壓供電。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)范要求。對餐廳廚房、洗衣房及水泵等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護，但消防泵不用漏電保護。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。 （二） 防火防爆 本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計”。該工程按抗地震 7度設(shè)防。 環(huán)境影響評價 本項目為公用設(shè)施工程，項目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經(jīng)收集后送垃圾場 處理，有輕微噪聲的設(shè)備看控制在允許范圍內(nèi)，故項目總體環(huán)境評價應(yīng)為不影響周邊環(huán)境。 （ 3） 化糞池及排污設(shè)備。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對廢水進行處理的設(shè)備和專用管道需另行投資。 環(huán)境綠化 本項目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的30%以上 ，此外，還有部分屋頂綠化。 固體廢棄物治理 本項目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等，總量估計 。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。湖南省規(guī)定的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主要指標(biāo)為： BOD＜ 10mg/L，COD＜ 50mg/L； SS＜ 10mg/L。具體規(guī)模、位置將統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)置。 （ 6） 風(fēng)管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個 人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 22 不產(chǎn)生浮游物的材料。 （ 4） 產(chǎn)生振動、噪音的設(shè)備均采取必要的減振降噪措施。 （ 2） 水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響 控制到最小程度。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及 不易積 cheng柴油發(fā)電機的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。為了減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污染，設(shè)計中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。各餐廳廚房均設(shè)機械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個 人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 21 出。 環(huán)境保護措施 （ 1） 大氣污染治理 地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按 6次 /h 換氣量計算，送風(fēng)量按 5次 /h 換氣量計算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。 噪聲污染 該地區(qū)成為新城區(qū)后，車多、人多的場面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備的噪聲。 二、 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 大氣污染 主要來自小部分居民生活用煤（附近居住小區(qū)），單位自備鍋爐房的燃煤排風(fēng)的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失。 第 四 章 環(huán)境影響評價 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個 人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 20 一、 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址用地原為農(nóng)用耕地，主要農(nóng)作物為水稻等，周邊無工礦企業(yè)，民居很少。火災(zāi)延續(xù)時間為 1小時。火災(zāi)延續(xù)時間為 3小時。 室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上布置消火栓，消火栓間距不大于 120米，室外消防水量 30 升 /秒。設(shè)計雨水重現(xiàn)期采用 2年。 （三）排水系統(tǒng) 最高日排水量為 114m3/d. 污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū) 附近市政排水管網(wǎng)。從市政給水管網(wǎng)上引兩條管徑為 dn160的引入管供酒店用水 。 地下部分及屋面 鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a類，其余為一類。 抗震設(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計地震分組為第二組。 項目規(guī)劃設(shè)計主要參數(shù) 參數(shù)名稱 參數(shù) 建設(shè)用地面積 8000m2 建筑基底面積 m2 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個 人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 18 總建筑面積 1