【正文】 在后期的進一步論證及實施過程中，將對餐飲娛樂及酒店式公寓作出更詳細的實施報告。 因此酒店式公寓部分對于客戶及酒店均有較好的投資前景。間 30天 70% 50%－ 766元〗 12 =28608元 /年 H客戶 /月 = 2384元 /月 則：客戶的年投資回報 R為： R/客 1=28608/315000=9% 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 另客戶可每月免費居住二天，一年即為 24天 R/客 2=300 24/315000=% 那么客戶總的年投資回報率為 % 十五年客戶綜合回報率 R/年 =（ 24936 7＋ 28608 7） /14 315000 R/年 =% 另客戶每月可免費居住兩天，每年居住 24天，則其產生的收益率 R/年 =〖 （ 24 7 220）＋（ 24 7 300） 〗 /14 315000 R/年 =% 則客戶總收益率為 % 通過以上計算分析， 15 年期酒店經營的客戶收益率高于 10 年期客戶收益率，較高的回報率自然更能打動客戶，因此建議在銷售過程中推廣 15 年返租協(xié)議，在推廣過程中為了避免市場風險，對客戶承諾回報率可為 8％左右。房 月回報為： 766元 /月房 此外，可以給予客戶的年回報為： H客戶 /年 = 〖 220元 /天房計算 ◎ 酒店首期投資 300萬購置設備， 7年重新改造投資按 1000萬元計算 則：前七年酒店的年投資匯報 R年為： 7 R/年 = 300萬（ 1+10%） 7 R/年 = 83萬 平均每間房的年回報為： 2783元 /年間 30天 70% 50%－ 805元〗 12 =25620元 /年 H客戶 /月 = 2135元 /月 則：客戶的年投資匯報 R年為： R/客 1=25620/315000=% 另客戶可每月免費居住二天，一年即為 24天 R/客 2=280 24/315000＝ % 那么客戶總的年投資回報率為 % 十年客戶綜合回報率 R/年 =（ 21984 5＋ 25620 5） /10 315000 R/年 =% 另客戶每月可免費居住兩天，每年居住 24天，則其產生的收益率 R/年 =〖 （ 24 5 200）＋（ 24 5 280） 〗 /10 315000 R/年 =% 則 客戶總收益率為 % 按十五年經營期計算 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 假定： ◎ 其它條件不變，酒店房間標準按前七年按 220元 /天房 月回報為： 805元 /月間 30天 70% 50%－ 268元〗 12 =21984元 /年 H客戶 /月 = 1832元 /月 則：客戶的年投資回報 R為： R/客 1=21984/315000=% 另客戶可每月免費居住二天，一年即為 24天 R/客 2=200 24/315000=% 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 那么客戶總的年投資回報率為 % 按第二個五年經營期計算（隨 著市價逐年提升，屆時酒店價格標準也將提高，故分兩個五年為經營期計算） 假定： ◎ 其它條件不變，酒店房間標準按 280元 /天房 月回報為： 268元 /月 （九）各方投資分析 從本項目的產品特色看，其目標消費者絕大部分有投資需求，因此針對投資客戶關心投資回報的心 理特點，我們必須走在前面，為客戶們投資理財上好第一課，同時也為酒店管理公司作一個投資分析 ? 酒店管理公司 假設： ◎ 可用于經營的房間套數(shù)為 300套，單套面積平均為 45㎡，售價 7000元 /㎡。 說明： ? 酒店爭取趕在 2021年 10月“六城會”之前開業(yè)，屆時全國將有 80個城市來武漢參賽，地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 酒店需求量大。本類型側重于投資 ，并不在于居住，其特點是投資小，回報率高。不僅可逐年取得約定的回報，而且還有增值回收投資。 其客戶既可為外企白領、企業(yè)和機構投資者，也可以是小有實力，可支付首期款的普通投資人 ，企業(yè)和機構投資者購買產權酒店一方面用于投資，另一方面則用于供員工休假，公司年會和接待賓客使用。 產權式酒店在銷售過程中其價格等同于酒店式公寓， 僅需支付物業(yè)總值 20%或 30%的投資款， 然后 將 一定時段的 使用權委托給酒店管理公司統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理、期間 酒店管理公司按月給予固定的回報， 委托期滿后即可收回使用權，之后既可繼續(xù)委托管理公司經營獲得經營回報，也可以自行出租獲得租金回報 ，并可贈送每月 2天左右的免費居住權。 套內門 黑胡桃木實木門 夢天牌實木門，含門 套 陽 臺 頂 棚 乳膠漆 與內墻涂料統(tǒng)一 墻 面 乳膠漆 與內墻涂料統(tǒng)一 地 面 地磚 門 定制鋁合金玻璃梭拉門 美觀、防水 衛(wèi) 生 間 頂 棚 塑鋼扣板 墻 面 瓷磚 地 面 地磚 面 盆 大理石面臺盆，并配置浴鏡、鏡前燈 廁 具 抽水馬桶 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 物 架 不銹鋼管毛巾架 熱水器 選擇品牌產品 美的、阿里斯頓等 浴 霸 快熱直照式 淋浴頭 廚 房 頂 棚 塑鋼扣板 墻 面 瓷磚 地 面 地磚 櫥 柜 整體櫥柜 一新防潮板櫥柜 水 槽 用方槽 抽油煙機（包括灶） 選擇品牌產品 方太牌 燈 飾 室廳廚衛(wèi)廳室各一個 客廳吊燈，廚衛(wèi)為吸 頂燈 水 閥 水電材料 空 調 LG牌或格力牌 電磁爐 賽格立 （ 2）電器配置標準 名 稱 建議品牌 建議規(guī)格 空 調 美的、海爾、格力、 LG 匹分體掛機 抽油煙機 方太 B2 老 板 700 500 400（ 165W） 林 內 750 568 400（ 180W） 電磁爐 賽格立 35 33 （ 1200W～ 1800W） 熱水器 意先 660 440（ 1500W、臥式、 60 升） 阿里斯頓 667 450（ 2500W、臥式、 65 升） 浴 霸 莆田 36 36 寬 帶 電信 ADSL 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 電 話 電信 閉路電視接口 武漢有線 （七）銷售價格建議、銷售方式建議 銷售價格建議 參考天瑞國際與圣 淘沙兩大項目目前的銷售價格，取其權重初步確定本項目酒店式公寓部分的售價為 7000元 /㎡ 。美得麗 室內漆 墻 面 高級乳膠漆 建議用立邦小戶型的住戶一般居住年限不長，具有一定的流動性，住戶一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱，所以小戶型的布置應該以簡潔實用、舒適大方為主，同時注意留出足夠多的余地使主人有展示自身個性的條件。因此，辦公、會客、進餐與睡眠、學習就應該在空間上有硬性或軟性地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 的分隔。對于性質類似的活動空間可進行統(tǒng)一布置，對性質不同或相反的活動空間進行分離。小戶型還可以用外飄窗和擴大采光面來擴大視野，如加大窗戶的尺寸或采用