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房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避(參考版)

2024-09-02 10:51本頁(yè)面
  

【正文】 原企業(yè)所得稅相關(guān)政策規(guī)定,壞賬準(zhǔn)備金、商品削價(jià)準(zhǔn)備金、金融企業(yè)的呆賬準(zhǔn)備金按規(guī)定的比例允許在稅前扣除,其他的準(zhǔn)備金,如存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金、短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金以及稅收法規(guī)規(guī)定可提取的準(zhǔn)備之外的任何形式的準(zhǔn)備金均不得稅前扣除 。 ( 條例第五十五條 “ 企業(yè)所得稅法第十條第 (七 )項(xiàng)所稱(chēng)未經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出,是指不符合國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備等準(zhǔn)備金支出。 注意: 必須有法律、行政法規(guī)的專(zhuān)門(mén)規(guī)定。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)走了一段相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的粗放型發(fā)展模式,很大程度上是以犧牲自然環(huán)境為代價(jià)的。上述專(zhuān)項(xiàng)資金提取后改變用途的,不得扣除。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)可以根據(jù)授權(quán),作出新的規(guī)定,比較靈活。主要是考慮許多行業(yè)廣告費(fèi)不足,且一些新辦企業(yè)收入小,小型企業(yè)基數(shù)低。條例統(tǒng)一比例,內(nèi)外資享受公平待遇。外資可據(jù)實(shí)扣除。糧食白酒不得扣除 。 ” 變化 : 比例調(diào)整。與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)。確實(shí)有支出的必要。由企業(yè)舉證。 原外資規(guī)定:全年銷(xiāo)貨凈額超過(guò) 1500萬(wàn)元以下的,不超過(guò) 5‰ ;全年銷(xiāo)貨凈額超過(guò) 1500萬(wàn)元的部分,不超過(guò)該銷(xiāo)貨凈額的 3‰ ;全年業(yè)務(wù)收入總額超過(guò) 500萬(wàn)元以下的,不得超過(guò) 10‰ ,全年業(yè)務(wù)收入總額超過(guò) 500萬(wàn)元的部分,不得超過(guò)該部分業(yè)務(wù)收入總額的 5 ‰ 考慮: 企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)難以準(zhǔn)確劃分商業(yè)招待和個(gè)人消費(fèi)。 原內(nèi)資規(guī)定:全年銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入凈額在 1500萬(wàn)元及以下的, %。 ” 變化: 扣除基數(shù)由 “ 收入凈額 ” 改為 “ 銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入 ”。如建筑工人的高空作業(yè)、煤礦工人的井下作業(yè)等等。 財(cái)政部認(rèn)為:原來(lái)補(bǔ)充養(yǎng)老和補(bǔ)充醫(yī)療的比例為4%,僅限于試點(diǎn)地區(qū),后來(lái)有些省擴(kuò)大比例,使地區(qū)之間、行業(yè)之間的差距拉大。 ” 條例第三十六條 ” 除企業(yè)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為特殊工種職工支付的人身安全保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定可以扣除的其他商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)外,企業(yè)為投資者或者職工支付的商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi),不得扣除。 “ 五險(xiǎn)一金 ” 條例第三十五條 “ 企業(yè)依照國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者省級(jí)人民政府規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等基本社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金,準(zhǔn)予扣除。 允許結(jié)轉(zhuǎn)。內(nèi)資原比例為 %,后符合條件的企業(yè)可提高到 %,條例統(tǒng)一為 %。 職工教育經(jīng)費(fèi) 條例第四十二條 “ 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外,企業(yè)發(fā)生的職工教育經(jīng)費(fèi)支出,不超過(guò)工資薪金總額 %的部分,準(zhǔn)予扣除;超過(guò)部分,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。 “ 撥繳 ” 。 ” ? 注意: 基數(shù)名稱(chēng)的變化。 注意: 新 《 企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)通則 》 取消計(jì)提福利費(fèi),據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年國(guó)企年末福利費(fèi)結(jié)余達(dá) 1382億,原因是工資總額越來(lái)越大和補(bǔ)充養(yǎng)老和補(bǔ)充醫(yī)療從成本中直接扣除。 基數(shù)由 “ 計(jì)稅工資總額 ” 改為 “ 工資薪金總額 ” (實(shí)際上提高限額)。 職工福利費(fèi) 條例第四十條 “ 企業(yè)發(fā)生的職工福利費(fèi)支出,不超過(guò)工資薪金總額 14%的部分,準(zhǔn)予扣除。 工資薪金的種類(lèi)。(合理性:防止企業(yè)的股東以工資名義分配利潤(rùn)和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者不適當(dāng)?shù)貫樽约洪_(kāi)支高工資。 發(fā)放對(duì)象是在本企業(yè)任職或者受雇的員工。 前款所稱(chēng)工資薪金,是指企業(yè)每一納稅年度支付給在本企業(yè)任職或者受雇的員工的所有現(xiàn)金形式或者非現(xiàn)金形式的勞動(dòng)報(bào)酬,包括基本工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、年終加薪、加班工資,以及與員工任職或者受雇有關(guān)的其他支出。 贊助支出的界定:是指企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的各種非廣告性質(zhì)支出。 “ 非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體 ” 改為 “ 公益性社會(huì)團(tuán)體 ” ,新增了政府及其部門(mén)(方便捐贈(zèng)、政府公信力)。 捐贈(zèng)渠道。原內(nèi)資規(guī)定多,有按全額扣除,有按比例扣除;外資是全額扣除,新法統(tǒng)一 12%(含)。 捐贈(zèng) 法第九條 : “ 企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出,在年度利潤(rùn)總額 12%以?xún)?nèi)的部分,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。主要考慮是新法采取法人所得稅,對(duì)總分機(jī)構(gòu)之間因總機(jī)構(gòu)提供管理服務(wù)而分?jǐn)偟暮侠砉芾碣M(fèi),通過(guò)總分機(jī)構(gòu)自動(dòng)匯總得到解決。 企業(yè)之間支付的管理費(fèi) 條例 第四十九條 “企業(yè)之間支付的管理費(fèi)、企業(yè)內(nèi)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)之間支付的租金和特許權(quán)使用費(fèi),以及非銀行企業(yè)內(nèi)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)之間支付的利息,不得扣除。 ” ? 注意: 區(qū)分收益性支出和資本性支出 不征稅收入所耗的相關(guān)成本、費(fèi)用不得扣除 非金融企業(yè)向非金融企業(yè)貸款的利息支出,不超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分,準(zhǔn)予扣除(條例 38) 合理的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)支出(條例 48)。還有企業(yè)老總招待親屬和朋友的個(gè)人接待費(fèi)用,與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系;董事長(zhǎng)出國(guó)渡假的費(fèi)用,與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系等等。 ? 對(duì)相關(guān)性的具體判斷一般是從支出發(fā)生的根源和性質(zhì)方面進(jìn)行分析,而不是從費(fèi)用支出的結(jié)果。 ? 即使沒(méi)有發(fā)票,也要基于自由裁量權(quán)的合理界限對(duì)各項(xiàng)必要支出進(jìn)行合理核定 相關(guān)性原則 ? 允許企業(yè)稅前扣除的支出必須是與取得收入直接相關(guān)的支出,需要明確的是: ? 一是,這類(lèi)允許稅前扣除的支出,應(yīng)該是能給企業(yè)帶來(lái)現(xiàn)實(shí)、實(shí)際的經(jīng)濟(jì)利益,如生產(chǎn)性企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品而購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)存的原材料,服務(wù)性企業(yè)為收取服務(wù)費(fèi)用而雇用員工為客戶(hù)提供服務(wù)的支出。在判斷納稅人申報(bào)扣除的支出的真實(shí)性時(shí),企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供費(fèi)用實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的適當(dāng)憑據(jù) 注意: 實(shí)際發(fā)生 ≠實(shí)際支付;應(yīng)當(dāng)確認(rèn) ≠取得發(fā)票 ? 企業(yè)有的業(yè)務(wù)無(wú)法取得發(fā)票(進(jìn)口、集市采購(gòu));有的業(yè)務(wù)可能取得不合格的發(fā)票,甚至虛假發(fā)票;有的事項(xiàng)不需要發(fā)票(工資分配)。 稅前扣除的一般原則 ? 真實(shí)性原則 ? 相關(guān)性原則 ? 合法性原則 真實(shí)性原則 真實(shí)性是稅前扣除的首要條件,是指除稅法規(guī)定的加計(jì)扣除外,任何支出除非確屬已經(jīng)真實(shí)發(fā)生,否則不得在稅前扣除。 特殊肯定條款:規(guī)定特定費(fèi)用支出扣除的方法和限制條件。 特殊否定條款:稅法第十條等,規(guī)定不得扣除范圍。新法對(duì)各項(xiàng)支出作出了統(tǒng)一規(guī)范。 稅前準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目一般是指納稅人取得與應(yīng)稅收入有關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金損失和其他支出。 ? 條例第二十五條:“ 企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換,以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的,應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù),但國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定的除外。第( 1)、( 2)作企業(yè)的資本公積或?qū)嵤召Y本不征稅,第( 3)、( 4)、( 5)在會(huì)計(jì)核算中計(jì)入“ 營(yíng)業(yè)外收入 ” ,除出口退稅外,應(yīng)征收所得稅。 新創(chuàng)設(shè)的一個(gè)概念,主要目的是對(duì)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或非營(yíng)利活動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益流入從應(yīng)稅總收入中排除。 ” 這其實(shí)是對(duì)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的一個(gè)例外,主要是出于納稅必要資金考慮(如受托加工制造大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等) 。股息、紅利等權(quán)益性投資收益,除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外,按照被投資方作出利潤(rùn)分配決定的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 前款所稱(chēng)公允價(jià)值,是指按照市場(chǎng)價(jià)格確定的價(jià)值 。非貨幣形式,包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)投資、存貨、不準(zhǔn)備持有至到期的債券投資、勞務(wù)以及有關(guān)權(quán)益等。 ” 主要變化: 引進(jìn)了”貨幣收入”和“非貨幣收入”概念。 ” (一)收入 法第六條: “ 企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入,為收入總額。 ” 重組清算:資產(chǎn)凈值、累計(jì)未分配利潤(rùn)、累計(jì)盈余公積 條例第十一條: “ 企業(yè)所得稅法第五十五條所稱(chēng)清算所得,是指企業(yè)的全部資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值或者交易價(jià)格減除資產(chǎn)凈值、清算費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)等后的余額。 1009010=0(有 10沒(méi)有享受) 提示: 權(quán)責(zé)發(fā)生制: 條例第九條: “ 企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算,以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則,屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用,不論款項(xiàng)是否收付,均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用;不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用,即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付,均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用。原內(nèi)資將 “ 免稅所得 ” 放在最后減,會(huì)出現(xiàn)納稅無(wú)法充分享受優(yōu)惠。 ” 公式:應(yīng)納稅所得額 =收入總額 不征稅收入 免稅收入 扣除額 允許彌補(bǔ)的以前年度虧損 原公式(內(nèi)、外資)應(yīng)納稅所得額 =收入總額 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額 彌補(bǔ)以前年度虧損 免稅所得 變化: 新增了 “ 不征稅收入 ” 、 “ 免稅收入 ” 、 “ 允許彌補(bǔ)以前年度虧損 ” (原內(nèi)資第 4條、外資第 4條修改而來(lái)),計(jì)算過(guò)程更準(zhǔn)確、完整。 條例 第九十三條 ” 企業(yè)所得稅法第二十八條第二款所稱(chēng)國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè),是指擁有核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán),并同時(shí)符合下列條件的企業(yè): (一 )產(chǎn)品 (服務(wù) )屬于 《 國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域 》規(guī)定的范圍; (二 )研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用占銷(xiāo)售收入的比例不低于規(guī)定比例; (三 )高新技術(shù)產(chǎn)品 (服務(wù) )收入占企業(yè)總收入的比例不低于規(guī)定比例; (四 )科技人員占企業(yè)職工總數(shù)的比例不低于規(guī)定比例; (五 )高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法規(guī)定的其他條件。實(shí)施條例第九十一條規(guī)定非居民企業(yè)取得企業(yè)所得稅法第二十七條第(五)項(xiàng)規(guī)定的所得,減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。 符合條件的小型微利企業(yè),是指從事國(guó)家非限制和禁止行業(yè),并符合下列條件的企業(yè): (一)工業(yè)企業(yè),年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò) 30萬(wàn)元,從業(yè)人數(shù)不超過(guò) 100人,資產(chǎn)總額不超過(guò) 3000萬(wàn)元; (二)其他企業(yè),年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò) 30萬(wàn)元,從業(yè)人數(shù)不超過(guò) 80人,資產(chǎn)總額不超過(guò) 1000萬(wàn)元。 ” ?二、稅率 ? 法第四條 : 1、 企業(yè)所得稅的稅率為 25%。 所得 條例第六條 “ 企業(yè)所得稅法第三條所稱(chēng)所得,包括銷(xiāo)售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得、股息紅利等權(quán)益性投資所得、利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、接受捐贈(zèng)所得和其他所得。 二是非居民企業(yè)取得的所得,是通過(guò)該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所所擁有、管理和控制的財(cái)產(chǎn)取得的。 到底什么是 “ 實(shí)際聯(lián)系 ” ? 非居民企業(yè)取得的所得如果與其在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有以下兩種關(guān)系,就屬于有 “ 實(shí)際聯(lián)系 ” : 一是非居民企業(yè)取得的所得,是通過(guò)該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所所擁有的股權(quán)、債權(quán)而取得的。非居民企業(yè)委托營(yíng)業(yè)代理人在中國(guó)境內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,包括委托單位或者個(gè)人經(jīng)常代其簽訂合同,或者儲(chǔ)存、交付貨物等,該營(yíng)業(yè)代理人視為非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的 ” (營(yíng)業(yè)代理人不需要設(shè)立,也不限于機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所,既可是中國(guó)境內(nèi)的單位,也可以是個(gè)人,代理活動(dòng)必須是經(jīng)常性的,有代理行為,即使沒(méi)有簽訂書(shū)面代理合同,也認(rèn)定為代理關(guān)系) 實(shí)際聯(lián)系 條例第八條 “ 企業(yè)所得稅法第三條所稱(chēng)實(shí)際聯(lián)系,是指非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所擁有據(jù)以取得所得的股權(quán)、債權(quán),以及擁有、管理、控制據(jù)以取得所得的財(cái)產(chǎn)等 ” 在境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè),其取得的所得與其所設(shè)立的機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有無(wú)實(shí)際聯(lián)系,直接關(guān)系到該非居民企業(yè)納稅義務(wù)的大?。河袑?shí)際聯(lián)系的,那么來(lái)源于境內(nèi)、境外的所得都要納稅 。 機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所 。對(duì)企業(yè)的整體或者主要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有實(shí)際管理控制 。董事會(huì)和決策會(huì)議召集地(夏威夷、視頻會(huì)議)、“最密切聯(lián)系地” 。條例第四條:“ 企業(yè)所得稅法第二條所稱(chēng)實(shí)際管理機(jī)構(gòu),是指對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、人員、賬務(wù)、財(cái)產(chǎn)等實(shí)施實(shí)質(zhì)性全面管理和控制的機(jī)構(gòu)。依照外國(guó)(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi),但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,或在中國(guó)境內(nèi)不設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所,但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)為非居民企業(yè)。 居民企業(yè)和非居民企業(yè)。( 沒(méi)有法人資格,承擔(dān)無(wú)限責(zé)任)條例第二條: “ 企業(yè)所得稅法第一條所稱(chēng)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè),是 指依照中國(guó)法律、行政法規(guī)成立 的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)。 事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的其他組織(基金會(huì)、商會(huì)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社等)。 變化: 本法以公司制和非公司制存在的各種形式的企業(yè)和取得收入的組織,確定為企業(yè)所得稅納稅人。三編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表和獨(dú)立計(jì)算盈虧。 回放: 原內(nèi)資企業(yè)所得稅以獨(dú)立核算來(lái)界定納稅人,并要求同是具備三個(gè)條件:一、在銀行開(kāi)設(shè)結(jié)算賬戶(hù) 。 非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得,以及發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有 實(shí)際聯(lián)系 的所得,繳納企業(yè)所得稅。 本法所稱(chēng)非居民企業(yè),是指依照外國(guó)(地區(qū))
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