20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學習普及參考題三判斷(參考版)
2024-08-27 15:59本頁面
【正文】 （ ） 。 （ ） 11 業(yè)主未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 補建或者再次籌集專項維修資金的，由房屋行政管理部門責令限期改正。 （ √ ） 1 物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內報告有關行政管理部門的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令改正，可處一千元以上 五 萬元以下的罰款。對違反管理規(guī)約的，業(yè)主委員會應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻的，相關業(yè)主可以 在物業(yè)管理區(qū)域內就相關情況予以公示；業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會任期屆滿 后 ，委托有資質的中介機構對專項維修資金、公共收益的使用情況以及業(yè)主委員會工作經(jīng)費進行財務審計。 （ ） 10 補建或者再次籌集專項維修資金應當采用分期交納的方式，并由物業(yè)服務企業(yè)在收取物業(yè)服務費時予以代收；業(yè)主大會也可以決定由業(yè)主一次性交納。 （ √ ） 10 建設單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準 可自行定價。保修期內，物業(yè)保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿后，物業(yè)保修金有余額的， 不需要 返還建設單位。建設單 位委托物業(yè)服務企業(yè)維修的， 不需要 與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。 （ √ ） 100、 業(yè)主大會可以委托具有資質的中介機構對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務管理，根據(jù)委托財務管理合同開通專項維修資金賬戶，并應當向業(yè)主每季度公布一次自行管理賬目。 （ √ ） 9 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費；未結清的，買賣雙方應當對物業(yè)服務費的結算作出約定， 但不需要 告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當自承接驗收之日起 十 日內簽署驗收確認書。 （ ） 9 出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。 （ √ ） 9 建設單位不得將物業(yè)共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。 （ √ ） 9 建設單位在申請房屋預售許可前，應當參照市房屋行政管理部門制作的示范 文本，制定臨時管理規(guī)約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。 （ √ ） 8 業(yè)主對籌備組成員有異議的，由區(qū)縣人民政府或者街道辦事處協(xié)調解決。 （ ） 8 物業(yè)管理企業(yè)是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業(yè)服務的企業(yè)。 （ ） 8 經(jīng)百分之三十以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 （ √ ） 8 業(yè)主大會會議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見的形式。 （ √ ） 8 房屋行政管理部門應當依法對物業(yè)服務企業(yè)的服務活動實施監(jiān)督檢查。 （ ） 7 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 （ √ ） 7 籌備組應當自成立之日起六十日內，組織召開首次物業(yè)大會會議。 （ ） 7 房屋行政管理部門負責核定物業(yè)管理區(qū)域。 （ ） 7 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人 交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 （ √ ） 7住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的 方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于 5個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 （ √ ） 6 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主必須遵照執(zhí)行。 （ √ ） 6 制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理 區(qū)域內全體
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