【正文】 。 3. 天津 ：（ 1）出售建筑面積達 50%；（ 2）業(yè)主入住率達 50%以上；（ 3）首位業(yè)主實際入住達2年以上。例如： 1. 杭州 ：（ 1）入住率達到 60%以上的；（ 2）入住率達到 30%以上，且物業(yè)交付使用已滿 2年的。 十、核決權(quán)限 依相關規(guī)定提報區(qū)總經(jīng)理核準。 根據(jù)國務院 《 物業(yè)管理條例 》 ，特此備案。 ******科技大廈 業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū) (縣 )大廈辦進行指導，所有程序符合國務院 《 物業(yè)管 理條例 》 規(guī)定。 ******科技大廈 業(yè)主大會成立工作籌備組在業(yè)主自愿報名參選業(yè)主委員會的基礎上于 2020 年 12 月 25日將選票、業(yè)主委員會章程 (草案 )、業(yè)主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐戶派發(fā)， 成功地派發(fā)給了 _ 250 套房屋的業(yè)主，并告知了居委會。 第三十三條 制定和修訂的本會章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過有關本章程的決定，是本章程的組成分。 第六章 附 則 第三十一條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效。 經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理企業(yè)負責管理，第季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。 第五章 經(jīng)費與辦公場所 第二十八條 本會經(jīng)費由全體業(yè)主共同分攤（分攤比例另定）。 3） 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)。 2．義務： 1） 遵守本會章程。 2） 有權(quán)參與本會有關事項的決策。 4．核定修繕資金賬目。 2．負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。 第二十五條 委員停任時，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會所有的資料、財物等移交給 本會。 5．被司法部門認定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。 3．以書面形式向本會提出辭呈的。 第二十四條 在下列情形人員不得擔任本會委員；已擔任的須停任，并由下屆業(yè)主大會（業(yè)主代表大 會）確認： 1．已不是業(yè)主的或商場承租戶。 4．熱心公益事業(yè)。 2．履行業(yè)主委員會職責。 自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。 第二十二條 委員名額分配，堅持按業(yè)權(quán)份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結(jié)合的原則。主任由業(yè)權(quán)份額大 的業(yè)主擔任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 9：業(yè)主委員會章程 第四章 委 員 第二十一條 本會委員由業(yè)主擔任，委員可連任。 第二十條 本會執(zhí)行秘書應作好每次會議的記錄，并由主持人簽署后存檔。委員因故不能參加會議的，作為缺席。 第十八條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。會議進行表決時，第一委員有一票表決權(quán)。 第十六條 本會會議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 第三章 會 議 第十五條 本會每 3個月召開一次會次。 8．接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務指導和檢查。 6．調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。 4．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。 3．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 9：業(yè)主委員會章程 第十三條 本會義務： 1．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作。 9．監(jiān)督公共建筑、公共設施、物業(yè)管理服務用房的合理使用。 7．提出修訂 《 業(yè)主公約 》 、 《 業(yè)主委員會章程 》 的議案。 5．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預算和決算。 3．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。 第十二條 本會權(quán)利： 1．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。 第十一條 召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），應當有過 2/3業(yè)主（業(yè)主代表）出席。 第十條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按樓層或按一定比例邀請物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出 所人員列席會議。 經(jīng)有 X% 以上持有投票權(quán)的業(yè) 主（業(yè)主代表）提議，本會應于接到該項提議后 X日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會） 的特別會議。 聘任執(zhí)行秘書 X 名，負責處理本會日 常事務。任期屆 X 個月前，本會組織召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），換屆選 舉新一屆業(yè)主委員會。 4．審議通過其他重大物業(yè)管理事項。 2．審議通過 《 本會章程 》 和 《 業(yè)主公約 》 ，審議通過物業(yè)管理工作報告。 第五條 本會宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。 第三條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。 本會成立后應到物業(yè)管理行政主管部門備案登記。 本會由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。 所轄區(qū)域范圍： XXXXXXX 。 名稱： XXXXX 業(yè)主委員會（以下簡稱“本會”）。 二十三、本 《 業(yè)主公約 》 經(jīng)業(yè)主大會審議通過，自 2020 年 12 月 25 日起生效。 二十二、本 《 業(yè)主公約 》 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人具有同等效力。 二十、因違反本公約或不遵守業(yè)主委員會、業(yè)主大會的決定、決議，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失 的，當事人應承擔賠償責任。 十八、延續(xù)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的相關約定。另業(yè)主明晰且同意，對于前述地下停車場的對外出入口過道，必須使用或利用公 共用地的部分，開發(fā)商對該地段擁有專屬使用權(quán)和收益權(quán)，業(yè)主應給予開發(fā)商過道的便利，不可阻礙或制造障礙。在行使專有使用權(quán)和收益權(quán)時，公共活動場地的廣告發(fā)布權(quán)或委托發(fā)布權(quán)完全由開發(fā)商或裙樓商場經(jīng)營者 行使，業(yè)主不參與、不干涉，也不享有由此產(chǎn)生的任何權(quán)益，不承擔由此產(chǎn)生的任何義務。 本買賣商品房所在建筑的公共活動場地（包括建筑前面的廣場、地上、地下停車場等）的使用權(quán)和收益權(quán)專屬開 發(fā)商或裙樓市場經(jīng)營者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 8：業(yè)主公約 十七、為促使本物業(yè)商業(yè)活動的進行，以增加本物業(yè)的價值，達到雙贏互利結(jié)果起見，遵守開發(fā)商與業(yè)主的如下約 定： 商品房在樓宇的外墻面及屋面（屋頂）的使用權(quán)和收益權(quán)專屬開發(fā)商或裙樓商場經(jīng)營者所有。 十五、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按 規(guī)定交納費用。 十三、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為： （一）擅自改變房屋基礎、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設計用途、功能及布局等； （二）擅自建設建筑物、構(gòu)筑物，對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； （三）占用、損壞共用部位、共用設施設備； （四）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動力設備； （五）損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施； （六）在建筑物、