通知申請(qǐng)]最新業(yè)主委員會(huì)成立流程(參考版)
2024-11-18 07:42本頁面
【正文】 六、 核準(zhǔn)批復(fù) 收到區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會(huì)成立。（四）業(yè)主公約。（二）業(yè)主委員會(huì)章程。 第 12 頁 共 12 頁 五、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 15 日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。 1一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。每家都要做出書面意見。 1提交的業(yè)主委員會(huì)成立申請(qǐng)需要改動(dòng)的，可以提交補(bǔ)充資料，用來補(bǔ)充說明更改的情況。如果業(yè)主有意見，可以附意 見。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來，說服的理由：大家都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要把整個(gè)小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。業(yè)主大會(huì)表決以面第 11 頁 共 12 頁 積計(jì)算選票權(quán)，每個(gè)業(yè)主代表所代表的份額不變。 業(yè)主委員會(huì)每個(gè)成員只代表一個(gè)投票權(quán)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)原則。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實(shí)現(xiàn)。一個(gè)商鋪一個(gè)代表。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。在填寫業(yè)主代表投票委托書時(shí)，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明 。 一個(gè)平方米一個(gè)投票權(quán)。 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。 籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會(huì)，收集登記選票；審議并表決第 10 頁 共 12 頁 通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及 ,《業(yè)主公約》；公開點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，制作選票，制作設(shè)置一或多個(gè)投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點(diǎn)票時(shí)由國土局開箱和鑒證?；I備小組決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)委會(huì)的組成人數(shù)（ 515 人，單數(shù)），定出投票時(shí)間（ 37 天，要報(bào)國土局備案）。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過 2/3 投票通過，才有效。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主通過。 組織各樓宇開業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人。以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。 確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)?！稑I(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由 2/3 業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情 ，以后的程序都是依據(jù)這兩個(gè)文件進(jìn)行，對(duì)相關(guān)規(guī)則、事項(xiàng)要制定詳細(xì)。 二、 成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組 街房管局接到申請(qǐng)后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。 第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。 第六章附則 第二十六條業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。 （二） 義務(wù)
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