【正文】 體大樓銷售的成本計算，開發(fā)商依據(jù)國家相關(guān)之 法律規(guī)定進行使用并享有全部的收益。 業(yè)主同意于大樓大門口至電梯入口之間的梯廳的兩側(cè)墻面上及電梯間內(nèi)部墻面上，由開發(fā)商專屬進行商業(yè)性廣告 宣傳，并放棄針對該部分的使用及所產(chǎn)生的收益權(quán)。 十九、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 二十一、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費及規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定或有關(guān)規(guī)定 可以收取滯納金，也可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。業(yè)主、使用人更換時，本 《 業(yè)主公約 》 繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。 *****科技大廈 業(yè)主委員會 2020 年 12 月 25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 ? 附件 9：業(yè)主委員會章程 業(yè)主委員會章程 第一條 組織名稱、地址。 地址： XXXXX 。 第二條 本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。本會是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)， 對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責(zé)。備案登記之日 為本會成立日期。 第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。 第二章 組織及職責(zé) 第六條 全體業(yè)主（業(yè)主代表）組成業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），其職責(zé)是： 1．選舉、罷免本會委員。 3．審議通過本年度財務(wù)決算和下一年度財務(wù)預(yù)算報告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 9：業(yè)主委員會章程 第七條 本會每屆任期 X 年。 第八條 本會由 X 名委員組成，設(shè)主任 1名、副主任 X 名。 第九條 本會成立后，每年至少召開一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。對提出的議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大 會）。 列席會議人員沒有表決權(quán)。會議決議、決定 應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主（業(yè)主代表）過半數(shù)通過。 2．負責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。 4．與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費的收取標準及方法。 6．監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。 8．組織換屆，改選本會。 10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。 2．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過和各項決議、決定。對業(yè)主和物業(yè) 使用人開展多種形式的宣傳教育。 5．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標。 7．建立本會檔案制度。 第十四條 本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代 表大會）的決定，不得損害公共利益。在 1/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在一周 內(nèi)組織召開本會的特別會議。 第十七條 本會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對票數(shù)相等時，由主任或會議或主持人增投決定性一票。會議召集人應(yīng)提前 7天將會 議通知及有關(guān)材料送達每位委員。 第十九條 本會討論重大事項，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出 所等）、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認真聽取邀請列席人員的意見。涉及物業(yè)管理重大事項的 會議記錄，應(yīng)由出席會議的全體委員簽署。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。委員撤換或增補，須經(jīng)本會會議通過，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）表決。小業(yè)主委員在委員中 應(yīng)占有一定比例。 第二十三條 本會委員須符合下列條件： 1．遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。 3．品行端正無劣跡。 5．有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。 2．無故缺席會議連續(xù)三次以上的。 4．因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。 6．其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。 第二十六條 本會主任的職責(zé)： 1．負責(zé)召開本會會議。 3．代表本會對外簽約或簽署文件。 5．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他職責(zé) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 9：業(yè)主委員會章程 第二十七條 委員的權(quán)利和義務(wù)： 1．權(quán)利： 1） 有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動。 3） 具有對本會的建議和批評權(quán)。 2） 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作。 4） 對本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 第二十九條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和本會的會議費；必要的日常辦公費。 第三十條 由本會管理使用的物業(yè)管理服務(wù)用房，嚴格按規(guī)定落實使用用途，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn) 讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。本章程未盡事項，由業(yè) 主大會（業(yè)主代表大會）補充。 第三十二條 解散本會，須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）討論決定，并報物業(yè)管理行政主管部門核準。 ******科技大廈 業(yè)主委員會 2020 年 12 月 25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 附件 10 ：業(yè)主委員會登記申請書 業(yè)主委員會登記申請書 鄭州 市 金水 區(qū) 房管局物業(yè)科 ： _******匯科技大廈 共有 _ 300 套房屋（包括寫字樓 200 間、住宅 100 套和 IT商場 2020 _ 平方米），根據(jù) _ 200 套房屋的業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎(chǔ)上組建了 *****科技大廈 業(yè)主大 會成立工作籌備組，并于 _ 2020 年 _ 1 月 1 日正式開始工作。 ******科技大廈 業(yè)主大會工作籌備組于 2020 年 _12 月 25 日公開在大廈所有業(yè)主有權(quán)監(jiān)督 的情況下進行了驗票工作，收到選舉文件的業(yè)主在選舉規(guī)定的時間內(nèi) (_2020 年 12 月 12 日至 (_2020 年 12 月 24 日 )未收到 50%對業(yè)主委員會章程的反對票， *****匯科技大廈 業(yè)主委員會章程獲得通過，同 時 _ 趙云 、 _ 劉備 、 …… 先生 /女士未收到 50%反對票，當(dāng)選為 *****科技大廈 業(yè)主委員會委員。 ******科技大廈 業(yè)主委員會由 _ 5 名委員組成，經(jīng)業(yè)主委員會第一次會議選舉產(chǎn)生業(yè) 主委員會設(shè)主任一名、付主任 _1 名。 ******科技大廈 業(yè)主委員會 _2020 年 _12 月 _25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 九、相關(guān)經(jīng)費 業(yè)主大會之籌辦經(jīng)費由我方跟當(dāng)?shù)匚飿I(yè) 公司協(xié)商決定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 注：召開業(yè)主大會的條件：根據(jù)各地的政策略有不同。 2. 鄭州 ：已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到50%以上，或者已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到 30%以上不足 50%，但使用已超過 12個月。 4. 務(wù)請查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)業(yè)主大會管理