【正文】 構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、電梯間等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自在窗戶玻璃上 張貼廣告標語，擅自安裝護欄、曬衣架； （七）隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物，高空拋物； （八）踐踏、占用綠化用地，攀折花木； （九）排放或存放有毒有害、危險物品，發(fā)出超出規(guī)定標準的噪音； （十）亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場； （十一）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為； （十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （十三）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。因阻撓維 修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 十、因物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián) 合維修、養(yǎng)護的，可由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修、養(yǎng)護，或由物業(yè)管理行政主管部門指定 物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分攤。維修資金的籌集與使用管理，按照 《 XXXXXXX 》 及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè) 對其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護時，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用。業(yè) 主、使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，對違反房屋裝修 規(guī)定的行為，可以勸阻、制止。如出現(xiàn)失火、失盜和其他刑事案件，應(yīng)立即報告公安部門，由公安部門按有關(guān)規(guī)定處理。與物業(yè)管理企業(yè)發(fā) 生爭議時，可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。 四、積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。 一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 首屆業(yè)主代表大會籌備組 2020 年 12 月 25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 ? 附件 8：業(yè)主公約 業(yè)主公約 為加強 *****科技大廈 （以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護公 共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù) 《 物業(yè)管理條例 》 和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制訂本 公約。 以委員選舉為主要方式，以自然當選為補充方式。 (二 )、委員選舉：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的 50%。 二、有下列情形的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員： (一 )、不符合前述候選人有關(guān)條件的； (二 )、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的； (三 )、被司法部門認定有犯罪行為的； (四 )、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； (五 )、違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的； (六 )、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 7：業(yè)主大會選舉辦法 第三章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會由 4 人組成，其中主任 1 名，副主任 1 人，委員 3 人，另設(shè)候補委 員 1 人。各候選人通過公開競選，并經(jīng)在場的金碧新城社區(qū)居委會監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。 （ 2）、不集中出席會議投票：由籌備組直接發(fā)放選票給業(yè)主，收集選票后登記，統(tǒng)計。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。 四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 4 人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。 (三 )、業(yè)主代表每屆任期 2 年，可以連選連任。確定名額后，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中 至少一人出席即為有效。 第一章 大會形式 業(yè)主代表大會：因本小區(qū)業(yè)主超過 10 名，故由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選 出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。選票中，既不畫“〇”，也不畫“ ”，不 計算贊成或不贊成該候選人的票數(shù)，作為棄權(quán)。每張選票所 選的人數(shù)等于或少于應(yīng)選名額的為有效票，多于應(yīng)選名額的為無效票。 推薦人： 關(guān)羽 （填姓名） 502 （填推薦業(yè)主房號） 2020年 12 月 20 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 ? 附件 4：業(yè)主授權(quán)委托書 委 托 書 百腦匯 ( 鄭州 )科技大廈業(yè)主大會籌備組： 因本人事務(wù)繁忙，無法參加百腦匯 ( 鄭州 )科技大廈業(yè)主大會成立會 議，茲委托 趙云 全權(quán)代表本人參加此次會議，并行使相關(guān)權(quán)利。 百腦匯科技 大廈 2020 年 11 月 15 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 ? 附件 2：業(yè)主委員會籌備組名單公示 關(guān)于業(yè)主委員會籌備組名單的公示 尊敬的業(yè)主：你們好！ ******科技 大廈現(xiàn)已具備成立業(yè)主委員會的條件，經(jīng)過 鄭州 市 ***** 區(qū)房管局物業(yè) 科批準，成立籌備組，現(xiàn)將籌備組人員名單公示如下： 籌備組組長： 劉備 (物業(yè)科領(lǐng)導(dǎo)或者街道領(lǐng)導(dǎo) ) 籌備組組員： 張飛 （街道代表） 關(guān)羽 （開發(fā)商代表） 呂布 （業(yè)主代表） ****** 大廈業(yè)主委員會籌備組 2020 年 11 月 15 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 ? 附件 3：業(yè)主自（推）薦表 業(yè)主自薦表 ***** 大廈 業(yè)主大會籌備組： 本人 趙云 （填姓名），是 501 （填房號）的業(yè)主，自愿擔(dān)任本大廈的業(yè)主代表，履行業(yè)主代表 的權(quán)利和義務(wù)。 5— 15層 標準商務(wù)用房共計 231 戶，現(xiàn)已入住 154 戶，入住率達到 66% （入住戶數(shù) /總戶數(shù)） % 。其中 5 層至 15 層標準商務(wù) 用房建筑面積約 30656 平方米。地上 15 層，地 下 2 層。 召開第二次籌備組會議 確定候選人名單； 確定業(yè)主大會會議召開時間、 地點以及內(nèi)容； 擬定 《 業(yè)主大會章程 》 （草案） 和 《 業(yè)主公約 》 （草案）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、作業(yè)流程圖 1. 籌備流程圖 項目達到召開業(yè)主 大會的條件 由前期物業(yè)管理企 業(yè)或業(yè)主聯(lián)名以書面 形式通知當?shù)刂鞴懿块T 組建業(yè)主大會籌備組 （流程一） 書面申請后 30日內(nèi)，會同物業(yè) 所在地的區(qū)物業(yè)管理 行政主管組建 產(chǎn)生業(yè)主委員會 候選人 召開業(yè)主大會 （流程二） 組織召開