中山市成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會程序指導(dǎo)手冊-文庫吧資料
2024-11-16 12:31本頁面
【正文】 主大會議事規(guī)則的候選人產(chǎn)生辦法中所規(guī)定要求的；③選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會的委員不具備業(yè)主資格的；④選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員不按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及住宅專項維修資金的。（1）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及業(yè)主委員會委員名冊、身份證及房產(chǎn)證明復(fù)印件、按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用證明等材料提交至市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會備案?！?業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，如有違反下列行為的終止其委員職務(wù)：（1）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)； （2）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或報酬；（3）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（6）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按得票順序當(dāng)選為業(yè)主委員會候補(bǔ)委員。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1－2人。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。三、（1）必須是業(yè)主；（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） （2）具有完全民事行為能力； （3）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力； （4）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為； （5）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。在制定業(yè)主大會議事規(guī)則時應(yīng)清晰規(guī)定業(yè)主大會的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會的組成、成員任期及成員不履行職責(zé)和違反法律法規(guī)規(guī)定的處理方法和程序。（1）通過業(yè)主大會會議選舉或更換業(yè)主委員會成員及作出其他決定必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總
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