中山市成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會程序指導(dǎo)手冊(編輯修改稿)
2024-12-14 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主委員會成員人數(shù)不足業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的最大單數(shù)時，取前一個單數(shù)，一般按5萬平方米以下的設(shè)5人，5萬平方米以上10萬平方米以下的設(shè)7人，10萬平方米以上的根據(jù)實際情況而定，最多不超過15人；業(yè)主委員會每屆任期建議為三年，最長不超過5年。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1－2人。業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生可采取業(yè)主推薦、自薦方式產(chǎn)生，人數(shù)比例可考慮使用功能、類型、分區(qū)（棟）的方式確定，并結(jié)合小區(qū)戶數(shù)控制候選人名額，采用差額選舉或等額選舉的方式均可。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按得票順序當(dāng)選為業(yè)主委員會候補委員。候補委員建議不超過兩人，候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，由候補委員依次遞補，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。（1）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告大會工作；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題；（5）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；（6）法律法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，如有違反下列行為的終止其委員職務(wù)：（1）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)； （2）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或報酬；（3）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費；（4）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；（5）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（6）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止 ?。?）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的； ?。?）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； ?。?）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；（4）本人以書面形式向業(yè)主委員會提出辭職的；（5）連續(xù)6個月不繳交物業(yè)服務(wù)費的； （6）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自
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