業(yè)主大會(huì)成立流程(編輯修改稿)
2025-10-21 06:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 )籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》張貼公布。四、召開業(yè)主大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)社區(qū)居委會(huì)，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)社區(qū)居委會(huì)、派出所、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向縣房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；(1)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；(2)社區(qū)居委會(huì)核準(zhǔn)蓋章證明；(3)業(yè)主委員會(huì)章程；(4)業(yè)主公約；(5)其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)縣房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)縣房地產(chǎn)行政部門及社區(qū)居委會(huì)備案。第三篇：工業(yè)園區(qū)業(yè)主大會(huì)成立流程工業(yè)園區(qū)業(yè)主大會(huì)成立流程第一步：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，籌備成立業(yè)主委員會(huì)。由開發(fā)商向蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)（附件一）；想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主也可以互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)三分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)邀請(qǐng)?zhí)K州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。第二步：組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人或房地產(chǎn)行政主管部門張榜通告（附件二），請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。第三步：籌備組在蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局指導(dǎo)下，由主管官員、開發(fā)商、業(yè)主代表組成，人數(shù)一般10人左右（可根據(jù)小區(qū)大小增減），原則上不應(yīng)超過20人?；I備組成員建議名單在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公告（附件三）。第四步：籌備組第一次會(huì)議，第一，確定首次業(yè)主大會(huì)成立的形式（即全體業(yè)主大會(huì)還是業(yè)主代表大會(huì)）。第二，確定成立召開全體業(yè)主大會(huì)形式的，在這次會(huì)議上或今后的會(huì)議上，確定首次業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)數(shù)，確定業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)（515名）和業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及人數(shù)（一般515人），確定首次業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容等籌備工作。確定成立業(yè)主代表大會(huì)形式的，在這次會(huì)議上或今后的會(huì)議上，確定業(yè)主代表產(chǎn)生辦法和人數(shù)，確定首次業(yè)主代表大會(huì)的投票權(quán)數(shù)，確定業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)（515名）和業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法，確定首次業(yè)主代表大會(huì)成立的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容等籌備工作。業(yè)主代表的產(chǎn)生原則上以1個(gè)選舉區(qū)域產(chǎn)生13名代表，業(yè)主代表總數(shù)一般不超過 100名，業(yè)主代表可以有業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。業(yè)主代表由籌備組發(fā)出公告征集（附件四）。業(yè)主代表建議名單由籌備組確定后在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公布（附件五）。第三，籌備組參照房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（即《業(yè)主委員會(huì)章程》）和《業(yè)主公約》，經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)通過后交成立的業(yè)主委員會(huì)征得2/3以上業(yè)主簽約后正式通過。業(yè)主（代表）大會(huì)可邀請(qǐng)?zhí)K州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。第五步：召開業(yè)主（代表）大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。在會(huì)議過程中，業(yè)主（業(yè)主代表）也可主動(dòng)報(bào)名參加業(yè)主委員會(huì)候選人候選。第六步，在業(yè)主（代表）大會(huì)上或會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任1名、副主任12名，執(zhí)行秘書1名，并可以開展工作。業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行分工后將業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單報(bào)送蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局備案，填寫業(yè)主委員會(huì)登記確認(rèn)書。拿到確認(rèn)
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