【文章內(nèi)容簡介】 于每 年 的 第 季度組織召開。 有下列情況之一的， 由 業(yè)主委員會及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議： （一） 20%以上業(yè)主提議的 。 （ 二）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的 。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 24 頁 （三） 。 第十 四 條（ 業(yè)主大會 會議 召集與 組織） 業(yè)主大會 會議由業(yè)主委員會 組織召開，并 負(fù)責(zé)會議的 通知、資料收集、意見征詢、表決票 發(fā)放 與 回收、會 務(wù) 組織 、會議記錄 等工作。 第十 五 條（ 業(yè)主大會 會議通知） 召開業(yè)主大會會議，于會議召開 15 日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（ 鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。 第十 六 條（業(yè)主大會會議形式） 本物業(yè) 管理區(qū)域 內(nèi)業(yè)主大會會議一般采取 [書面征求意見 ]/[集體討論 ]形式 ，須 有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加 方為有效。 第 十七 條（業(yè)主大會會議 的參加 ） 業(yè)主 本人 因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。 單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主不出席，也不委托他人 參加業(yè)主大會會議的，視 為棄權(quán)，但必須 遵守業(yè)主大會 作出的決定。 第十八條 [此條可選 ]（業(yè)主代表參加會 議） 鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以 [個(gè) 單元 ]/[個(gè) 樓層 ]/[幢 ]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議 3 日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時(shí)如實(shí)反映。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主 要 另外推選一名業(yè)主 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 24 頁 代表參加。 業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。 第 十九 條（業(yè)主大會會議表決形式 與 程序） 業(yè)主大會會議的表決， 一般 采用1 個(gè)（戶）業(yè)主 1 份表決票的方式。表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。 業(yè)主大會會議的表決 按以下程序進(jìn)行 ： （一）公告表決事項(xiàng)與內(nèi)容、 監(jiān)票人 。 （二）發(fā)放、回收表決票。 （三）公開計(jì)票。 （四） 宣布投票結(jié)果 。 公開計(jì)票要有不少于 10 名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及 1/2 以上業(yè)主委員會委員參加，并對計(jì)票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可。 業(yè)主大會作 出重大事項(xiàng)的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。 表決情況由 業(yè)主委員會進(jìn)行書面記錄。 第二十條（業(yè)委會會議） 業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集 、主持，每 [月 ]/[季度 ]/[半年 ]定期召開一次 。 業(yè)主大會會議結(jié)束后 日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會決定的有關(guān)事宜。 經(jīng) 1/3 以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，及時(shí)召開 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 24 頁 業(yè)主委員會會議，會議召開 3 日前要通知全體委員。 業(yè)主委員會會議有 1/2 以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權(quán)。 第 二十一 條（業(yè)主大會 與 業(yè)委會決定） 業(yè)主大會作出 的 決定 ， 必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過。 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過。 業(yè)主大會會議作出決定的時(shí)間以公開統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主委員會作出決定， 必須經(jīng) 全體委員 1/2 以上同意。 業(yè)主大會尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，不作違反法律、法規(guī)的決定 ， 不作與物業(yè)管理無關(guān)的決定。 第 二 十 二 條（會議記錄與議事文件簽發(fā)） 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)對 業(yè)主大會 會議 、業(yè)主委員會會議 進(jìn)程及會議決定進(jìn)行書面記錄 ；業(yè)主大會、業(yè)主委員會的 會議決定等 在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會 發(fā)布或簽署；并由出席會議的委員簽字存檔。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定， 由 業(yè)主委員會 在決定作出之日 起 3 日內(nèi) 以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 ，并 同時(shí)告知 當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )、 社區(qū)居民委員會。 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 24 頁 第 二 十 三 條（業(yè)委會委員選舉、補(bǔ)選 、變更 ） 業(yè)主委員會委員由業(yè)主大 會 會議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選 、終止資格。 業(yè)主委員會委員候選人 從 [單元代表 ]/[樓層代表 ]/[幢代表 ]中推選 ， 代表的產(chǎn)生 要 經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi) 持 1/2 以上 投票權(quán)的業(yè)主書面同意。 候選人基本情況在正式選舉 15 日前張榜公示。 業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2 以上通過，且得票多的當(dāng)選。候選 人得票相等不能排位當(dāng)選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第 款的辦法確定： （一）在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。 （二）按得票多少排序從比缺額數(shù)多 2 名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。 業(yè)主委員會委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會會議召開時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時(shí)召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止 。 經(jīng)業(yè)主委員會或者 20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定。 第 二十四 條 （ 業(yè)委會委員 資格中止與終結(jié)） 業(yè)主委員會的委員接受業(yè)主監(jiān)督 ，有下列情形之一的，其委員資格自動中止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 （二）有犯罪行為的。 （三）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 24 頁 （四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的。 （五）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù) 3 次以上的。 （六）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的。 （七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 前款（一）項(xiàng)情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動中止后，經(jīng)業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終 結(jié)。業(yè)主委