深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(doc)-經(jīng)營管理(編輯修改稿)
2024-09-19 20:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第二十三條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的內(nèi)容包括： （一）表決通過業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員； （三） 其它需要業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過的事項(xiàng)。 第二十四條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。 業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托他人投票。書面委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。 業(yè)主投票時(shí)應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選舉證外，還應(yīng)出示委托書。 第二十五條 單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。 第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人以得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會(huì)委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第二十七條 采用書面形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組應(yīng)當(dāng)在公示期滿 3日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作。 第二十八條 回收時(shí)限屆滿后，如與會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例。 前款“與會(huì)”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。 前款“與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會(huì)的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計(jì)之和。 第二十九條 籌備組負(fù)責(zé)開箱驗(yàn)票，統(tǒng) 計(jì)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。 第三十條 籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至兩名。 首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。 第四節(jié) 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議除首次會(huì)議以外分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 第三十二條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定召集，每年至少應(yīng)召開一次。 經(jīng)業(yè)主提議，且提議業(yè)主達(dá)到法定數(shù)額的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法召集 業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 前款“法定數(shù)額”在特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主 10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 20%以上業(yè)主提議。 提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、物業(yè)名稱、投票權(quán)數(shù)。 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)核實(shí)提議業(yè)主的業(yè)主身份，無法核實(shí)業(yè)主身份的業(yè)主的提議無效。 第三十三條 業(yè)主委員會(huì)逾期不召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，區(qū)主管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集；仍不召集的，由提議業(yè)主提請?jiān)撐飿I(yè)管理區(qū)域所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織召集。 第三十四條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的會(huì) 務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議可以邀請所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)參加。 第三十五條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，業(yè)主大會(huì)仍應(yīng)依法履行職責(zé)，其定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織召集。 第三十六條 除業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)外，任何單位和個(gè)人不得非法召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 第三章 業(yè)主委員會(huì) 第三十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)： （ 一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉； （三）代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； （五）配合街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作； （六）公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同； （七）業(yè)主大會(huì)賦予的其它職責(zé)。 第三十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)將成立情況向物業(yè)所在地 的區(qū)主管部門備案。備案時(shí)應(yīng)提交以
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