【文章內(nèi)容簡介】 議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。成都市業(yè)主大會議事規(guī)則　　業(yè)主大會名稱：_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會　　業(yè)主委員會活動用房座落：_________（物業(yè)詳細的路街道巷門牌號）_________（物業(yè)名稱）_________（樓幢單元門牌號）　　第一條　目的與依據(jù)　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的規(guī)范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）?！　〉诙l　涵義　　本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權(quán)利義務等內(nèi)容進行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù)?！　〉谌龡l　業(yè)主大會宗旨　　業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！　〉谒臈l　業(yè)主大會組成與成立_________（物業(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立?！　I(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)?！　I(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員?！　〉谖鍡l　業(yè)主身份確認　　業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進行業(yè)主身份認定。　　前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議?！　o民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議?！　〉诹鶙l　業(yè)主大會活動范圍　　本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護社會治安等相關(guān)工作。　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導和監(jiān)督。　　第七條　業(yè)主大會職責　　業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責：　?。ㄒ唬┬薷臉I(yè)主公約和本規(guī)則?！　。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會委員?！　。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)?！　。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施?！　。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等?！　。Q定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案?！　。ㄆ撸┞犎『蛯徸h業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定?！　。ò耍┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約?！　。ň牛┰O立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算報告等。　?。ㄊ________?！　〉诎藯l　業(yè)委會任期與組成、委員資格　　業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任?！　I(yè)主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準確定業(yè)主委員會委員名額?！　I(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生?！　I(yè)主委員會委員的條件如下：　?。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主?！　。ǘ┳袷胤?、法規(guī)?！　。ㄈ┳袷乇疽?guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務?！　。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公正廉潔。　?。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力。　?。┚邆浔匾ぷ鲿r間?！　〉诰艞l　業(yè)委會職責　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法履行以下職責：　　（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！　。ㄈM定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。　?。ㄋ模M定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負責物業(yè)專項維修資金的籌集?！　。ㄎ澹M定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案?！　。┰O立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算報告?！　。ㄆ撸飿I(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案?！　。ò耍┍O(jiān)督業(yè)主公約的實施。　　（九）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用?！　。ㄊ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題?！　。ㄊ唬﹨f(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。　?。ㄊτ嘘P(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管?！　。ㄊ________。　　第十條　業(yè)委會主任與副主任職責　　業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，依法履行以下職責：　?。ㄒ唬┴撠熣匍_業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。　?。ǘ┕芾順I(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料?！　。ㄈ┩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作?！　。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門的培訓和指導?！　。ㄎ澹________?！　I(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作?！　〉谑粭l　業(yè)委會委員職責　　業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動，參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策，執(zhí)行業(yè)