【正文】 個(gè)（戶）業(yè)主1份表決票的方式。　　第十八條　[此條可選]業(yè)主代表參加會(huì)議　　鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個(gè)單元]／[個(gè)樓層]／[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　〉谑邨l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議的參加　　業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托代理人參加。　?。ㄈ________。　　第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　I(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助主任工作?！　。ǘ┕芾順I(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料?！　。ㄊ唬﹨f(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛?！　。ㄆ撸?huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案?！　。ㄈM定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案?！　。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力?！　I(yè)主委員會(huì)委員的條件如下：　?。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任?！　。ò耍┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約?！　。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　o民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則　　業(yè)主大會(huì)名稱：_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)　　業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房座落：_________（物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）_________（物業(yè)名稱）_________（樓幢單元門牌號）　　第一條　目的與依據(jù)　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。　　第十八條?。üs備案）制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案?！　〉谑鍡l　（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備含義）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的含義：　?。ㄒ唬┕灿貌课皇侵敢淮狈课輧?nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。　　第十三條?。ㄎ飿I(yè)管理糾紛民事訴訟）因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的，其費(fèi)用由當(dāng)事人依法承擔(dān)；提起共同訴訟的，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，其費(fèi)用由參加共同訴訟的當(dāng)事人依法承擔(dān)。　?。ㄋ模　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。　　對不執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴?！　〉诎藯l　（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）物業(yè)服務(wù)費(fèi)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清。　?。ㄊ澹┓?、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。　?。ㄊ唬┲圃斐^規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，休息時(shí)間制造噪音污染。　?。ㄆ撸┻`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等?！　。ㄈ┱加没驌p壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場所（地）?！　☆A(yù)留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施?！　∫虬徇w、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。　?。ㄋ模┚S護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好，注意保護(hù)環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；主動(dòng)清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣?！　〉谖鍡l?。I(yè)主義務(wù)）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：　?。ㄒ唬┳杂X遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。　?。ò耍┍O(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用?！　。ㄋ模┨岢鲂薷谋竟s、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議?！　I(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。　　業(yè) 主 公 約　　物業(yè)名稱：　　　　　　　　　　　　?。弧　∥飿I(yè)類型：　　　　　　　　　　　　??；　　總建筑面積：　　　　　　　 （平方米）；　　物業(yè)座落位置：　　　　　　　　　　　　　　　　 （物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）。n 更多資料請?jiān)L問.(.....)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》二個(gè)示范文本的通知 成房物管［2003］8號各區(qū)（市）縣房管局（辦、所），各業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司：　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，我局制定了《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》二個(gè)示范文本，現(xiàn)印發(fā)你們,請結(jié)合實(shí)際,參照執(zhí)行。 制定業(yè)主公約，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益?！　〉谌龡l?。ü芾矸绞剑┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！　。ㄈ┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行?！　。ㄆ撸┖侠硎褂梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的權(quán)利；對其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。　?。ㄊ唬┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利?！　。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項(xiàng)維修資金?！　。┻M(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾