【正文】 施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。　　第六條?。ㄎ飿I(yè)使用禁止行為）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為：　　（一）擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等?！　。ň牛┯绊懯腥萦^瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等?！　〉谄邨l?。ㄟx聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！　。ǘ├脴I(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金?！　∥飿I(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。[區(qū)]/[市]/[縣]（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)年　 月　 日　　附件二業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）說　明　　本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用表示；　　本示范文本[　]中的內(nèi)容，據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中；　　可根據(jù)實(shí)際情況對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充；　　召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)依法作出約定?！　〉谖鍡l　業(yè)主身份確認(rèn)　　業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定?！　。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員?！　。ㄊ________?！　。ㄈ┳袷乇疽?guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)?！　。ㄎ澹M定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案?！　。ㄊ________?！　〉谑l　業(yè)主投票權(quán)確定　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)按政府規(guī)定（以下的第一項(xiàng)）執(zhí)行，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，采用下列第_________項(xiàng)的辦法確定：　　（一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，以1平方米為1個(gè)投票權(quán)計(jì)算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計(jì)算?！　〉谑鍡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知　　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會(huì)議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)?！　I(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加?！　」_計(jì)票要有不少于10名非業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主及1／2以上業(yè)主委員會(huì)委員參加，并對計(jì)票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可?！　〉诙粭l　業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)決定　　業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，由業(yè)主委員會(huì)在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)?！　I(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止?！　。ㄆ撸┢渌虿灰藫?dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的?！　I(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。　　第三十條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營與收益分配　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主委員會(huì)提出的分配、使用方案?！　〉谌龡l　業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)檔案資料管理　　業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的議事文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔?！　。ò耍ｍ?xiàng)維修資金收支情況清冊?！　________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)　　_________年____月____日18 / 18?！　〉谌臈l　業(yè)主大會(huì)解散　　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。　?。ǘI(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定等書面材料。　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、必要的日常辦公等費(fèi)用?！　〉诙邨l　物業(yè)管理相關(guān)移交　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會(huì)要記錄并保存相關(guān)資料?！　〉诙臈l　業(yè)委會(huì)委員資格中止與終結(jié)　　業(yè)主委員會(huì)的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)中止：　　（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的?！　I(yè)主委員會(huì)委員候選人從_________[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意?！　I(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定的時(shí)間以公開統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)?！　”頉Q情況由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行書面記錄?！　〉谑艞l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式與程序　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決，一般采用1個(gè)（戶）業(yè)主1份表決票的方式。　　第十七條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議的參加　　業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托代理人參加。　　第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　。ǘ┕芾順I(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料?！　。ㄆ撸?huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)偂⒔焕U及管理使用辦法的方案。