【正文】 n 更多資料請?jiān)L問.(.....)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》二個(gè)示范文本的通知 成房物管［2003］8號各區(qū)（市）縣房管局（辦、所），各業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司：　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，我局制定了《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》二個(gè)示范文本，現(xiàn)印發(fā)你們,請結(jié)合實(shí)際,參照執(zhí)行?！　　冻啥际蟹慨a(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主公約〉、〈業(yè)主大會章程〉二個(gè)示范文本的通知》（成房物管〔2003〕1號）同時(shí)廢止?！　　「郊骸稑I(yè)主公約》示范文本 《業(yè)主大會議事規(guī)則》示范文本業(yè)主公約（示范文本）說　明　　本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用表示；　　本示范文本[　]中的內(nèi)容，據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中；　　可根據(jù)實(shí)際情況對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充；　　本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他用房；　　召開首次業(yè)主大會會議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主公約，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益?！　I(yè) 主 公 約　　物業(yè)名稱：　　　　　　　　　　　　??；　　物業(yè)類型：　　　　　　　　　　　　　；　　總建筑面積：　　　　　　　 （平方米）；　　物業(yè)座落位置：　　　　　　　　　　　　　　　　 （物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）。　　第一條?。康呐c依據(jù)）為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。　　第二條?。üs效力）本公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力?！　〉谌龡l?。ü芾矸绞剑┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序?！　”疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！　I(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。　　第四條?。I(yè)主權(quán)利）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：　?。ㄒ唬┧鶕碛形飿I(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利?！　。ǘ┡c其他業(yè)主一同對本物業(yè)實(shí)施管理?！　。ㄈ┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行?！　。ㄋ模┨岢鲂薷谋竟s、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議?！　。ㄎ澹┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)?！　。┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會工作?！　。ㄆ撸┖侠硎褂梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的權(quán)利；對其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　。ò耍┍O(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用?！　。ň牛┩对V本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為?！　。ㄊ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??！　。ㄊ唬┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利?！　〉谖鍡l　（業(yè)主義務(wù)）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：　?。ㄒ唬┳杂X遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　≡谂c他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關(guān)決定?！　。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動。　?。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項(xiàng)維修資金?！　。ㄋ模┚S護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好，注意保護(hù)環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。　?。ㄎ澹┡浜蠈ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)?！　∝?zé)任人承擔(dān)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任?！　。┻M(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；主動配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。　　因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。　?。ㄆ撸┪形飿I(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，自行支付相應(yīng)費(fèi)用。　　當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí)，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)；不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定或約定分擔(dān)維修費(fèi)用?！　。ò耍┌踩褂盟?、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)按規(guī)定處理、報(bào)告?！　☆A(yù)留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施?！　。ň牛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。　　第六條?。ㄎ飿I(yè)使用禁止行為）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為：　?。ㄒ唬┥米愿淖兎课菁捌湓O(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺