【正文】 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉?！　∫淮被蛞粦舴课莸膶ｍ?xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定?！　。┯嘘P(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件?！　〉谌邨l　規(guī)則備案　　制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。　　第三十五條　規(guī)則的通過　　本規(guī)則經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，自通過之日起生效?！　。ㄋ模I(yè)主、使用人清冊(cè)?！　〉谌l　印章管理與使用　　業(yè)主委員會(huì)按政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。　　第二十九條　專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定?！　〉诙鍡l　業(yè)委會(huì)換屆　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前要完成換屆選舉工作?！　。ㄈ┮詴嫘问较驑I(yè)主大會(huì)提出辭呈的?！　I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過，且得票多的當(dāng)選?！　I(yè)主委員會(huì)作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意?！　I(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會(huì)決定的有關(guān)事宜?！　I(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決按以下程序進(jìn)行：　?。ㄒ唬┕姹頉Q事項(xiàng)與內(nèi)容、監(jiān)票人?！　I(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　∮邢铝星闆r之一的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：　?。ㄒ唬?0％以上業(yè)主提議的。　?。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)?！　。ň牛┒酱龠`反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　〉诰艞l　業(yè)委會(huì)職責(zé)　　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會(huì)委員名額?！　。Q定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?！　〉谌龡l　業(yè)主大會(huì)宗旨　　業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?！　〉谑鶙l?。üs通過）本公約經(jīng)年月日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，自通過之日起生效。　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢?！　〉诰艞l?。ü灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定?！　。ㄊ┦褂秒娞輹r(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁?！　。ㄎ澹┎话匆?guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物?！　‘?dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí)，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)；不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定或約定分擔(dān)維修費(fèi)用。　?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)?！　。┻x舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?！稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示范文本業(yè)主公約（示范文本）說　明　　本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用表示；　　本示范文本[　]中的內(nèi)容，據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中；　　可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充；　　本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他用房；　　召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。　　　附件：《業(yè)主公約》示范文本 　　第一條?。康呐c依據(jù)）為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡(jiǎn)稱本公約）?！　〉谒臈l?。I(yè)主權(quán)利）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：　　（一）所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。　?。ň牛┩对V本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為?！　。ㄎ澹┡浜蠈?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)。　?。ň牛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。　?。ò耍┷`踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品?！　。ㄊ　　　　　　　　　　　　　　　　　　??！　〉谑畻l?。ü灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)）按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)和收益分配：　?。ㄒ唬├梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！　〉谑臈l?。ㄟ`約責(zé)任）因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第十九條?。üs保存與執(zhí)有）本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。　　業(yè)主大會(huì)成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì)的成員?！　〉谄邨l　業(yè)主大會(huì)職責(zé)　　業(yè)主大會(huì)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責(zé)：　?。ㄒ唬┬?