【正文】 召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉?！　∫淮被蛞粦舴课莸膶ｍ椌S修資金不足首次專項維修資金30％時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主大會授權范圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)服務費標準、簽訂物業(yè)服務合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定?！　。┯嘘P法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件。　　第三十七條　規(guī)則備案　　制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案?！　〉谌鍡l　規(guī)則的通過　　本規(guī)則經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過，自通過之日起生效?！　。ㄋ模I(yè)主、使用人清冊?！　〉谌l　印章管理與使用　　業(yè)主委員會按政府有關規(guī)定建立健全印章管理制度?！　〉诙艞l　專項維修資金使用與續(xù)籌　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定?！　〉诙鍡l　業(yè)委會換屆　　業(yè)主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作?！　。ㄈ┮詴嫘问较驑I(yè)主大會提出辭呈的。　　業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過，且得票多的當選。　　業(yè)主委員會作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意?！　I(yè)主大會會議結束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關事宜?！　I(yè)主大會會議的表決按以下程序進行：　　（一）公告表決事項與內(nèi)容、監(jiān)票人。　　業(yè)主應參加業(yè)主大會會議。　　有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：　　（一）20％以上業(yè)主提議的?！　。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門的培訓和指導?！　。ň牛┒酱龠`反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用?！　〉诰艞l　業(yè)委會職責　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行以下職責：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準確定業(yè)主委員會委員名額?！　。Q定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督?！　〉谌龡l　業(yè)主大會宗旨　　業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。　　第十六條?。üs通過）本公約經(jīng)年月日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過，自通過之日起生效?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢?！　〉诰艞l?。ü灿貌课?、共用設施設備專項維修資金）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定?！　。ㄊ┦褂秒娞輹r超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁?！　。ㄎ澹┎话匆?guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物?！　‘敺课菁案綄僭O施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養(yǎng)護；不進行維修養(yǎng)護，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護，并按規(guī)定或約定分擔維修費用?！　。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動?！　。┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；監(jiān)督業(yè)主委員會工作。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》示范文本業(yè)主公約（示范文本）說　明　　本示范文本中未訂立事項可以用表示；　　本示范文本[　]中的內(nèi)容，據(jù)實填寫在其前面的空格中；　　可根據(jù)實際情況對文本有關條款予以選擇、調(diào)整、補充；　　本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他用房；　　召開首次業(yè)主大會會議時，應制定業(yè)主公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！　　「郊骸稑I(yè)主公約》示范文本 　　第一條?。康呐c依據(jù)）為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）?！　〉谒臈l?。I(yè)主權利）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利：　?。ㄒ唬┧鶕碛形飿I(yè)的各項法定權利?！　。ň牛┩对V本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為?！　。ㄎ澹┡浜蠈ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護。　?。ň牛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??！　。ò耍┷`踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品?！　。ㄊ　　　　　　　　　　　　　　　　　　??！　〉谑畻l?。ü灿貌课弧⒐灿迷O施設備依法經(jīng)營）按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營和收益分配：　?。ㄒ唬├梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)?！　〉谑臈l　（違約責任）因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任?！　〉谑艞l?。üs保存與執(zhí)有）本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份?！　I(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員?！　〉谄邨l　業(yè)主大會職責　　業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責：　?。ㄒ唬┬?