【正文】 定期改選部分委員，在召開第一次全體委員會議時，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會選舉過程中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選。第二十一條 業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議；（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報(bào)工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；（六）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定； （七）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（八） ；（九） 。第十八條 有以下行為的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員：（一）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（三）擅自改變住宅外立面；（四）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（五）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；（六） ；（七） 。除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；（三） ；（四） 。 （十）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； （十一）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十二）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十四）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會會議決定；（十五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；（十六）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；（十七）對違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；（十八）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 （二）定期向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理情況；（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定； 　號在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會等工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：（一）電話費(fèi)、紙張費(fèi)等日常辦公等費(fèi)用；（二）有關(guān)人員工資和津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對象如下：（1） ，費(fèi)用 元/月；（2） ，費(fèi)用 元/月；（3） ，費(fèi)用 元/月；（三） ；（四） 。 業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：　?。ㄒ唬I(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個專有部分按一人計(jì)算。第十三條 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會。第十一條 業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：（一）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項(xiàng)。業(yè)主委員會做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并存檔，業(yè)主大會已刻制印章的，業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。召開業(yè)主大會會議時，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會的人員列席。公告期間，業(yè)主可向業(yè)主委員會提出對公告內(nèi)容的意見和建議，由業(yè)主委員會會議審議。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后草擬議案，制定征詢意見表或表決票，核實(shí)業(yè)主情況。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；2. 以單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；3. ；4. 。第六條 業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時會議，但經(jīng)公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會但相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令業(yè)主委員會履行職責(zé)，逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會臨時會議并對相關(guān)事宜進(jìn)行表決。第四條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議； （二）經(jīng)業(yè)主委員會半數(shù)（含半數(shù)）以上委員；（三）業(yè)主委員會委員空缺達(dá)半數(shù)以上的；（四）業(yè)主委員會認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定有抵觸，提議召開業(yè)主大會臨時會議的；（五） 。業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：（一）上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告；（二）上一年度業(yè)主委員會工作情況報(bào)告；（三）上一年度業(yè)主大會收支情況報(bào)告；（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（十）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或