【正文】 選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作；　?。?）籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告39?！　〔⒆８魑粏踢w之喜，安居愉快。　　十四、常用電話號碼　　夜間值班定：_________火警：119　　派出所：_________匪警：110　　醫(yī)院：_________急救：120　　十五、結(jié)語　　為使購買小區(qū)的所有業(yè)主／住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊?！　?．業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上?！　?．禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。　　十二、衛(wèi)生管理細則　　為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：　　1．公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境?！　?．防火演習　　管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。　?。?）及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶?！　。?）請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。　　十、防火　　1．防火措施　　小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途?！　?．除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。　?。?0）與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應?！　。?）發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處?！　。?）房間無人時，請鎖好門窗?！　。?）若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)?！　?1．法律糾紛　　業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任?！　?．危險物　　各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報?！　?．飼養(yǎng)寵物　　住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。　?。?0）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行?！　。?）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等?！　。?）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還?！　?．消防系統(tǒng)　　小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作?！　?．電梯服務　　小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務?！　?．煤氣　　小區(qū)24小時保障煤氣源供應?！　?．供水　　小區(qū)24小時供應冷、熱水。　　6．業(yè)權轉(zhuǎn)讓　　如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用?！　?．管理費盈虧　　小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。當管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金?！　∷?、管理費用　　1．管理費　　管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益?！　?．管理公司之代表權　　管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關問題?！　。?）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列?！　。?）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班?！　?．按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。　?。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕?，附件_________為合同的有效組成部分?！　?．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50％商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；　　9．有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理；　　10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料；　　11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；　　12．有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位　　六、管理目標和經(jīng)濟指標　　（一）各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。　　三、委托管理期限　　確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。住宅區(qū)委托管理合同　　甲方（委托人）：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會　　乙方（受托人）：_________物業(yè)管理公司　　為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守?！　《⑽泄芾碓瓌t　　以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責、權、利相統(tǒng)一原則?！　。ǘ┮曳截熑巍嗬?、義務　　1．根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；　　2．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；　　3．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費；　　4．接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；　　5．對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；　　6．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；　　7．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；　　8．負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價?！　“?、獎罰措施　　1．在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方?！　∈?、其他事項　?。ㄒ唬┍竞贤瑘?zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤?！　〖追剑ㄉw章）：_________ 乙方（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________　 代表人（簽字）：_________