【正文】 　　，努力完成本管委會的工作；　??；　　。　　第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。會議進(jìn)行表決，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加?！　〉诎藯l 下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；　　；　?。弧　?；　　?！　」芪瘯魅?，執(zhí)行秘書為專職或兼職?！　〉谖鍡l 本管委會設(shè)委員 名，其中主任一名，副主任 名，執(zhí)行秘書 名?！　〉诙l 本管委會接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定?！　⌒薷难a(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消?！　??！　?，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。　　，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)?！　。ㄅ疲┗蛴嘘P(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：4512：45，下午6：007：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；　　；　　、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：　?。?）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則；　?。?）深圳市公共衛(wèi)生條例；　?。?）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；　?。?）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；　?。?）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例；　?。?）深圳市消防管理暫行規(guī)定；　　（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；　?。?）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；　?。?）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；　　（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定?！　∪?、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)　?。ㄒ唬I(yè)主的權(quán)利　　；　　（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；　　、維修和改造；　　、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；　　、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；　　、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出；　　、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；　　，并對住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；　　、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；　　；　　、意見或批評，右要求管委會對物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰；　??；　?。弧　?，對方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。表決可采用書面投票或其他形式。　　管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。　　二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式　?。骸　。?）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。 （6）污水檢查井 個(gè)，排污管 米；雨水檢查井 個(gè)雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米；　?。?）消防水泵頭接口 個(gè)；　?。?）停車場 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè)；（9）綜合樓 座，建設(shè)面積 平方米；其中：a、 ；b、 。　?。ㄋ模╇p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決?！　【?、合同更改、補(bǔ)充與終止　　（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合為準(zhǔn)；　?。ǘ┖贤?guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?；　?。ㄈ┖贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外?！　∑?、風(fēng)險(xiǎn)抵押　?。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌鹑諆?nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；　?。ǘ┮曳皆诤贤?guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息；　?。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；　?。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。　　五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；　　監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；　　按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（%） 平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；　　給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；　　負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；　　不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；　　對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；　　負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；　　委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；　　協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；　　1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　。ǘ┕芾硎马?xiàng)包括：　　、維修、養(yǎng)護(hù)；　　、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理；　?。ú缓\(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；　?。弧　。弧　。ú缓獠耸袌觯?；　　；　　；　　。合同書面如下：　　一、招手管理范圍及內(nèi)容　　（一）甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧?！　∷?、委托管理期限　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。　?。ǘ┐_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。　?。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱?yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；　?。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；　?。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）?！　。ㄈ┍竞贤?