業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(范本)(編輯修改稿)
2025-07-25 01:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 名須是居委會(huì)（村委會(huì)）或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表），將選票送達(dá)每戶業(yè)主。投票表決期間業(yè)主不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住的，應(yīng)當(dāng)通過快遞或其他有效方式將選票送達(dá)。（二）組織投票投票采用“流動(dòng)投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。業(yè)主收到選票后可以立即投票，并應(yīng)將填好的選票投入流動(dòng)投票箱內(nèi)。每次發(fā)放選票結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)立即封箱交由居委會(huì)（村委會(huì)）集中保管。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定投票箱，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將選票填好投入投票箱。郵寄的選票應(yīng)當(dāng)放入投票箱，在開票時(shí)當(dāng)場拆封。（三）組織計(jì)票組織計(jì)票時(shí)，為投票截止時(shí)間。投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)籌備組組成監(jiān)票組、計(jì)票組，進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)票、計(jì)票。計(jì)票結(jié)束后，計(jì)票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計(jì)票結(jié)果簽名確認(rèn)。必要時(shí)可邀請公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。（四）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)以書面形式將業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時(shí)間不得少于30日。公告應(yīng)當(dāng)由居委會(huì)（村委會(huì)）加蓋公章確認(rèn)。會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。第十六條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)包括的內(nèi)容（一）表決通過業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；（三）___________________________________。第十七條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積： （一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。車位、攤位等特定空間_______專有部分面積。（計(jì)入或不計(jì)入）第十八條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)： （一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)（人數(shù)和票權(quán)數(shù)）______已表決的多數(shù)票。（計(jì)入或不計(jì)入）。第十九條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)；業(yè)主不出席，也不委托他人出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，視作棄權(quán)，但必須服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。第二十條 業(yè)主大會(huì)對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在□3月□6月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。 （請用“√”表示）第三章 業(yè)主委員會(huì)第二十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至15人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告履行業(yè)主大會(huì)授權(quán)工作及物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主管理規(guī)約》的修改方案，提交業(yè)主大會(huì)表決；（三）擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆、增補(bǔ)、改選工作； （五）依照相關(guān)規(guī)定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格。（六）經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)對擬訂和修改的物業(yè)服務(wù)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更物業(yè)服務(wù)合同； （七）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益分配方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)
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