【正文】 (物業(yè)名稱 )物業(yè)管理業(yè)主 大會 。 業(yè)主委員會活動用房座落 ： (物業(yè)詳細的路街道巷門牌號 ) (物業(yè)名稱 ) (樓幢單元 門 牌 號 )。 第一條（目的 與依據(jù) ） 為 保障 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 業(yè)主大會的規(guī)范設(shè)立、運作 ，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益， 根據(jù)《物業(yè)管理條例》等 相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定 ，制 定 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱 本 規(guī)則）。 第二條（涵義） 本規(guī)則是記載 業(yè)主 對業(yè)主大會宗旨、 運作機 制、活動方式、成員的權(quán)利義務等內(nèi)容進行 約定 的自律性文件 ， 是 本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù) 。 第 三 條（業(yè)主大會宗旨） 業(yè)主大會 代表和維護 本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中 的 合法權(quán)益。 第 四 條（業(yè)主大會組成 與成立 ） (物業(yè)名稱 )的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。 業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。 業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的， 自動成為 業(yè)主大會的 成員。 第五條 （業(yè)主身份確認） 業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權(quán)證記載的 所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 24 頁 付的，按照房屋所有權(quán)人進行業(yè)主身份認定。 前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。 無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。 第 六 條（業(yè)主大會活動范圍） 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、 業(yè)主委員會 依法就 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的有關(guān) 物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主 履行職責 。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做 好維護社會治安等相關(guān)工作。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受 其 指導和監(jiān)督。 第 七 條（業(yè)主大會職責） 業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則 ,依法履行以下職責 : （一） 修改業(yè)主公約 和本規(guī)則。 （二） 選舉、更換業(yè)主委員會委員 。 （三） 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) 。 （四） 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 。 （五） 制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度， 包括 房屋定期維修制度 ， 設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定 ， 綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定 ，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定 ， 消防與治安協(xié)管規(guī)定 ； 物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定 ； 業(yè)主大會 和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。 （六）決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 24 頁 （七）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。 （八） 監(jiān)督 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護， 督促 業(yè)主、使用 遵守業(yè)主公約 。 （九）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算報告等。 （十） 。 第 八 條（業(yè)委會 任期與組成、委員資格 ） 業(yè)主委員會實行任期制， 每屆任期3 年 ；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。 業(yè)主委員會由 名委員組成，設(shè)主任 1 名，副主任 名。 無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的 5 人）為準確定業(yè)主委員會委員名額。 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起 3 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任； 業(yè)主委員會主任、副主任 由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。 業(yè)主委員會委員 的 條件 如 下 ： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。 （二）遵守法律、法規(guī)。 （三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務。 （四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。 （五）具有一定組織能力。 （六）具備必要工作時間。 第 九 條（業(yè)委會職責） 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法履行以下職 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 24 頁 責： （一） 召集業(yè)主大會會議， 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并 報告物業(yè)管理的實施情況 。 （二） 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 。 （三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。 （四）擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方 案， 依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負責物業(yè)專項維修資金的籌集 。 （五）擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。 （六）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算報告。 （七）會同物業(yè)管理企業(yè)擬定 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等 方面的規(guī)章制度的方案；擬定 物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定 的方案， 業(yè)主大會 和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。 （八） 監(jiān)督業(yè)主公約的實施 。 （九）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期 交納物業(yè)服務費用。 （十） 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題 。 （十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。 （十二） 對有關(guān) 檔案資料、會議記錄、 印章 及其他屬于業(yè)主大會的 財 物 進行妥善保管 。 （十三） 。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 24 頁 第十條（業(yè)委會主任 與副主任 職責） 業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，依法履行以下職責： （一）負責召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作 。 （二 ）管理 業(yè)主大會 業(yè)主委員會印章 、檔案資料。 （ 三 ）完成業(yè)主委員會交辦的工作 。 （ 四 ）接受物業(yè)管理 主管 部門的培訓和指導 。 （五） 。 業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。 第十 一 條（業(yè)委會委員職責） 業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動，參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。 第十 二 條（業(yè)主投票權(quán)確定） 首次業(yè)主大會會議 業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù) 按政府規(guī)定（以下的第一項）執(zhí)行，首次業(yè)主大會會 議后 業(yè)主的投票權(quán)數(shù) ， 采用下列第 項 的辦法確定： （一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的 物業(yè) 建筑面積計算，以 1 平方米 為 1個投票權(quán) 計算業(yè)主的投票權(quán)數(shù) ，不足 1 平方米的余數(shù)部分 采用四舍五入 方法 計算 。 （二） 。 第十 三 條（ 業(yè)主大會 會議制度） 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 定期會議由業(yè)主委員會