【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 7：業(yè)主大會(huì)選舉辦法 三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一 )、屬于本區(qū)域內(nèi)業(yè)主（以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）； (二 )、具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間； (三 )、熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； (四 )、具有（高中 /中專）以上學(xué)歷； (五 )、未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。 四、本屆業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉；候選人不得少于 4 人。 五、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫(xiě)自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算；未選任何候選人的選票為無(wú)效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無(wú)效票。 六、本次選舉投票采用以下方式 1 進(jìn)行： （ 1）、集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。 （ 2）、不集中出席會(huì)議投票：由籌備組直接發(fā)放選票給業(yè)主，收集選票后登記，統(tǒng)計(jì)。 七、業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)，應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。各候選人通過(guò)公開(kāi)競(jìng)選，并經(jīng)在場(chǎng)的金碧新城社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開(kāi)點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。 選票累計(jì)的投票權(quán)未超過(guò)全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無(wú)效。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 7：業(yè)主大會(huì)選舉辦法 第三章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會(huì)由 4 人組成，其中主任 1 名，副主任 1 人，委員 3 人，另設(shè)候補(bǔ)委 員 1 人。 業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。 二、有下列情形的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員： (一 )、不符合前述候選人有關(guān)條件的； (二 )、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的； (三 )、被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的； (四 )、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； (五 )、違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、無(wú)社會(huì)公德的； (六 )、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計(jì)算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過(guò)參加投票的總投票權(quán)數(shù)的 50%。 四、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式： (一 )、自然當(dāng)選：按得票高低順序，依次確定業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員及候補(bǔ)委員。 (二 )、委員選舉：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會(huì)主任及副主任。每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。 以委員選舉為主要方式，以自然當(dāng)選為補(bǔ)充方式。 五、自首次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起，業(yè)主委員會(huì)委員正式當(dāng)選，業(yè)主委員會(huì)正式成立并開(kāi)展工作。 首屆業(yè)主代表大會(huì)籌備組 2020 年 12 月 25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 ? 附件 8：業(yè)主公約 業(yè)主公約 為加強(qiáng) *****科技大廈 （以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公 共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制訂本 公約。全體業(yè)主、使用人均自覺(jué)遵守。 一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 二、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，服從業(yè)主委 員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo) 三、遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。 四、積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。 五、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出。與物業(yè)管理企業(yè)發(fā) 生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。 六、增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，積極參加社會(huì) 保險(xiǎn)。如出現(xiàn)失火、失盜和其他刑事案件，應(yīng)立即報(bào)告公安部門，由公安部門按有關(guān)規(guī)定處理。 七、業(yè)主、使用人裝修房屋，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)，與其簽訂 《 裝 飾裝修管理辦法 》 ，并遵守相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，對(duì)違反房屋裝修 規(guī)定的行為，可以勸阻、制止。對(duì)于不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可報(bào)請(qǐng)有關(guān)行政主管部門依法處理。業(yè) 主、使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 八、業(yè)主承擔(dān)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任，費(fèi)用自理。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè) 對(duì)其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。 九、物業(yè)管理企業(yè)按照 《 物業(yè)管理委托合同 》 的約定，負(fù)責(zé)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維 修。維修資金的籌集與使用管理，按照 《 XXXXXXX 》 及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 8：業(yè)主公約 凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由行為人承擔(dān)。 十、因物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián) 合維修、養(yǎng)護(hù)的，可由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，或由物業(yè)管理行政主管部門指定 物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)偂? 十一、維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維 修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 十二、業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時(shí)要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理 規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。 十三、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為： （一）擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途、功能及布局等； （二）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對(duì)房屋的梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； （三）占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； （四）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動(dòng)力設(shè)備； （五）損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施； （六）在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、電梯間等處亂掛、亂貼、亂畫(huà)，擅自在窗戶玻璃上 張貼廣告標(biāo)語(yǔ)，擅自安裝護(hù)欄、曬衣架； （七）隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物，高空拋物； （八）踐踏、占用綠化用地，攀折花木； （九）排放或存放有毒有害、危險(xiǎn)物品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （十）亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場(chǎng)； （十一）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為； （十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （十三）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 十四、按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理委托合同的約定，向物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)交納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。 十五、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)、體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公共設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按 規(guī)定交納費(fèi)用。 十六、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部