【正文】 出的分配、使用方案。 一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金 30%時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。 第 二十九 條 （專項維修資金使用與續(xù)籌） 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定。 第 二十七 條（物業(yè)管理 相關移交 ） 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會要按照法規(guī)、政策的規(guī)定， 與有關單位辦理物業(yè)相關移交手續(xù)。 業(yè)主委員會任期屆滿之日起 10 日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。 換屆選舉籌備組在當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道 辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會的指導下，在業(yè)主委員會任期屆滿前 2 個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。 第二十五條 (業(yè)委會換屆 ) 業(yè)主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作。業(yè)主委員會委員資格自然終結或中止的，業(yè)主委員會要記錄并保存相關資料。 （七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。 （五）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù) 3 次以上的。 （三）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的。 第 二十四 條 （ 業(yè)委會委員 資格中止與終結） 業(yè)主委員會的委員接受業(yè)主監(jiān)督 ，有下列情形之一的，其委員資格自動中止： （一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 業(yè)主委員會委員因故缺額時，在下一次業(yè)主大會會議召開時予以補選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時召開業(yè)主大會會議補選，補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止 。已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第 款的辦法確定： （一）在當選之外的其他候選人中再次選舉確定。 業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2 以上通過，且得票多的當選。 業(yè)主委員會委員候選人 從 [單元代表 ]/[樓層代表 ]/[幢代表 ]中推選 ， 代表的產(chǎn)生 要 經(jīng)相應區(qū)域內(nèi) 持 1/2 以上 投票權的業(yè)主書面同意。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定， 由 業(yè)主委員會 在決定作出之日 起 3 日內(nèi) 以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 ，并 同時告知 當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )、 社區(qū)居民委員會。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責，不作違反法律、法規(guī)的決定 ， 不作與物業(yè)管理無關的決定。 業(yè)主委員會作出決定， 必須經(jīng) 全體委員 1/2 以上同意。 業(yè)主大會會議作出決定的時間以公開統(tǒng)計產(chǎn)生表決結果之日為準。 第 二十一 條（業(yè)主大會 與 業(yè)委會決定） 業(yè)主大會作出 的 決定 ， 必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權 1／ 2 以上通過。 業(yè)主委員會會議有 1/2 以上委員出席方為有效。 業(yè)主大會會議結束后 日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關事宜。 表決情況由 業(yè)主委員會進行書面記錄。 公開計票要有不少于 10 名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及 1/2 以上業(yè)主委員會委員參加，并對計票的相關情況予以書面簽字認可。 （三）公開計票。 業(yè)主大會會議的表決 按以下程序進行 ： （一）公告表決事項與內(nèi)容、 監(jiān)票人 。 第 十九 條（業(yè)主大會會議表決形式 與 程序） 業(yè)主大會會議的表決， 一般 采用1 個（戶）業(yè)主 1 份表決票的方式。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主 要 另外推選一名業(yè)主 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 24 頁 代表參加。 第十八條 [此條可選 ]（業(yè)主代表參加會 議） 鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以 [個 單元 ]/[個 樓層 ]/[幢 ]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主應參加業(yè)主大會會議。 第 十七 條（業(yè)主大會會議 的參加 ） 業(yè)主 本人 因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。 第十 五 條（ 業(yè)主大會 會議通知） 召開業(yè)主大會會議，于會議召開 15 日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告；并同時告知街道辦事處（ 鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 24 頁 （三） 。 有下列情況之一的， 由 業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一） 20%以上業(yè)主提議的 。 第十 三 條（ 業(yè)主大會 會議制度） 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 第十 二 條（業(yè)主投票權確定） 首次業(yè)主大會會議 業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權數(shù) 按政府規(guī)定（以下的第一項）執(zhí)行，首次業(yè)主大會會 議后 業(yè)主的投票權數(shù) ， 采用下列第 項 的辦法確定： （一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的 物業(yè) 建筑面積計算，以 1 平方米 為 1個投票權 計算業(yè)主的投票權數(shù) ，不足 1 平方米的余數(shù)部分 采用四舍五入 方法 計算 。 業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。 （ 四 ）接受物業(yè)管理 主管 部門的培訓和指導 。 （二 ）管理 業(yè)主大會 業(yè)主委員會印章 、檔案資料。 （十三） 。 （十一）協(xié)調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。 （九）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期 交納物業(yè)服務費用。 （七）會同物業(yè)管理企業(yè)擬定 物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等 方面的規(guī)章制度的方案；擬定 物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定 的方案， 業(yè)主大會 和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。 （五）擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。 （三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。 第 九 條（業(yè)委會職責） 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行以下職 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 24 頁 責： （一） 召集業(yè)主大會會議， 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并 報告物業(yè)管理的實施情況 。 （五）具有一定組織能力。 （三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務。 業(yè)主委員會委員 的 條件 如 下 ： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。 無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的 5 人）為準確定業(yè)主委員會委員名額。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。 （十） 。 （八） 監(jiān)督 物業(yè) 共用部位、共用設施設備的使用與維護， 督促 業(yè)主、使用 遵守業(yè)主公約 。 （六）決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。 （四） 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 。 （二） 選舉、更換業(yè)主委員會委員 。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受 其 指導和監(jiān)督。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。 無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。 第五條 （業(yè)主身份確認） 業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的 所有權人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交