【正文】 第 7 條 第三方 雙方當(dāng)中任何一方在本合同中所承擔(dān) 的義務(wù)不得轉(zhuǎn)移或由對(duì)方之外的任何一方來(lái)履行；除非保護(hù)條款有利于第三方，保護(hù)條款則由第三方或其繼承人和受讓人來(lái)承擔(dān)履行。一旦有本特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議條款與操作指南不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。乙方向甲方說(shuō)明，在上面提到的有關(guān)申請(qǐng)中向甲方說(shuō)明的事實(shí)未經(jīng)任何改變。 第 6 條 整體協(xié)議 一旦由于任何原因、造成甲方向乙方授予許可證而做出的承諾書中所列任何規(guī)定，沒(méi)有在合同執(zhí)行期得到履行，且這些規(guī)定未經(jīng)甲方適時(shí)簽署的書面意見同意取消，則這些規(guī)定在本協(xié)議執(zhí)行當(dāng)中繼續(xù)有效，仍視為乙方的義務(wù)。乙方的任何活動(dòng)招致債務(wù)不得由甲方或任何個(gè)人負(fù)擔(dān)。格式如下： 致甲（乙）方： _______________公司 地址： 第 5 條 甲乙雙方關(guān)系 甲方作為一方，乙方作為另一方，彼此不是且不得視為共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系、也不得視為合伙人或代理人關(guān)系。 1向乙方提供廣告、生意促銷和 公共關(guān)系方面的服務(wù)。 甲方提供集中采購(gòu)服務(wù)，包括但不僅限于，如酒店選址、檢驗(yàn)、公用設(shè)備的挑選，使乙方獲得批量采購(gòu)的優(yōu)待，并在采購(gòu)布草、瓷器、香皂和家具方面幫助乙方增加選擇余地。以在乙方要求的情況下甲方必須（對(duì)以下部門的業(yè)務(wù)）提供技術(shù)支持：（ I）前廳、客房服務(wù)、及其他經(jīng)營(yíng)部門的監(jiān)督和管理方面的服務(wù)；（ II）維修和工程服務(wù)。乙方承認(rèn)，在采購(gòu)安排上，為了獲取優(yōu)惠和降低價(jià)格，可以作為上述物品的生產(chǎn)廠家的代表或分銷商，履行服務(wù)職能。 維護(hù)“ 恒生 ”這一品牌名稱，以防未經(jīng)授權(quán)的酒店和公司可能對(duì)它進(jìn)行仿冒和侵權(quán)。 隨時(shí)發(fā)行、修訂操作手冊(cè)（本合同中，手冊(cè)及其修訂版指“操作指南”），指南中列明甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)、政策、慣常做法，以及 特許經(jīng)營(yíng)體系針對(duì)酒店管理提出的標(biāo)準(zhǔn)、識(shí)別方式、廣告和財(cái)務(wù)方面的規(guī)定等。 有權(quán)隨時(shí)視察乙方是否堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)，是否維護(hù)本特許經(jīng)營(yíng)體系的標(biāo)準(zhǔn)和聲譽(yù)，是否完全遵守本合同的條款及操作指南之規(guī)定。不論何時(shí)，如果乙方欲采用類似的其他色彩圖形、圖案、特征、文字等 ，都必須隨時(shí)征得甲方的同意。 名詞定義 除本合同內(nèi)另有規(guī)定外， 本合同內(nèi)的名詞或用語(yǔ)，以本公司特許經(jīng)營(yíng)管理制度內(nèi)所寫為準(zhǔn)，如為上面規(guī)章定義的名詞或用語(yǔ)，雙方發(fā)生分歧時(shí)，則以甲方的解釋為準(zhǔn)。 合同繼續(xù)延長(zhǎng)期間屆滿前三個(gè)月，任何一方如無(wú)書面通知他方終止合同者，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)期間一年，之后依次類推延長(zhǎng)期間一年。 合同自 年 月 日起至 年 月 日 ，共計(jì) 20 年。 店名： 負(fù)責(zé)人： 地址： 電話： 建筑面積： 平方米 營(yíng)業(yè)面積： 平方米 員工數(shù)：正職： 員；計(jì)時(shí)工： 員； 商圈范圍： 非經(jīng)甲方 書面同意，乙方無(wú)權(quán)變更特許經(jīng)營(yíng)店的營(yíng)業(yè)所在地。這 些特征包括“ 恒生 酒店”的名稱，包括以任何形式存在、任何設(shè)計(jì)手段、無(wú)論單獨(dú)還是合并使用的特定“商標(biāo)”，以及現(xiàn)今業(yè)已采用和將來(lái)要采用的名稱、服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)、牌名、徽章、口號(hào)、徽記、象征物、圖案及其他任何與本特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)聯(lián)的特征。 第 1 條 基本資料 甲方擁有、出租、經(jīng)營(yíng)和管理本系統(tǒng)的以“ 恒生 ”為聯(lián)號(hào)的酒店和公司（以下稱“ 恒生 酒店”），并且開發(fā)出一套酒店和酒店公司的操作體系（以下簡(jiǎn)稱“特許經(jīng)營(yíng)體系”）。本合同經(jīng)＿＿＿＿＿批準(zhǔn)后生效。甲方將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用。 通知 任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至甲方及乙方如下地址： ___ _________________________ 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 本合同有效期內(nèi)，乙方同意甲方正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過(guò)上述 行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)。雙方同意，限于本合約之限制，乙方在酒店管理、經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。 本合同沒(méi)有授權(quán)乙方簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代甲 方或酒店借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。甲方承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，甲方不可對(duì)此自行撤銷。 （ 3）在仲裁過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。 適用法律及爭(zhēng)議的解決 （ 1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。 未得乙方事前允許，甲方不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在乙方書面請(qǐng)求下 甲方應(yīng)隨時(shí)提交乙方一份甲方公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資者之名單和地址。 繼承和轉(zhuǎn)讓 如無(wú)甲方之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），乙方應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。 —— 當(dāng)酒店無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知終止本合同。 在本合同有效期限若乙方在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問(wèn)題，而不能執(zhí)行： （ 1） 按照本合同規(guī)定 ，由乙方所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到乙方應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。 （ 2） 甲方在任何情況下未能于 ____年 ____月 _____日前實(shí)行酒店全面營(yíng)業(yè)。合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。 責(zé)任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 （ 5）支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅。 （ 3）進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。 同時(shí)，在本合同期限，甲方同意以下： （ 1）保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 第 9 條 合同期限 本合同之有效期將由依照第 條指定之開業(yè)起為期 ____年，若乙方在_____年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)甲方同意后，可由乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。該等每月付于甲方之款項(xiàng)將于每年酒店賬目由注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加以核對(duì)調(diào)整。 乙方在達(dá)到上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，年終結(jié)算時(shí)按全年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。 （ B）各會(huì)計(jì)年度 平均開房率在 65%（含 65%）至 75%以下時(shí)（不包含 75%）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提 5%。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第 條所訂定之基本管理費(fèi)外，乙方每月可按以下方法（方式）計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 乙方應(yīng)收之基本管理費(fèi) 由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，乙方將在每個(gè)月的第 15 天，從“營(yíng)業(yè)賬戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)（按稅法規(guī)定，由乙方自行完稅）。上述賬戶在合同有效期內(nèi)均由乙方控制，支票及其它提款文件將由兩位酒店機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第 條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。 第 8 條 財(cái)政項(xiàng)目 銀行賬戶 乙方須在甲方需要時(shí)，即時(shí)提供甲方依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及賬中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)甲方的一切款項(xiàng)，扣除乙方按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給甲方。 在開業(yè)前十五天，乙方應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向甲方提交有關(guān)資料。 （ 9）其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。 （ 7）現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。 （ 5）機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。 （ 3）公眾責(zé)任險(xiǎn) —— 按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。 (1) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) —— 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額 100%投保（已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。如甲方在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，乙方將有權(quán)在給予甲方三十天通知后由酒店以甲方之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予甲方之賬戶扣除。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，甲方所得稅，固定資產(chǎn)稅，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理。再者，在合同期限內(nèi)，如甲方承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由乙方經(jīng)營(yíng)和管理。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第 7 條上，那么，如于事件發(fā) 生后九十天甲方仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建筑結(jié)構(gòu)修葺，乙方有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。甲方并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng)，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè)。乙方 應(yīng)每年 呈交甲方一份認(rèn)為需要之工作清單給甲方考慮和批準(zhǔn)。 經(jīng)甲方同意，乙方出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金賬戶。重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： 最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之二 ，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之三，而以后，每年為百分之四。 需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由甲方負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍。 集團(tuán)服務(wù)及利益 “甲方”將會(huì)付還乙方所有由乙方協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行酒店管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由乙方提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，乙方專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將 包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。 會(huì)計(jì)報(bào)告 年度內(nèi)，乙方將于每月后之十二天內(nèi)呈交與甲方一份由店長(zhǎng)簽發(fā)之損益報(bào) 表，明列上月酒店?duì)I業(yè)之成績(jī)，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。除遇到意外或特別情況 ，例如法律更改或乙方不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有甲方批準(zhǔn)時(shí)，更改酒店經(jīng)營(yíng)方式，但甲方也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。 甲方收到常年計(jì)劃后應(yīng)與乙方商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊同；若甲方在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒(méi)有向乙方送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 —— 下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 常年計(jì)劃 （ 1）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，乙方將要提呈甲方一份下一年度常年 計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還甲方。 會(huì)計(jì) 乙方應(yīng)為甲方之利益按照《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。 （ 11）商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 （ 10）除甲方對(duì)維修責(zé)任范圍外，乙方應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。 （ 8）有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中，乙方若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，可以甲方的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 （ 6）定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。 （ 4）制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（ 2）項(xiàng)指定或由乙方依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其 他人如未得乙方許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。乙方在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。按通常經(jīng)營(yíng)方式，乙方長(zhǎng)期培訓(xùn)員工。 乙方將會(huì)代表甲方執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： （ 1）一般酒店組織。 管理 日常業(yè)務(wù)管理 乙方要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu) —— 監(jiān)審委的監(jiān)督。 當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，乙方將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門 地區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助。 —— 按乙方之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。 —— 分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。 —— 定出賒銷信用方針。 —— 定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房、咖啡廳等等）。 乙方將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與甲方審查，此外，乙方還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： — — 確定酒店?duì)I業(yè)政策。乙方將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由乙方自行完稅）乙方應(yīng)提供給與甲方所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。