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城鎮(zhèn)經(jīng)濟與管理本科---完善我國城鎮(zhèn)住房保障制度的經(jīng)濟學(xué)分析(參考版)

2025-01-23 21:06本頁面
  

【正文】 自考《城鎮(zhèn)經(jīng)濟與管理》本科畢業(yè)論文 10 參考文獻 [l]劉保華 淺析我國住房公積金制度存在的 問 題 遼寧經(jīng)濟 2021 [2]白璐 郭維娟 壬劍強 完善我國的住房公積金制度 決策與信息 財經(jīng)觀察 2021 [3]張慶柯 解決廉租房融資問題,推動廉租房發(fā)展 源與人居環(huán)境 2021 [4]楊建平 廖陽 論現(xiàn)行廉租房制度的不足及其對策 國房地產(chǎn) 2021 [5]周 江 關(guān)于進一步完善我國住房保障 制度的政策建議 中國房地產(chǎn)信息 2021 [6]賀翔 公共選擇理論對我國政府管理的幾點啟示 科學(xué)與科學(xué)技術(shù)管 理 2021 [7]汪麗娜 對經(jīng)濟適用房政策的反思 中國房地產(chǎn)信息 2021 [8]張慧潔 我國經(jīng)濟適用住房政策分析 山西建筑 2021 [9]崔虹 《淺談住房公積金貸款風(fēng)險成因及防范措施》 知識經(jīng)濟 2021年第 4 期。由于從經(jīng)濟使用房決策開發(fā)到完成是很復(fù)雜的過程,所以必須在每一個環(huán)節(jié)落實好政策,特 別是關(guān)于開發(fā)成本的部分更應(yīng)審慎,以確保價格上的合理。 “居者有其屋”是我國住房保障的最終目標(biāo),這一目標(biāo)的實現(xiàn)對我國全面建設(shè)小康社會,構(gòu)建和諧社會具有十分重要的意義。 5 結(jié)語 城鎮(zhèn)住房保障制度 的發(fā)展是國家經(jīng)濟、金融、國民生活質(zhì)量等綜合 指標(biāo)的具體體現(xiàn),它是個國家經(jīng)濟體制成熟程度的重要標(biāo)志之一, 也是推動國民經(jīng)濟健康發(fā)展的動力。 建立健全個人信用制度 建立個人信用制度必須設(shè)立專門管理機構(gòu),借鑒國外經(jīng)驗并結(jié)合我國的實際情況,當(dāng)務(wù)之急是要盡快建立一個設(shè)置科學(xué)、機制靈活、管理規(guī)范的個人信用管理機構(gòu),對個人信用制度的建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃和領(lǐng)導(dǎo)。待時機成熟時,租戶可享有優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房的法律措施幾乎還是空白,許多有錢人鉆政策的空子投機倒把,而真正需要 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房的中低收入家庭的購房權(quán)益卻無法得到保障。必須加強廉租房建設(shè),優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房政策有效 的途徑 進一步健全住房保障制度,加強廉租房建設(shè) 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房政策作為住房保障制度實施中重要的政策,對完善住房保障制度,實現(xiàn)我國居民“安居樂業(yè)”有十分重要的意義。應(yīng)該要終止它的轉(zhuǎn)讓市場,買了經(jīng)濟適用房之后不住的.可以提出申請,退給政府,之后政府再重新給下一個符合購買要求的人。 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房允許轉(zhuǎn)讓 以前的解困房有個老規(guī)定:不能轉(zhuǎn)計。此外,經(jīng)濟適用房的銷售對象不清,似乎除 20%的高收入群體外, 8O%的中低收入居民都享受經(jīng)濟適用房,這混淆了商品房與社會保障住房的界線、市場的功能與政府職能的區(qū)別。但在一些城鎮(zhèn) , 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房在建筑面積,戶型結(jié)構(gòu)上與普通商品房相差無幾。由于 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房用地劃撥類型,或者只收取少量的土地出讓金,對地方政府而言, 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房雖然是惠及于民的民心工程,但不能使政府獲得用以彌補地方政府財政缺口的大量的資金收益,使得政府在住房保 障制度上更傾向于 自考《城鎮(zhèn)經(jīng)濟與管理》本科畢業(yè)論文 8 提供大量的商品房用地而非經(jīng)濟適用房用地的尋租行為,從而限制了經(jīng)濟適用房的供給水平。在 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié),開發(fā)商對利潤的過度追求和由于監(jiān)管成本過高導(dǎo)致的政府監(jiān)管不力,令經(jīng)濟適用房陷入了既不經(jīng)濟又不適用的尷尬境地。 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房推廣障礙的原因分析 經(jīng)濟適用房既不“經(jīng)濟”也不“適用” 政府和開發(fā)商在做經(jīng)濟適用房這個工程的過程中,責(zé)、權(quán)、利劃分的并不是很清楚,導(dǎo)致開發(fā)商能夠處處找到尋租點。一方面由于各地土地資源是有限的,土地經(jīng)營收入已經(jīng)成為各地財政收入的重要來源,而經(jīng)濟適用房是不收取土地出讓金的,因此,把有 限的土地資源投入經(jīng)濟適用房建設(shè),勢必減少土地經(jīng)營收入;另一方面,房地產(chǎn)建設(shè)及銷售稅費也是財政收入的來源之一,而經(jīng)濟適用房是減免了大部分稅費的。這就導(dǎo)致部分用于 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房的財政補貼落到高收入者 之中 ,違背了 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房的分配初衷和財政補貼的支付原則。由于一些經(jīng)濟適用房面積大、總價高,許多家庭買不起,造成經(jīng)濟適用房不經(jīng)濟的現(xiàn)象。 自考《城鎮(zhèn)經(jīng)濟與管理》本科畢業(yè)論文 7 全國經(jīng)濟適用房投資額均為負(fù)增長,經(jīng)濟適用房供應(yīng)不足,是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理的主要表現(xiàn),也是造成房地產(chǎn)價格不合理的重要原因。各地方政府在計劃、規(guī)劃、拆遷、稅費等方面,也對經(jīng)濟適用住房的建設(shè)制定政策措施,予以扶持,降低開發(fā)建設(shè)成本。經(jīng)濟適用房要實行房價、戶型面積、銷售對象 3 個控制。這對于開發(fā)商公眾形象的提升也很有好處。 ( 2) 在對房地產(chǎn)公司新建商品房用地的審批時,根據(jù)情況讓房地產(chǎn)公司預(yù)留一定合理數(shù)量的對大戶型作適當(dāng)改造的分隔小戶型,這樣分散的房源也有利于不至出現(xiàn) 城鎮(zhèn) 貧民區(qū)的現(xiàn)象。( 1)現(xiàn) 在很多家庭都是獨生子女,所以在父母過世后會有兩三套住房,可以鼓勵宣傳這些家庭參與 城鎮(zhèn) 廉租房制度,而對于這部分廉租房,政府根據(jù)市場平均租住水平以租賃補貼的形式來幫助低收入家庭。 在房源上,已經(jīng)存在的主要有政府或單位籌資建設(shè)、對不配套直管公房加以配套改造、單位騰退房、新建廉租房。 尋找新型資金來源、房源 筆者認(rèn)為 城鎮(zhèn) 廉租房制度難以實施主要在于其盈利性很小,所以很難吸引外界資金的注入。 其次,對于保證祖國安定團結(jié)方面,國家應(yīng)當(dāng)加重對于西部地區(qū)政策、資金的扶助,當(dāng)人們擁有棲身之所后才會踏實,才會心穩(wěn),所以對于民族聚居地區(qū)尤其要關(guān)注其最基本的生存必須。按照相關(guān)規(guī)定的拿出土地出讓金凈收益的 5%用到 城鎮(zhèn) 廉租房政策,而且也要保證一定的土地劃撥。 政府關(guān)注度不夠 將資金和土地投入廉租房制度不利于城市 GDP 經(jīng) 濟指標(biāo)的提升,即會影響政府的政績,所以很多城市
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