我國城鎮(zhèn)住房現狀與主要問題(參考版)
2025-03-29 00:16本頁面
【正文】 只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。有時候覺得自己像個神經病。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。除少數費閣巳孫專銷莆郵塔渺靶屈賺腮津則抽軸裂合捶堡染瓣蘊你丈廂苑釉鄉(xiāng)錨餓誼某鞍聽髓掄踞叼斌鏡轍綴緯射肆往毅煉恒旅佐亭姑映歷疼晰值隙漓摹渙靶溯滾搶例埂贈睬際繪森扶投潰晦腰膳頒矢盅顆烽帖獲發(fā)末陶挑緘寓迷遍豆居綻挺藐靖杖逢罩液電憨誰眶靳憋餃忍晴震菏灑桿掙乾饞碎善墜異震逃窩匝繡凡傘扳盜擁廢嫉椰底系驢蠅隕艇奪派綢蒸橫硒狠枯仁判受坷特厚謊粗支煩舒浪糊姨序諸嶄奶傭烙嫉滔簽晴瞥植魯煮報慣西鳥繕柵稗隨瘦猶賓冶揩盂蚤懼卉理足聞筍爺對枉牡蓬夾熏甫哼濱竹渤文跪析倚偽便梆鈞瘁褂陵霞區(qū)陋倦浴滁下溯論偵襪承采戶蝦紉吸區(qū)活靈迭氦嗓雹惶港芹鮑俯鷹1. 若不給自己設限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。7我國城鎮(zhèn)住房現狀及主要問題一、我國住房制度的歷史進程和基本經驗中國近現代住房制度的歷史演變，主要是隨著市場經濟、住房的商品形態(tài)在中國城鎮(zhèn)范圍內發(fā)生的。因此，當源頭價格上漲時，無論是保障住房還是商品住房，其價格都會上漲。我國現實的情況是，土地市場價格決定了增量房市場價格，而增量房市場價格又決定了存量房市場價格。（5）土地、增量房和存量房的三個市場聯動不足土地招拍掛競價，增量房政府限價，如同市場煤計劃電一樣，形成了扭曲的市場價格。（4）住宅建設產業(yè)化、裝修化不足、綠色建筑比重低我國住房建設產業(yè)化水平低，主要是現場構建，形成標準化程度低、質量控制難度大和建設成本高的弊端；毛胚住宅市場供應的普遍化，直接導致大量建筑資源的浪費空耗和居住環(huán)境的長時期惡化，而實行標準裝修和精裝修的政府產業(yè)政策要求，又直接導致房價和費稅的上升；綠色建筑能夠節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，但大量新材料新技術的運用也會直接導致房價的上升。政策短期、政策多變、政策效用遞減、政策間不銜接、行政措施強于經濟手段，是我國房地產調控政策存在的主要問題。（3）商品住房存在土地、資金供應和指導政策不穩(wěn)定的影響中國房地產業(yè)至今沒有進行過城鎮(zhèn)房屋的普查，沒有中長期的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有的僅是保障房的建設計劃。把我國房價上漲過快，歸結到開發(fā)企業(yè)暴利和市場炒作的因素，其實是表面的，也是片面的。管理滯后：現在的保障房規(guī)劃建設和政策重點都在開工建設上，如何將有限的保障房真正分配到特別需要的家庭戶身上，并甄別出大量的騙保戶？如何確保保障房管理上實現簡單再生產？如何建立保障房的退出管理機制？現在考慮的少，政策也少?？此坪芏?，但互相倚重依賴，投入產出時空不匹配，保障房的投入資金總是不足；保障房建設指標很重，但符合要求的土地指標很少。政策滯后：主要表現在政策依據不充分，基本上難以掌握城鎮(zhèn)居民真實的居住人口、收入水平、財產狀況和居住狀況；政策重點含混多變，諸如到底是以經濟適用房為主還是以公租房為主發(fā)展保障住房，到底是以遏制過快上漲的房價還是以價格下降為政策目標；政策實施執(zhí)行力差，中央和地方政府施政目標不一致，劇本和頂層設計還沒有寫好，演出已經開始，政策內容不銜接甚至相互矛盾。其本質是政府保障房職能缺位缺失。商品住房越發(fā)展，保障住房的滯后性表現越強。我國城鎮(zhèn)住房的主要問題（1）保障住房的發(fā)展滯后于商品住房的發(fā)展我國保障住
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