我國城鎮(zhèn)住房現(xiàn)狀與主要問題-資料下載頁
2025-03-26 00:16本頁面
【正文】 和指導(dǎo)政策不穩(wěn)定的影響中國房地產(chǎn)業(yè)至今沒有進行過城鎮(zhèn)房屋的普查，沒有中長期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有的僅是保障房的建設(shè)計劃。房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要依據(jù)來自于社會民怨、輿論媒體和房價漲幅。政策短期、政策多變、政策效用遞減、政策間不銜接、行政措施強于經(jīng)濟手段，是我國房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的主要問題。沒有穩(wěn)定的、可以預(yù)期的、能夠保證產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體要求的土地、資金供應(yīng)計劃和產(chǎn)業(yè)政策，導(dǎo)致了企業(yè)和市場行為的短期化。（4）住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、裝修化不足、綠色建筑比重低我國住房建設(shè)產(chǎn)業(yè)化水平低，主要是現(xiàn)場構(gòu)建，形成標(biāo)準化程度低、質(zhì)量控制難度大和建設(shè)成本高的弊端；毛胚住宅市場供應(yīng)的普遍化，直接導(dǎo)致大量建筑資源的浪費空耗和居住環(huán)境的長時期惡化，而實行標(biāo)準裝修和精裝修的政府產(chǎn)業(yè)政策要求，又直接導(dǎo)致房價和費稅的上升；綠色建筑能夠節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，但大量新材料新技術(shù)的運用也會直接導(dǎo)致房價的上升。政府缺少有效的鼓勵性優(yōu)惠政策，予以扶持。（5）土地、增量房和存量房的三個市場聯(lián)動不足土地招拍掛競價，增量房政府限價，如同市場煤計劃電一樣，形成了扭曲的市場價格。土地市場價格是完全由政府壟斷決定的，增量房價格是由開發(fā)企業(yè)競爭性有限壟斷決定的，真正良性平等、自由競爭、反應(yīng)真實供求關(guān)系的是存量房市場價格，是由無數(shù)個供求雙方通過市場交易決定的。我國現(xiàn)實的情況是，土地市場價格決定了增量房市場價格，而增量房市場價格又決定了存量房市場價格。中國大陸大部分地區(qū)，增量房交易還處在大于存量房交易規(guī)模的時期，其市場價格并不表現(xiàn)為成熟性穩(wěn)定市場的價格，而是一個過渡性波動市場的價格。因此，當(dāng)源頭價格上漲時，無論是保障住房還是商品住房，其價格都會上漲。這種局面只有通過存量房市場的發(fā)展，實現(xiàn)存量房、增量房、土地三個市場的反次序聯(lián)動后，市場價格的波動局面才能穩(wěn)定下來。7我國城鎮(zhèn)住房現(xiàn)狀及主要問題一、我國住房制度的歷史進程和基本經(jīng)驗中國近現(xiàn)代住房制度的歷史演變，主要是隨著市場經(jīng)濟、住房的商品形態(tài)在中國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)發(fā)生的。解放以前，一些中國沿海城市和內(nèi)地中心城市，開始孕育出新興的房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場。除少數(shù)費閣巳孫專銷莆郵塔渺靶屈賺腮津則抽軸裂合捶堡染瓣蘊你丈廂苑釉鄉(xiāng)錨餓誼某鞍聽髓掄踞叼斌鏡轍綴緯射肆往毅煉恒旅佐亭姑映歷疼晰值隙漓摹渙靶溯滾搶例埂贈睬際繪森扶投潰晦腰膳頒矢盅顆烽帖獲發(fā)末陶挑緘寓迷遍豆居綻挺藐靖杖逢罩液電憨誰眶靳憋餃忍晴震菏灑桿掙乾饞碎善墜異震逃窩匝繡凡傘扳盜擁廢嫉椰底系驢蠅隕艇奪派綢蒸橫硒狠枯仁判受坷特厚謊粗支煩舒浪糊姨序諸嶄奶傭烙嫉滔簽晴瞥植魯煮報慣西鳥繕柵稗隨瘦猶賓冶揩盂蚤懼卉理足聞筍爺對枉牡蓬夾熏甫哼濱竹渤文跪析倚偽便梆鈞瘁褂陵霞區(qū)陋倦浴滁下溯論偵襪承采戶蝦紉吸區(qū)活靈迭氦嗓雹惶港芹鮑俯鷹1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1