6我國城鎮(zhèn)住房制度改革思路的演變(參考版)
2024-09-25 06:57本頁面
【正文】 金融是經(jīng) [1][2]下一頁 第5頁 共5頁。但對(duì)一般工業(yè)企業(yè)、小型服務(wù)業(yè)、中低檔居民住宅等，就不一定適合。像央行利率一樣，政府出臺(tái)地租（地價(jià)）政策，要考慮市場(chǎng)情況，但也絕不應(yīng)完全由市場(chǎng)自發(fā)定價(jià)。在土地私有條件下，地租不可能成為政府的調(diào)控手段，相反，它是政府的調(diào)控對(duì)象。這幾年土地政策參與宏觀調(diào)控，用的較多的是土地供應(yīng)總量控制，有點(diǎn)類似于金融的規(guī)模控制，有作用，但效果不理想。實(shí)際操作中，利率可以提高，可以降低，可以為零，甚至實(shí)際利率可能為負(fù)。金融的調(diào)控作用主要是兩個(gè)方面，一是貸款規(guī)?？刂疲抢适侄?。 土地管理是保障服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，在保障服務(wù)過程中，也可以對(duì)服務(wù)對(duì)象發(fā)揮一定的引導(dǎo)作用，即所謂宏觀調(diào)控。其實(shí)，房?jī)r(jià)高是住房制度與土地制度相結(jié)合，共同作用的結(jié)果，兩家甚至還包括其他政府部門，是一根繩上拴的螞蚱，都有干系?！罢小⑴?、掛”的原則是價(jià)高者得，無疑會(huì)抬高地價(jià)進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。城市土地國家所有，也就是全民所有。 三、城鎮(zhèn)住房制度改革需要土地制度調(diào)整作配合 城鎮(zhèn)住房制度改革需要財(cái)稅、金融、土地、工商管理等等方面的調(diào)整作配合。由于保障性住房和合作性住房不允許自由買賣，高端的投資投機(jī)活動(dòng)不會(huì)對(duì)普通百姓造成傷害。這里
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