從城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程看住宅權(quán)屬的多元化(參考版)
2025-01-14 13:30本頁(yè)面
【正文】 20 。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安臵或代為安臵人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 拆遷安臵房與回遷房的差別 產(chǎn)權(quán)完整性 的界定 《 房屋所有權(quán)證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 上市條件： 出讓金 =成交價(jià) *3% 北京回遷房集中區(qū)域： 1 崇文門區(qū)域 2 回龍觀區(qū)域 3 世紀(jì)城區(qū)域 特點(diǎn)：大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的連帶產(chǎn)物 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。安臵的對(duì)象是城市居民被拆遷戶 ,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 ?改革住房制度 ， 健全市場(chǎng)體系 ?權(quán)屬：拆遷安臵房 2022年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 分類 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)權(quán)完整性 的界定 《 房屋所有權(quán)證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 1995年， 《 國(guó)家安居工程實(shí)施方案 》 《 關(guān)于城鎮(zhèn)住房困難戶購(gòu)買安居住宅的產(chǎn)權(quán)等有關(guān)問(wèn)題的通知 》（ [97]京房改辦字第 067號(hào)）的規(guī)定 由夫婦雙方各支付房?jī)r(jià) 1/3購(gòu)買安居住房的，可按照當(dāng)年購(gòu)買的價(jià)格及房改政策規(guī)定，確定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)；如果居民購(gòu)買安居房時(shí)，所支付價(jià)格高于當(dāng)年房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格但不超過(guò)當(dāng)年房改成本價(jià)的，應(yīng)確定為成本價(jià)產(chǎn)權(quán)；如果居民個(gè)人按照全額購(gòu)買安居住房，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可將其確定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。 16 派生權(quán)屬（ 6） — 安居房 安居房 安居房指實(shí)施國(guó)家 安居工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。 ?調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu) ， 重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房 （ 安居工程 ） ， 加快解決城鎮(zhèn)住房困難居民的住房問(wèn)題 ?采取扶持政策，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) ?校產(chǎn)：校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不得出售。 15 第三階段 城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施（ 3） ?《 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革 加快住房建設(shè) 的通知 》 文件要點(diǎn) ： ?分配方式：停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化 ?住房供應(yīng)體系 ： 建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系 ?住房信貸體系：發(fā)展住房金融 。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。 1994年集資建房第一次出現(xiàn)在政府文件中， 1998年開(kāi)始該類型物業(yè)才真正出現(xiàn) 集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)：一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。 14 集資合 作建房 派生權(quán)屬（ 5） — 集資合作建房 集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān) 2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于 3%核定（ 1998） 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 ： 1 持有五年以上，可上市交易；需扣繳綜合地價(jià)款
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