【正文】 標(biāo)書(shū)格式：規(guī)范、文字清晰、文筆流暢（ 1 分） 標(biāo)書(shū)內(nèi)容：齊全、符合國(guó)家與有關(guān)規(guī)定，具有較強(qiáng)的可操作性（ 2 中國(guó)最大管理資源中心 第 25 頁(yè) 共 25 頁(yè) 分） 小區(qū)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（ 4 分） 小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)算合理、費(fèi)用收支平衡（ 3 分） 附件 11 投標(biāo)人得分匯總表 序號(hào) 投標(biāo)人名稱 評(píng)委 1 評(píng)委 2 評(píng)委 3 評(píng)委 4 評(píng)委 5 總分 平均得分 1 海南天會(huì)物業(yè)管理有限公司 2 海南誠(chéng)佳物業(yè)酒店管理有限公司 3 海南宏橋物業(yè)服務(wù)有限公司 。 1違約處罰：對(duì)違約一方處以 2 萬(wàn)元處罰。 (2)若兩家單位取分相同（即同時(shí)中標(biāo)），則：由招標(biāo)單位根據(jù)該物業(yè)的具體情況選定中標(biāo)單位。 取標(biāo)原則 (1)從各專家評(píng)分中，哪家公司取分最高哪家為中標(biāo)單位。 本物業(yè)評(píng)標(biāo)辦法：評(píng)委對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)分，按得分高低確定中標(biāo)候選人。 本項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)類(lèi)別二類(lèi)取費(fèi)。 違反上述紀(jì)律者，取消本次投資或評(píng)審資格，并視情節(jié)輕重，給予 中國(guó)最大管理資源中心 第 23 頁(yè) 共 25 頁(yè) 相應(yīng)處罰。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員在決標(biāo)會(huì)議未完成之前，不得與各投標(biāo)單位人員私下接觸。 招標(biāo)單位、投標(biāo)單位、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員及其他工作人員簽到進(jìn)入開(kāi)標(biāo)會(huì)場(chǎng)后，未經(jīng)許可證不得離開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)場(chǎng)。 第三十八條 本合同自簽字之日起生效。 第三十六條 保質(zhì)期內(nèi)因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成質(zhì)量事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；乙方管理責(zé)任造成事故；由乙方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；業(yè)主使用不當(dāng)造成質(zhì)量事故，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；若對(duì)產(chǎn)生質(zhì)量事故直接原因發(fā)生爭(zhēng)議，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照國(guó)家和海南政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第八章 附則 第三十三條 甲方應(yīng)提前 10 天內(nèi)，通知乙方入駐，自入駐之日起 30 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十一條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到服務(wù)規(guī)范的管理目標(biāo)。 第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的大中修、設(shè)施設(shè)備的更新改造，由乙方制定方案、費(fèi)用構(gòu)成報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表審批，乙方組織實(shí)施，所需費(fèi)用從物業(yè)公共維修基金中列支 ，不足部分由物業(yè)所有人（使用人）合理分?jǐn)偂Ｊ召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)當(dāng)事人同意。 第二十五條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十四條 自乙方正式入駐實(shí)施物業(yè)管理之日起，住宅房屋管理費(fèi)用由乙方按建筑面積每月每平方米 元，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)半價(jià)收費(fèi)。 第五章 物業(yè)管 理服務(wù)質(zhì)量 第二十二條 乙方應(yīng)制訂五福雅苑物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行目標(biāo)管理。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十條 甲方權(quán)利義務(wù) 督促乙方擬定物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作 的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的年度物業(yè)管理方案服務(wù)計(jì)劃； 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求； 在簽訂正式物業(yè)管理委托合同后 15 日內(nèi)。 二 年內(nèi)，乙方須與小區(qū)業(yè)主簽訂新的委托管理合同，乙方與業(yè)主簽訂委托管理合同后，本合同自行終止。 第十七條 其它委托事項(xiàng) 有償代理甲方空置房 屋租售（雙方另行簽訂代理合同）； 代收代繳水電費(fèi)及其他需要代收代繳的費(fèi)用； 代理業(yè)主房屋出租、置換、轉(zhuǎn)讓。 第十五條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 停車(chē)費(fèi)； 其他按規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十一條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 第九條 樓宇（整體或局部）保質(zhì)期內(nèi)發(fā)生的維護(hù)及其相關(guān)費(fèi)用，由甲方或甲方協(xié)調(diào)有關(guān)建設(shè)安裝單位負(fù)責(zé)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 25 頁(yè) 第七條 公用場(chǎng)地、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。 第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包 括：共用的給排水管道、共用照明、有線天線、高壓泵房、發(fā)電機(jī)房、電梯、樓內(nèi)（室外）消防設(shè)施、設(shè)備、變配電設(shè)施設(shè)備、水箱。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 25 頁(yè) 招標(biāo)文件 8 物業(yè)管理委托合同書(shū) （ 草 本） 第一章 總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方（下稱甲方）：海南中鹽聯(lián)合開(kāi)發(fā)有限公司 受托方（下稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿的、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其投資 開(kāi)發(fā)的五福雅苑委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 五福雅苑物業(yè)管理方案。