【正文】 集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán) 需“改底單”的房屋可否出售 建設(shè)項(xiàng)目是否可以轉(zhuǎn)讓 如何運(yùn)用好二手房貸款政策 住房貸款合同 產(chǎn)能否出租，轉(zhuǎn)讓 受理查封時(shí)為什么要先查閱登記檔案 購(gòu)二手房的時(shí)候如何順利獲得貸款 房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)按什么流程步驟 中介助“淘”二手房“幼齒房”最尷尬 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議 ，如果一次就將貸款限額放足的，是否還是最高 做好向市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補(bǔ)貼工作的通知 2017最新二手房貸款利率 房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束以后，登記機(jī)關(guān)是否也可以認(rèn)定抵押權(quán)無(wú)效 二手房貸款所需資料 上海市房屋轉(zhuǎn)租合同樣本 中介霸王條款被廢 :// 北京二手房買賣貸款流程 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的房產(chǎn)，在辦理抵押登記時(shí)，是否需要該企業(yè)法定代表人的配偶簽 二手房房齡過大貸款艱難 因法定原因取得的房屋所有權(quán)，為什么在處分前應(yīng)先辦理權(quán)屬登記 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)地役權(quán)的規(guī)定與傳統(tǒng)的地役權(quán)有哪些區(qū)別 二手房貸款條件變苛刻廣州暫未停貸 企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照以后，是否還可以出售房屋 開發(fā)商無(wú)預(yù)售證賣房無(wú)效合同消費(fèi)者可要求賠償 向職工發(fā)放住房面積差額貨幣補(bǔ)貼問題的通知 被抵押的房屋可否被約定債務(wù)人違約就直接歸債權(quán)人所有 二手房買賣防中介收費(fèi)陷阱 什么是重復(fù)抵押 :// 按揭保險(xiǎn)費(fèi)有“貓膩” 人民法院的司法建議是否能作為登記機(jī)關(guān)注銷權(quán)屬證書的依據(jù) 對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭實(shí)行住房租金補(bǔ)貼的通知 額度緊張連云港有銀行停辦二手房貸款 他人對(duì)我持有的土地使用權(quán)證書提出異議怎么辦 按揭買房可投三種險(xiǎn) 房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同 租房協(xié)議書范本 受理查封時(shí)為什么要先查閱登記檔案 個(gè)人住房抵押貸款證券化后，如何辦理抵押權(quán)的變更登記 二手房買賣房產(chǎn)中介七大違規(guī)操作 仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書是否可以作為權(quán)屬登記的確權(quán)依據(jù) 什么是認(rèn)證，為什么要辦理認(rèn)證 50平米二手房貸款銀行拒貸 重慶市商品房買賣合同 二手房買賣中介違法行為 工商銀行二手房貸款利率——各項(xiàng)貸款 業(yè)主支付委托保證合同 中介避稅高招暗藏四大風(fēng)險(xiǎn) 收房時(shí)首先要關(guān)注竣工驗(yàn)收備案表 我們以保證在前期物業(yè)管理結(jié)束后繼續(xù)在該小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理為最終目標(biāo)。因?yàn)榍捌谖飿I(yè)管理結(jié)束后，物管企業(yè)能否繼續(xù)在這里實(shí)施管理服務(wù)，不是開發(fā)商說了算，而是業(yè)主大會(huì)說了算。業(yè)主與開發(fā)商的關(guān)系純 粹是一種買賣關(guān)系，契約關(guān)系，在業(yè)主與開發(fā)商之間，服務(wù)中心起著一種協(xié)調(diào)和媒介作用。服務(wù)中心與業(yè)主是管理服務(wù)與被管理服務(wù)的關(guān)系，是主與從的關(guān)系，在管理上我們服務(wù)中心是主，業(yè)主是從。前期物業(yè)管理中，存在著開發(fā)商、服務(wù)中心、業(yè)主之間相互關(guān)聯(lián)制約的關(guān)系。同時(shí)積極協(xié)調(diào)，根據(jù)存在問題的大小和難易程度，在最短的時(shí)間解決業(yè)主反映的問題，協(xié)助開發(fā)商、工程隊(duì)或配套廠家做好整改工作，并及時(shí)反饋給業(yè)主，感動(dòng)業(yè)主。同時(shí)服務(wù)中心也不能將業(yè)主反映的問題一概承諾解決，尤其是一些涉及工程質(zhì)量的問題更不能擅自做主，承諾解決的具體時(shí)間。對(duì)此，我們服務(wù)中心既不能將所有矛盾推卸給開發(fā)商，簡(jiǎn)單的認(rèn)為與己無(wú)關(guān)，更不能大拍胸口承諾解決。 的，也不是我們服務(wù)中心能夠解決的，但業(yè)主認(rèn)為交了物管費(fèi)，服務(wù)中心就應(yīng)該負(fù)責(zé)解決。協(xié)調(diào)各種矛盾。因國(guó)家已經(jīng)停止了別墅開設(shè)，許多業(yè)主就把這別墅物業(yè)做為投資，所以當(dāng)然就不想簡(jiǎn)單的空置著，而別墅一般地處一般比較偏避，可租性不大，為了業(yè)主的利益、公司的利益，我們就在網(wǎng)上登小區(qū)出租信息，聯(lián)系周邊的工廠，做廣告。我們還要注意整理好各房源鎖匙，各類資料，以便業(yè)主還是開發(fā)須要之時(shí)，能以最快的速度提供。各種資料的收集量大。售樓處無(wú)論幾點(diǎn)帶人來(lái)看房，我們都也熱心接待并給她們開房。及時(shí)、正確解答處理屬于物業(yè)管理的問題，又要收集反饋屬于開發(fā)商答復(fù)處理的問題。面對(duì)的是全體業(yè)主、開發(fā)商。如此都要馬上提醒工人注意，馬上反饋開發(fā)商叫工人整改，不然就會(huì)為我們以后的工作造成不必要的負(fù)擔(dān)。防止發(fā)生因業(yè)主裝潢損壞公共部位事件。譬如在裝潢過程中，服務(wù)中心既要口頭說，墻上貼，還要現(xiàn)場(chǎng)盯。細(xì)節(jié)的管理尤其突出。做到人人都熟悉 小區(qū)、設(shè)備分布情況，平時(shí)我們加強(qiáng)保安素質(zhì)的訓(xùn)練，爭(zhēng)取做到人人都是好馬，告知大家每周工作的重點(diǎn)。這樣就可以為公司省下管理費(fèi)用、降低管理成本。提高全員管理水平。這個(gè)過程一定要做好標(biāo)記，還要時(shí)常盤點(diǎn)，若標(biāo)簽丟了，應(yīng)即時(shí)補(bǔ)上。售樓處也可能因帶顧客看房方便，向我們借鑰匙，這些都要經(jīng)過開發(fā)商的同意，并做好相應(yīng)的記錄。裝修過程要收集：《裝修申報(bào)表》、《裝修事項(xiàng)告知書》、《裝修許可證》、《裝修合同》、《裝修設(shè)計(jì)圖》、《裝修檢查記錄表》、《裝修押金退還審批表》。入伙時(shí)要驗(yàn)證業(yè)主身份證原件或代理人身份證原件，收集業(yè)主的身份證復(fù)印件，若是他們代理的，還要加收代理人身份證復(fù)印件，代理交房公證(委托)書、購(gòu)房合同復(fù)印件(按揭合同復(fù)印件)、《業(yè)主公約》(業(yè)主簽名)、《業(yè)主資料登記表》、《交房驗(yàn)收表》。只是在交房、驗(yàn)房時(shí)要注意，通過業(yè)主驗(yàn)收時(shí)要業(yè)主簽字確認(rèn)。平時(shí)在巡查過程中，要緊盯著外墻外觀是否被破壞、空調(diào)是安裝到指定的位置。做好安全防范工作：因別墅業(yè)主不多，我們對(duì)內(nèi)管理上嚴(yán)格管理、善待員工，避免了員工頻繁的流動(dòng)，現(xiàn)在小區(qū)的業(yè)主我們基本上認(rèn)識(shí)，平時(shí)加強(qiáng)巡查、詢問，給業(yè)主安全、安心的感覺。不然在我們的養(yǎng)護(hù)澆水過程中，就可能是因塑料水管子拉的太長(zhǎng)，管子容易破損、漏水，造成水資料的極大浪費(fèi)，同時(shí)也因此水公攤高了，業(yè)主就會(huì)認(rèn)為我們沒有管理好，而拒交水公攤，甚至遷涉到管理費(fèi)。平時(shí)要加強(qiáng)管理，防止人為的破壞。所以我們?nèi)粘９芾碇兄饕⒁獾氖马?xiàng)如：一、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理：別墅一般沒有電梯，也沒有二次供水，所以日常的設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)上，對(duì)前期物業(yè)問題不是很大(設(shè)備設(shè)施都是新的)。四、物業(yè)檔案管理。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、公共停車場(chǎng)所管理。第五篇：別墅小區(qū)前期物業(yè)管理之我見 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問別墅小區(qū)前期物業(yè)管理之我見別墅小區(qū)前期物業(yè)管理之我見別墅小區(qū)的管理其實(shí)別墅小區(qū)的管理和一般住宅的管理一樣都是物業(yè)管理，都是按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、服務(wù)。其位于膠州市上風(fēng)位置，地勢(shì)開闊，周邊無(wú)遮攔，周邊自然環(huán)境良好，四季分明，氣候宜人，雨量充沛，無(wú)污染源，空氣質(zhì)量佳。本項(xiàng)目的區(qū)位恰好處于這個(gè)特殊的地理環(huán)境之中，項(xiàng)目規(guī)模適中，地塊位置是市場(chǎng)未來(lái)的熱點(diǎn)——XXX市商業(yè)一條街，具有較好的物升值潛力。XXX市位于XXXX省東部的黃海之濱，膠州灣畔。地處XXX西建材、家裝一條街中段，現(xiàn)有建材、家裝行業(yè)一支獨(dú)秀。五、未中標(biāo)，本協(xié)議自動(dòng)廢止。各方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方共同與采購(gòu)人簽訂合同，就本中標(biāo)項(xiàng)目對(duì)采購(gòu)人承擔(dān)連帶責(zé)任。二、為本次投標(biāo)