【正文】 167。 評價(jià)的依據(jù)和方法 167。 第十章 財(cái)務(wù)分析 為判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，我們對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了測算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng) 目 投 資 估 算 表 序號 項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 預(yù)算金額（萬元） 合計(jì) 備 注 建筑工程 設(shè)備購置安裝 其他費(fèi)用 （萬元） 一 良種茶苗購置 200 200 園區(qū)用苗 二 工程建筑與配套 913 1 基礎(chǔ)設(shè)施 210 210 道路、蓄水池 2 配套設(shè)施 30 管渠及抽水設(shè)備等 3 茶葉精制車間 650 95 745 4 配套庫房 23 3 26 三 其他費(fèi)用 1 前期工作費(fèi) 工程直接費(fèi)的 1％ 2 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 工程直接費(fèi)的 1％ 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程直接費(fèi)的 3％ 4 工程監(jiān)理費(fèi) 工程直接費(fèi)的 1％ 5 環(huán)評費(fèi)用 2 6 技術(shù)培訓(xùn) 10 每年 2 萬元 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的 6％計(jì) 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)期貸款利息 暫不計(jì)算 五 鋪底流動(dòng)資金 40 40 五 項(xiàng)目總投資 913 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 167。 （ 5）投資估算結(jié)果 項(xiàng)目總投資 1400 萬元，其中：工程直接費(fèi) 萬元、其他工程費(fèi) 萬元、預(yù)備費(fèi) 萬元、鋪底流動(dòng)資金 40萬元 。 和周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4） 鋪底流動(dòng)資金 項(xiàng)目流動(dòng)資金為每年購置原輔材料、動(dòng)力消耗、員工工資等其他費(fèi)用的數(shù)量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3） 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 4）建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：委托監(jiān)理單位代表項(xiàng)目業(yè)主對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行管理所需的費(fèi)用，按工程直接費(fèi)的 1％計(jì)取。 2）勘查設(shè)計(jì)費(fèi)：對項(xiàng)目選址區(qū)的質(zhì)地進(jìn)行堪察和對項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用，按工程直接費(fèi)的 1％ 計(jì)取。 該部分費(fèi)用主要為 生產(chǎn)車間、庫房及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 。167。 4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 根據(jù)國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（ 2020） 10號文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的要求計(jì)取。 2）種苗引進(jìn)購置費(fèi) 根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料估算。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資估算的依據(jù) （ 1） 工程費(fèi)用估算依據(jù) ? 1999 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》； ? 1999 年《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》； ? 《重慶市安裝工程費(fèi)用定額》（渝建發(fā)［ 2020］ 110號文）； ? 項(xiàng)目使用設(shè)備的詢價(jià)； ? 建設(shè)單位提供的相關(guān)的資料。 （ 3） 預(yù)備費(fèi) （ 4） 建設(shè)期貸款利息 （ 5） 項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金。 投 資估算內(nèi)容 項(xiàng)目的投資估算應(yīng)由以下方面組成： （ 1） 工程費(fèi)用 此項(xiàng)費(fèi)用包括 新建的茶葉精制加工車配套庫房和 種植區(qū)內(nèi)的道路、抗旱用的蓄水池等內(nèi)容。但不包括土地的征用以及粗精制加工廠建設(shè)、設(shè)備購置；水、電、環(huán)保和綠化等公用配套設(shè)施。 投資估算范圍 按照本項(xiàng)目所包括的建設(shè)內(nèi)容，其投資估算包括了 新建的 3000 m2 茶葉精制加工車間，配套庫房 800 m2 及相應(yīng)水電設(shè)施，新建高標(biāo)準(zhǔn)無公害茶園 1 萬畝，墾復(fù)生態(tài)茶園 1萬畝，新建老鷹茶基地 5000 畝及相應(yīng)的 基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水池）。 第九章 投資估算與資金籌措 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 進(jìn)度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 11 12 1 2 3 4 5 612 111 12 1 項(xiàng)目考察 初步設(shè)計(jì) 施工設(shè)計(jì) 施工實(shí)施 項(xiàng)目驗(yàn)收 試生產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)組織進(jìn)行資金籌集使用、收集生產(chǎn)技術(shù)資料、設(shè)備訂貨等事項(xiàng)。 三 階段 ：設(shè)備購買、安裝調(diào)試，水、電、路、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等系列配套設(shè)施建設(shè)，以及部分原材料儲(chǔ)備和正?；庸どa(chǎn)。 一 階段 ：生產(chǎn)車間等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中 茶葉精制加工車間 3000 m2， 配套庫房 800 m2及水電等 相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度比照同類項(xiàng)目建設(shè)周期估算約為 20 個(gè)月至 24 個(gè)月（不包括項(xiàng)目考察期） 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 167。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其他非固定工作人員根據(jù)工作量的大小決定臨時(shí)性人員或長期工人。銷售服務(wù)部門需配置管理人員 4 人。 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目總定員 44 人，總經(jīng)理及各部門副總經(jīng)理分別由 1 人擔(dān)任。 企業(yè)組織 管理公司按“公司法”進(jìn)行規(guī)范化組建和經(jīng)營，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ,按照“高效、精簡、科學(xué)、合理”的原則設(shè)置機(jī)構(gòu)及人員配置、組織結(jié)構(gòu)圖詳見下圖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！段鬯C合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 各項(xiàng)規(guī)定為依據(jù)，經(jīng)過上述措施后，污染物完全滿足排放標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境影 響評論結(jié)論 根據(jù)國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 工業(yè)區(qū)執(zhí)行二級、居住區(qū)執(zhí)行一級標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12020。此部分投資計(jì)入設(shè)備投資和土建投資額中。 167。 生產(chǎn)污水首先通過污水沉淀池處理后，集中到污水處理場處理。 167。 167。有野生動(dòng)物 103 種，魚類 69種，飼養(yǎng)畜禽品種 13 個(gè)。有終年不斷流、集水面積在 50 平方公里以上的河流 20 條，流長 公里。全縣現(xiàn)有耕地 萬公頃，水域 萬公頃，草地 萬公頃，林業(yè)用地 萬公頃。 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、總平面布置 和運(yùn)輸 項(xiàng)目總平面布置包括生產(chǎn)車間、包裝車間、倉庫、辦公用房、生活用房等；公用工程項(xiàng)目的圍墻、供排水、污水處理、廠區(qū)道路等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 167。茶飲料的過濾精度要求達(dá)到 500 目以上，如果采用或超濾作為過濾則更能保證茶飲料在加工和儲(chǔ)藏過 程中的透明澄清度。一般在調(diào)配時(shí)將茶濃度用水調(diào)到接近飲料成品濃度時(shí)，再邊攪拌邊加入溶解后的檸檬酸，可保證攪拌均勻后體系值遠(yuǎn)離茶湯體系的等電點(diǎn)。 （ 4） 調(diào)配是注意各輔料添加順序，一般將檸檬酸最后加入，防止因形成不溶性酸沉淀物而導(dǎo)致最終產(chǎn)品中產(chǎn)生絮狀物。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 茶飲料中的茶多酚等成份在加工和儲(chǔ)存過程中極度易氧化，而造成最終茶飲料成品色澤加深并產(chǎn)生絮狀沉淀，可添加抗氧化劑 Vc 及復(fù)合磷酸鹽類。 工藝流程 原水→水處理→去離子→煮沸→冷卻→ (pH 調(diào)整為 610) →茶葉浸提 (60～80 ℃ ,2～ 4 min) →過濾 (200 目尼龍濾布 ) →調(diào)和 (加入維生素 C) →遠(yuǎn)紅外線超高溫瞬時(shí)滅菌 (UHT) →冷卻→無菌灌裝→充氮→密封→燈檢→套標(biāo)→縮膜→噴碼→成品 空瓶→浸泡消毒→無菌水沖洗 瓶蓋→浸泡消毒→無菌水沖洗→吹干 167。 生產(chǎn)技術(shù)方案 生 產(chǎn)技術(shù)方案，詳見 附件 工藝流程圖。 167。 項(xiàng)目組成 新建 3000 平方米茶葉精制加工車間，配套庫房 800平方米及相應(yīng)水電設(shè)施，改造低產(chǎn)茶園 1萬畝、優(yōu)質(zhì)高效花園 ，新建高標(biāo)準(zhǔn)無公害茶園 1萬畝，墾復(fù)生態(tài)茶園 1 萬畝，挖掘打造月兔、都濡古茶葉品牌 2 個(gè)，新建老鷹茶基地5000 畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 整個(gè)項(xiàng)目的前期工作已經(jīng)開展，并已得到申批，開工建 設(shè)， 預(yù)計(jì) 2020 年完成。 167。 （ 4）水源條件 區(qū)內(nèi)大、小水庫、池塘達(dá)多處，年供水量達(dá) 10 多萬立方米，采用自流灌溉或節(jié)水灌溉將無旱災(zāi)之虞，且臨低水位的長江有利于排洪。多年平均氣溫 ℃，常年平均 降雨量 毫米，年均蒸發(fā)量 毫米，年均氣壓 百帕毫巴，無霜期 311天。 （ 3）氣候特征 彭水苗族土家族自治縣，位于重慶市東南部，處烏江下游。 項(xiàng)目區(qū)處于沿江丘陵低山區(qū)，屬典型的淺丘寬谷地貌，大多海拔在 200500m，地勢相對平緩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)地區(qū)優(yōu)勢 （ 1）地形、地貌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全縣生態(tài)狀況明顯改善 ，對保證三峽工程的安全營運(yùn)、改善人居環(huán)境、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入都發(fā)揮了重要作用。全縣森林面積為 萬畝，森林蓄積量 662萬立方米，森林覆蓋率達(dá)到 %。鐵路里程 68 公里。糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，同比增長 %，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 35億元，地方財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 2300 元。 （ 2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 彭水轄 39 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 300 個(gè)村（居）民委員會(huì)， 1969 個(gè)村（居）民小組。全縣地勢西北高 ，東南低，最低海撥 195 米，最高海撥 1860 米，境內(nèi)溝壑縱橫，峰巒疊障，山地面積占 90%以上。北連石柱和湖北利川，東鄰黔江，南接酉陽和貴州沿河、務(wù)川，西與武隆接壤，渝懷鐵路和渝湘高速公路自西向東穿越全境。29o 5039。 建設(shè)條件 167。生產(chǎn)的 茶飲料 按最低價(jià)格每瓶 元計(jì)算，按 100%生產(chǎn)負(fù)荷年產(chǎn) 3600 萬瓶計(jì)算，銷售額為 8230萬元。 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 按照目前國內(nèi)普通茶葉的價(jià)格的為 60 元 /公 斤，按畝產(chǎn) 10 公斤計(jì)算，年產(chǎn)茶葉 至少 25 萬公斤 。 建設(shè)規(guī)模 3000 平方米茶葉精制加工車間， 800 平方米 配套庫房，改造低產(chǎn)茶園 1萬畝、優(yōu)質(zhì)高效花園 萬畝，新建高標(biāo)準(zhǔn)無公害茶園 1萬畝，墾復(fù)生態(tài)茶園 1萬畝 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)品方案 本產(chǎn)品方案為生產(chǎn)茶葉及茶飲料。 167。例如同規(guī)格包裝的新品茉莉蜜茶比茉莉清茶貴 元，達(dá)利園蜂蜜綠茶也比普通的貴 元。對茶飲料的推廣力度應(yīng)加強(qiáng)，尤其是在青少年兒童中應(yīng)倡導(dǎo)一種潮流，并推出真正迎合其口味的茶飲料，形成差異化市場。下一個(gè)茶飲料成長周 期將在更高層次上和更大范圍內(nèi)開始。 國內(nèi)的茶飲料市場正處于如火如荼的階段，也為眾消費(fèi)者所熱捧。 167。 隨著茶飲料的出現(xiàn)及市場的繁榮，中國茶產(chǎn)業(yè)將迎來更加美好的前景。 截止 2020 年，中國約有茶飲料生產(chǎn)企業(yè)近 40家，其中大中型企業(yè)有 15 家，上市品牌多達(dá) 100 多個(gè)，有近 50 個(gè)產(chǎn)品種類。市場上眾多飲料是符合中國文化和習(xí)慣的只有茶飲料。 6%，高于果汁的 %和冰糕的 %，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于碳酸飲料的 90%。 城市還有很大的市場空白等待挖掘。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前茶飲料市場主要集中在一線大城市，占中國絕大多數(shù)的農(nóng)村和二、三及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?，F(xiàn)在國內(nèi)約有茶飲料生產(chǎn)企業(yè) 40 家，其中大中型企業(yè) 15 家，上市品牌達(dá) 100多個(gè)，有近 50 個(gè)品類。目前，茶飲料占中國整個(gè)飲料的消費(fèi)市場份額的 23%，超過了果汁的 %，并有趕超碳酸飲料 30%趨勢。 167。 2020