【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 彭水環(huán)境優(yōu)越，資源豐富。全縣現(xiàn)有耕地 萬(wàn)公頃，水域 萬(wàn)公頃，草地 萬(wàn)公頃，林業(yè)用地 萬(wàn)公頃。森林覆蓋率 %，活立木蓄積量達(dá) 242 萬(wàn)立方米以上。有終年不斷流、集水面積在 50 平方公里以上的河流 20 條，流長(zhǎng) 公里。全縣水資源總量 億立方米；水能資源豐富，理論儲(chǔ)藏量 萬(wàn)千瓦小時(shí)。有野生動(dòng)物 103 種，魚(yú)類 69種，飼養(yǎng)畜禽品種 13 個(gè)。煤、螢石、重晶石、大理石、高鈣 石灰石、鹽、鐵、鉀、銅及部分稀有金屬等礦產(chǎn)儲(chǔ)量豐富，其中煤總儲(chǔ)量 億噸。 167。 項(xiàng)目主要污染物 項(xiàng)目的主要污染物為生產(chǎn)過(guò)程和生活污水以及生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)生噪聲。 167。 治理環(huán)境的方案 生活污水通過(guò)工業(yè)園區(qū)市政管網(wǎng)集中處理。 生產(chǎn)污水首先通過(guò)污水沉淀池處理后，集中到污水處理場(chǎng)處理。 對(duì)噪聲等除采用廠房隔聲、消聲器及隔聲操作間等措施外，在采購(gòu)生產(chǎn)設(shè)備時(shí)統(tǒng)分考慮低噪音設(shè)備。 167。 環(huán)境保護(hù)投資估算 污水處理裝置擬投資 萬(wàn)元。此部分投資計(jì)入設(shè)備投資和土建投資額中。 167。 環(huán)境影 響評(píng)論結(jié)論 根據(jù)國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 工業(yè)區(qū)執(zhí)行二級(jí)、居住區(qū)執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12020?！洞髿馕廴疚锞C合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996 ?！段鬯C合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 各項(xiàng)規(guī)定為依據(jù)，經(jīng)過(guò)上述措施后，污染物完全滿足排放標(biāo)準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 167。 企業(yè)組織 管理公司按“公司法”進(jìn)行規(guī)范化組建和經(jīng)營(yíng)，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ,按照“高效、精簡(jiǎn)、科學(xué)、合理”的原則設(shè)置機(jī)構(gòu)及人員配置、組織結(jié)構(gòu)圖詳見(jiàn)下圖。 167。 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目總定員 44 人，總經(jīng)理及各部門副總經(jīng)理分別由 1 人擔(dān)任。技術(shù)部需要 3 人，聘請(qǐng)有豐富專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人士。銷售服務(wù)部門需配置管理人員 4 人。綜合管理配置管理人員 4人，以上人員主要通過(guò)內(nèi)部調(diào)崗解決。其他非固定工作人員根據(jù)工作量的大小決定臨時(shí)性人員或長(zhǎng)期工人。 主要人員配置表 基層人員 管理人員 工種 人數(shù) 部門 人數(shù) 車間 20 綜合管理部 4 機(jī)修電工 1 生產(chǎn)勞動(dòng)部 4 董 事 長(zhǎng) 總 經(jīng) 理 行政副總 綜合管理部 財(cái)務(wù)部 技術(shù)部 生產(chǎn)勞動(dòng)部 銷售服務(wù)部 營(yíng)銷副總 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 會(huì)計(jì) 2 技術(shù)部 3 質(zhì)檢 2 銷售服務(wù)部 4 保安 2 財(cái)務(wù)部 2 小計(jì) 27 小計(jì) 17 管理公司將有計(jì)劃地組織農(nóng)民進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高人員素質(zhì)，不斷提高種植技術(shù)水平。 167。 員工費(fèi)用估算 單位：萬(wàn)元 種類 人數(shù) 工資 福利費(fèi) 培訓(xùn)費(fèi) 政府規(guī)費(fèi) 小計(jì) 基層員工 27 管理人員 17 其他部門 30 小計(jì) 74 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度估算 167。 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度比照同類項(xiàng)目建設(shè)周期估算約為 20 個(gè)月至 24 個(gè)月（不包括項(xiàng)目考察期） 。本項(xiàng)目建設(shè) 按照 24 個(gè)月計(jì)算，按照三期規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。 一 階段 ：生產(chǎn)車間等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中 茶葉精制加工車間 3000 m2， 配套庫(kù)房 800 m2及水電等 相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。 二 階段 ：庫(kù)房、辦公、餐飲場(chǎng)所、員工住宿樓等設(shè)施建設(shè)，其中辦公場(chǎng)所300m2（辦公室、會(huì)議室）、生活用房 600m2（員工食堂、宿舍）、庫(kù)房 800m2，部分道路硬 化等基礎(chǔ)設(shè)施。 三 階段 ：設(shè)備購(gòu)買、安裝調(diào)試，水、電、路、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等系列配套設(shè)施建設(shè)，以及部分原材料儲(chǔ)備和正?；庸どa(chǎn)。 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)先組織籌建小組，籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂購(gòu)設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。同時(shí)組織進(jìn)行資金籌集使用、收集生產(chǎn)技術(shù)資料、設(shè)備訂貨等事項(xiàng)。 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 進(jìn)度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 11 12 1 2 3 4 5 612 111 12 1 項(xiàng)目考察 初步設(shè)計(jì) 施工設(shè)計(jì) 施工實(shí)施 項(xiàng)目驗(yàn)收 試生產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第九章 投資估算與資金籌措 167。 項(xiàng)目總 投資估算 167。 投資估算范圍 按照本項(xiàng)目所包括的建設(shè)內(nèi)容，其投資估算包括了 新建的 3000 m2 茶葉精制加工車間，配套庫(kù)房 800 m2 及相應(yīng)水電設(shè)施，新建高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害茶園 1 萬(wàn)畝，墾復(fù)生態(tài)茶園 1萬(wàn)畝，新建老鷹茶基地 5000 畝及相應(yīng)的 基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水池）。除上述之外，還包括了建設(shè)項(xiàng)目的其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。但不包括土地的征用以及粗精制加工廠建設(shè)、設(shè)備購(gòu)置；水、電、環(huán)保和綠化等公用配套設(shè)施。 167。 投 資估算內(nèi)容 項(xiàng)目的投資估算應(yīng)由以下方面組成： （ 1） 工程費(fèi)用 此項(xiàng)費(fèi)用包括 新建的茶葉精制加工車配套庫(kù)房和 種植區(qū)內(nèi)的道路、抗旱用的蓄水池等內(nèi)容。 （ 2） 其它費(fèi)用 此項(xiàng)費(fèi)用包括技術(shù)培訓(xùn)和良種的引進(jìn)購(gòu)置費(fèi)；建設(shè)單位管理費(fèi)；工程的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；工程建設(shè)的監(jiān)理費(fèi)等內(nèi)容。 （ 3） 預(yù)備費(fèi) （ 4） 建設(shè)期貸款利息 （ 5） 項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金。 167。 投資估算的依據(jù) （ 1） 工程費(fèi)用估算依據(jù) ? 1999 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》； ? 1999 年《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》； ? 《重慶市安裝工程費(fèi)用定額》（渝建發(fā)［ 2020］ 110號(hào)文）； ? 項(xiàng)目使用設(shè)備的詢價(jià)； ? 建設(shè)單位提供的相關(guān)的資料。 （ 2） 其它費(fèi)用估算依據(jù) 1）技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料測(cè)算。 2）種苗引進(jìn)購(gòu)置費(fèi) 根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料估算。 3）建設(shè)單位管理費(fèi) 根據(jù)財(cái)建（ 2020）第 394 號(hào)文中的相關(guān)規(guī)定計(jì)取。 4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（ 2020） 10號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的要求計(jì)取。 5）工程監(jiān)理費(fèi) 根據(jù)重慶市建委、物價(jià)局頒發(fā)的渝價(jià)（ 2020） 352 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。167。 投資估算說(shuō)明 （ 1） 工程直接 費(fèi) 萬(wàn)元 。 該部分費(fèi)用主要為 生產(chǎn)車間、庫(kù)房及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 。 （ 2） 其他工程費(fèi)用 1）工程前期費(fèi)用：包括本項(xiàng)目前期的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告編制等的費(fèi)用，按工程直接費(fèi)的 1％計(jì)取。 2）勘查設(shè)計(jì)費(fèi)：對(duì)項(xiàng)目選址區(qū)的質(zhì)地進(jìn)行堪察和對(duì)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用，按工程直接費(fèi)的 1％ 計(jì)取。 3）建設(shè)單位管理費(fèi)：為了確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，項(xiàng)目業(yè)主所需的費(fèi)用，按工程直接費(fèi)用的 3％計(jì)取。 4）建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：委托監(jiān)理單位代表項(xiàng)目業(yè)主對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行管理所需的費(fèi)用，按工程直接費(fèi)的 1％計(jì)取。 5）環(huán)評(píng)等其他費(fèi)用：為了保證項(xiàng)目 順利進(jìn)行，按照相關(guān)規(guī)定需完成項(xiàng)目選址地的“環(huán)境影響評(píng)價(jià)”等其他報(bào)告所需的費(fèi)用。 （ 3） 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 基本預(yù)備費(fèi) 按工程直接費(fèi)和其他費(fèi)用的 6％計(jì)。 （ 4） 鋪底流動(dòng)資金 項(xiàng)目流動(dòng)資金為每年購(gòu)置原輔材料、動(dòng)力消耗、員工工資等其他費(fèi)用的數(shù)量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 和周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算。項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金按整個(gè)流動(dòng)資金的 50%計(jì)，約 40萬(wàn)元。 （ 5）投資估算結(jié)果 項(xiàng)目總投資 1400 萬(wàn)元，其中：工程直接費(fèi) 萬(wàn)元、其他工程費(fèi) 萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元、鋪底流動(dòng)資金 40萬(wàn)元 。詳見(jiàn)“投資估算表”。 167。 資金籌 措 項(xiàng)目采用招商引資的方式進(jìn)行。 項(xiàng) 目 投 資 估 算 表 序號(hào) 項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 預(yù)算金額（萬(wàn)元） 合計(jì) 備 注 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置安裝 其他費(fèi)用 （萬(wàn)元） 一 良種茶苗購(gòu)置 200 200 園區(qū)用苗 二 工程建筑與配套 913 1 基礎(chǔ)設(shè)施 210 210 道路、蓄水池 2 配套設(shè)施 30 管渠及抽水設(shè)備等 3 茶葉精制車間 650 95 745 4 配套庫(kù)房 23 3 26 三 其他費(fèi)用 1 前期工作費(fèi) 工程直接費(fèi)的 1％ 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 工程直接費(fèi)的 1％ 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程直接費(fèi)的 3％ 4 工程監(jiān)理費(fèi) 工程直接費(fèi)的 1％ 5 環(huán)評(píng)費(fèi)用 2 6 技術(shù)培訓(xùn) 10 每年 2 萬(wàn)元 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的 6％計(jì) 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)期貸款利息 暫不計(jì)算 五 鋪底流動(dòng)資金 40 40 五 項(xiàng)目總投資 913 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第十章 財(cái)務(wù)分析 為判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，我們對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了測(cè)算。 167。 評(píng)價(jià)的依據(jù)和方法 167。 評(píng)價(jià)的依 據(jù) ? 國(guó)家計(jì)委（原）和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》， 2020年第三版； ? 各基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核算以國(guó)家現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)； ? 稅金核算依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅收條例； ? 原始數(shù)據(jù)的測(cè)算依據(jù)專業(yè)人員及有關(guān)市場(chǎng)人士的估算。 167。 方法及相關(guān)假設(shè) （ 1） 假定項(xiàng)目在按計(jì)劃能順利建設(shè)完成，建設(shè)內(nèi)容與進(jìn)度均按計(jì)劃執(zhí)行，2020 年初能夠順利達(dá)產(chǎn) ， 2020 年能達(dá)到滿負(fù)荷生產(chǎn) ； （ 2） 項(xiàng)目計(jì)算期 為 15 年（含建設(shè)期），假定此期間內(nèi)國(guó)家宏觀政策穩(wěn)定，利率、稅率等保持目前水平不變，項(xiàng)目規(guī)模未進(jìn)行擴(kuò)建； （ 3） 項(xiàng)目產(chǎn)品