房地產(chǎn)證券化(doc10)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 14:48本頁面
【正文】 除基礎性法規(guī)外，還需要制訂一些專業(yè)性的配套法規(guī)。雖然我國已經(jīng)建立了較為完整的法律框架，但還是存在著許多空白和漏洞，制 度缺位既為房地產(chǎn)證券化的實驗、探索提供機遇，也對房地產(chǎn)證券化的發(fā)展構成制約?？梢栽试S國內和國外少數(shù)具有資金實力、豐富經(jīng)驗和資信良好的金融和專業(yè)服務機構在國內設立從事證券化業(yè)務的企業(yè)，提供財務顧問，經(jīng)營證券化業(yè)務。政府應在強化監(jiān)管的條件下逐步允許保險資金、養(yǎng)老基金、醫(yī)療基金等社會資金進入房地產(chǎn)證券化市場，使機構投資者成為資產(chǎn)證券化市場的主體。只有徹底取消福利分房，才能真正實現(xiàn)土地使用權和房屋所有權的獨立化，推動房 地產(chǎn)商品化 大量的管理資料下載 的進程并在此基礎上實現(xiàn)房地產(chǎn)的證券化。同時，政府通過制定優(yōu)惠政策和有關法律法規(guī)以及監(jiān)管體系，建立高效、安全的市場體系和交易規(guī)則，按照國際慣例進行財務監(jiān)管和風險控制。政府能以公共信用擔保，提供抵押貸款保險（包括本金保障及按期還款保證），大幅度降低了投資人由債信上的困難導致的違約風險，使主要機構的投資人對房地產(chǎn)抵押債權的投資意愿增加。 三、我國推進資產(chǎn)證券化的政策建議 房地產(chǎn)證券化是一種市場行為，但也離不開政府的有力支持。從國內來看，自 1998 年資產(chǎn)證券化 大量的管理資料下載 在我國資本市場引起了廣泛關注以來，從國家金融部門到地方政府部門到國內高校和研究機構 紛紛加入證券化研究的行列，為我國進行房地產(chǎn)證券化積累了豐富的理論基礎?！躲y行法》、《商業(yè)銀行法》、《擔保法》、《公司法》、《證券法》、《信托法》、《個人住房貸款管理辦法》、《企業(yè)債券管理條例》等一系列相關法規(guī)是進行房地產(chǎn)證券化的主要法律依據(jù)。隨著社會注意市場經(jīng)濟體制的建立，作為其運行基礎的法律框架已逐步構建起來，特別是經(jīng)濟立法取得重大進展，基本建立覆蓋各個經(jīng)濟領域的法律法規(guī)體系，推 進速度基本上滿足了深化經(jīng)濟體制改革的需要。首先，國家金融政策的適當調整和完善，使我國房地產(chǎn)市場已發(fā)展成為包括房地產(chǎn)開發(fā)、住房金融、保險等多方位、功能齊全的市場體系；其次，我國證券市場經(jīng)過幾年的發(fā)展逐步走向成熟和規(guī)范，證券市場監(jiān)管力度正在 大量的管理資料下載 加大，法規(guī)體系逐步形成，證券管理、證券交易條件日趨完善，也積累了一些的發(fā)展證券市場的經(jīng)驗，為實行房地產(chǎn)證券化提供了較好的金融市場基礎；第三，我國的證券市場投資者已近 4000 萬人，他們的投資意識不斷加強，投資行為正逐步走向成熟，推出高收益 低風險的房地產(chǎn)證券，有利于分流股票市場的投機資金，降低股票市場投機氣氛；第四，我國金融業(yè)為了積極穩(wěn)妥地對外開放，人民銀行將取消外資銀行在華設立營業(yè)性分支機構的地域限制，增批外資銀行經(jīng)營人民幣業(yè)務的機構數(shù)量，外資金融機構的搶灘登陸，既為我國金融業(yè)帶
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