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房地產(chǎn)戰(zhàn)略布局項目投資考察要素規(guī)范(doc10)-地產(chǎn)綜合(參考版)

2024-08-17 15:10本頁面
  

【正文】 ) 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展狀況 指考察地塊所在行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展狀況,應(yīng)與 2中所列項目對應(yīng)收集有關(guān)資料并形成圖表、計算及定性分析報告。 l 總體商品房消化系數(shù) 計算公式:銷售面積/(k 竣工面積+空置面積 以月為單位的時段數(shù)/12)。 (注: “市場土地存量變化系數(shù) ”旨 在了解一定時期內(nèi)市場(開發(fā)商、土地開發(fā)中心等)土地使用資源的變化情況。 3)城市商品房需求狀況及趨勢 (來自房地局、房地產(chǎn)交易中心) l 商品房(住宅)批準預(yù)售面積變化趨勢(圖表形式) l 商品房(住宅)銷售面積變化趨勢(圖表形式) l 商品房(住宅)供求比變化趨勢(圖表形式) l 商品房(住宅)需求預(yù)測(含計算過程) ——年度原有城鎮(zhèn)人口的住房需求 = (目標居住面積 當前居住面積 ) 當前城鎮(zhèn)人口數(shù) /年數(shù) ——年度新增城鎮(zhèn)人口的住房需求 =【(計劃期內(nèi)城市 現(xiàn)有城市人口) +(計劃期內(nèi)總?cè)丝?保持現(xiàn)有人口自然增長率的總?cè)丝冢?+計劃期內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人口】 *人均建筑面積
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