房地產(chǎn)項(xiàng)目投資考察要素規(guī)范(參考版)
2024-08-27 15:49本頁(yè)面
【正文】 ）區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r指考察地塊所在行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，應(yīng)與2中所列項(xiàng)目對(duì)應(yīng)收集有關(guān)資料并形成圖表、計(jì)算及定性分析報(bào)告。 總體商品房消化系數(shù) 計(jì)算公式：銷售面積／（ｋ竣工面積＋空置面積以月為單位的時(shí)段數(shù)／１２）。 l （注：“市場(chǎng)土地存量變化系數(shù)”旨在了解一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)（開(kāi)發(fā)商、土地開(kāi)發(fā)中心等）土地使用資源的變化情況。 投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算公式：１－自籌資金／總投資資金來(lái)源。 分年度存量房成交均價(jià)7）地產(chǎn)五大市場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo) l 分年度存量房成交面積l 歷年商品房空置狀況（類型、面積圖表）6）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（存量產(chǎn)權(quán)房）發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)l 城市歷年成交商品房均價(jià)走勢(shì)（圖表形式）5)城市商品房空置狀況及變化趨勢(shì)l 城市歷年在售商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)（圖表形式）l 城市居民商品房需求心理——需求對(duì)象比例（圖表形式） ——
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