商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案-wenkub.com
2025-05-10 08:26 本頁(yè)面
【正文】 （十一）檔案管理方案： 管理內(nèi)容： （ 1）工程檔案； （ 2）租戶檔案； （ 3）工作檔案； （ 4）財(cái)務(wù)檔案； （ 5）文件檔案。 管理措施： （ 1）抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí)，開(kāi)展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作； （ 2）制訂質(zhì)量責(zé)任制，保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處； （十）人力資源管理方案： 一流的物業(yè)必需一流的管理，一流的管理必需一大批高素質(zhì)的管理人才和專業(yè)技術(shù)人才，而人才的管理與培訓(xùn)，對(duì)于保持員工隊(duì)伍的高質(zhì)量，提高物業(yè)管理的水平，具有十分重要的意義。 管理內(nèi)容： （ 1）加強(qiáng)現(xiàn)金收支管理； （ 2）搞好財(cái)務(wù)核算； （ 3）財(cái)務(wù)收支狀況每年公布一次； （ 4）做好年度預(yù)算和決算工作； （ 5）認(rèn)真審核報(bào)銷票據(jù)，嚴(yán)格控制費(fèi)用報(bào)銷； （ 6）及時(shí)掌握財(cái)務(wù)收支狀況，做好財(cái)務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。 （ 2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)： ?電梯在裝修期間實(shí)行保護(hù)性管理； ?大廈內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修，要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)； ?公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次； ?水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次； ?電梯機(jī)房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行）； ?消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙 感報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)； ?供配電房設(shè)備每天巡查一次， 每周檢查一次； ?消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)； ?電話機(jī)房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次； ?租戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時(shí)率與合格率。裝修結(jié)束后，應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。故擬訂以下管理方案： 管理內(nèi)容： （ 1）房屋公共部位維護(hù)管理：根據(jù)交房進(jìn)度，大廈內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。 ?外墻：定期清洗。 ?電梯：每天擦拭不銹鋼表面，玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等，每天清潔轎廂地面；每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮；每月對(duì)電梯門槽進(jìn)行清潔。 ?垃圾房：每天收集一次各樓層的垃圾，清運(yùn)到垃圾房，并清洗垃圾房?jī)?nèi)外墻壁及地面；每月對(duì)垃圾房消毒二次。 （ 2）大廈室內(nèi)公共區(qū)域的綠化布置； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 管理措施： （ 1）制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實(shí)，器材落實(shí)，檢查落實(shí)； （ 2）制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然； （ 3）建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)； （ 4）定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)消除； （ 5）做好消防器材 、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)； （ 6）制止任何違反消防安全的行為； （ 7）積極開(kāi)展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識(shí)； （ 8）發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)組織補(bǔ)救并迅速向有關(guān)部門報(bào)警。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 8 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （ 4）嚴(yán)格執(zhí)行保安巡更點(diǎn)到制度，確保巡邏質(zhì)量。 管理措施： （ 1）實(shí)行半軍事化管理，制訂各項(xiàng)保安管理制度和獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格付諸實(shí)施，以增強(qiáng)保安人員的 工作責(zé)任心。 ?巡邏崗的任務(wù)： a按規(guī)定路線巡視
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1