【正文】 本項目規(guī)劃的居住建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。 建設(shè)項目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達(dá)到節(jié)約用地。 四 、 節(jié)能措施 （一） 節(jié)地 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 47 節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設(shè)計提高土地使用效率。 （二） 液化石油 氣 年消耗量測算 : 本項目住宅用戶 1223 戶，按每戶每月使用一瓶液化氣估算，一年 12 個月 。天然氣用于居民生活；太陽能用于居民熱水；空調(diào)、照明、動力、設(shè)備等其他能源消耗均采用電力。 （六）通信 電信在臨 桂新區(qū)設(shè)有電話局，可以滿足本項目電話、數(shù)據(jù)通信的各項要求。院內(nèi)上水管線沿地塊道路鋪設(shè)，可根據(jù)接口位置和管徑確定上水接口。 （一）污水 小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)已形成回路，通過市政接口，接入市政管線。 （ 七 ）、防震 根據(jù)國家地震局對桂林市的劃分，地震列度小于Ⅵ度，按建筑抗震設(shè)計規(guī)范 CB50011一 20xx）（ 20xx版）要求進(jìn)行設(shè)計。其格局應(yīng)體現(xiàn) 不同的主題和意趣。 汽車庫防火分區(qū)進(jìn)風(fēng)可利用汽車出入口自然進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)利用排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)道 (或設(shè)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī) )，車庫按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，車庫排風(fēng)機(jī)風(fēng)量按換氣次數(shù)≥ 6次／ H，汽車庫內(nèi)無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)，應(yīng)同時設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且進(jìn)風(fēng)量不小于排煙量的 5 0％。 （五） 暖通方案設(shè)計 空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 按國家標(biāo)準(zhǔn)“公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)” (GB 5 O 1 8 9— 2 0 0 5)的規(guī)定，空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計算參數(shù) (表 3． 0． 1— 2)： 參數(shù) 冬季 夏季 溫度（ 0C） 20 25 風(fēng)速（ V）（ M/S） ≤ V≤ ≤ V≤ 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 42 相對濕度（ %） 30～ 60 40～ 65 通風(fēng)、空調(diào)與防排煙設(shè)計方案要點： ① 地下車庫通風(fēng)與防排煙：地下室除利用汽車出入口自然進(jìn)風(fēng)外，均為機(jī)械送風(fēng)，機(jī)械排風(fēng) (煙 )； ② 空調(diào)：住宅樓及裙樓均采用分體式空調(diào)，商業(yè)裙樓采用集中空調(diào)系統(tǒng)。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護(hù)，在弱電豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)和樓板內(nèi)敷設(shè)。 消防控制中心設(shè)在一層，消防控制中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制裝置、消防對講主機(jī)、消防應(yīng)急廣播主機(jī)及彩色圖形顯示、打印設(shè)備。 ⑦ 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置系統(tǒng) 本工程屬一類高層建筑物，為一級保護(hù)對象，采用總體保護(hù)方式，設(shè)置智能型總線火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制裝置。 ④ 樓房內(nèi)設(shè)置疏散指示圖標(biāo)，疏散走道及樓梯間均設(shè)置事故照明燈。 消防設(shè)計 ① 室外消防給水管網(wǎng)：室外消防為環(huán)狀低壓給水管網(wǎng)系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)兩條 DN 2 0 0 供水管供水。 ⑦ 按各場所的需要采取漏電保護(hù)措施。 ③ 利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)作接地體。工作區(qū)內(nèi)的信息插座采用 RJ 4 5 插座。 在一層設(shè)網(wǎng)絡(luò)中心，網(wǎng)絡(luò)中心作為整個大樓的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及信息管理中心。 4 db 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 38 載噪比 (C／ N)：≥ 4 4 db 交擾調(diào)制比 (HM)：≥ 4 7 db 相鄰頻道輸出電頻差：≤ 2 db 系統(tǒng)中所有元器件均用高頻接插件，并有良好的電氣特征，且能互相匹配。 系統(tǒng)采用 7 5 OMHZ 鄰頻傳輸模式。 則依據(jù)上式，計算可得本項目年用電量為 2652萬 kWh。 本項目各類建筑物用電指標(biāo)取均值，配套服務(wù)設(shè)施取 15 W/m2。 （ 4）一般按小區(qū)內(nèi)干道的自然分隔劃分供電分區(qū)，避免大量管線穿越馬路、交叉重疊。 ③ 變電所設(shè)置：由于本小區(qū)規(guī)模較大，用電設(shè)備較多，用電負(fù)臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 34 荷分布范圍廣，建議本項目變電所分散設(shè)置，設(shè)置開閉所。生活污水在室內(nèi)用管道收集后排至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道，餐飲污水經(jīng)過隔油池預(yù)處理后排放至市政污水管道。雨水經(jīng)收集 后直接排入市政雨水排水管網(wǎng)。小區(qū)生活用水貯水池的調(diào)節(jié)容積按小區(qū)最高日生活用水量 15%估算，約為 ； （二）消防給水系統(tǒng)： 1. 本項目居住建筑高度超過 40 m，室內(nèi)消防消火 栓給水系統(tǒng)難以得到一般消防車的供水支援，為加強(qiáng)供水安全和保證火場滅火用水，宜采用分區(qū)給水系統(tǒng)。 消防用水量不計入正常年用水量。 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 8h。 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 3h。 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 3h。日，本項目商業(yè)建筑最高日生活用水定額 取 qd= L/（ 每 m2營業(yè)廳 ④ 加壓設(shè)備：本項目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質(zhì)、密封性良好的 ISW 型離心泵。 ② 給水管網(wǎng)布置方式：給水管道的布置按供水的可靠程度要求分為枝狀和環(huán)狀。 每戶 裝設(shè)水表計量 ，以利管理考核和節(jié)能。消防環(huán)路與景觀路結(jié)合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路，寬敞而有趣味。達(dá)到以人為本，人車分流的目標(biāo) 。 (二 ) 商業(yè)街區(qū)建設(shè) 本項目主要以居住為主，同時沿 小區(qū) 北 部建設(shè)一條 配套商業(yè) 街 ，為周邊一公里范圍的人們提供 各種 主題 、各種特色的 商業(yè) 服務(wù) 。 以上關(guān)于基礎(chǔ)工程的方案待取得地基勘察資料后再進(jìn)一步核定。在功能轉(zhuǎn)換處設(shè)置，轉(zhuǎn)換層以下為框支剪力墻結(jié)構(gòu) ，提供建筑所需要的較大空間，并保證核心筒 (樓梯間 )及一定數(shù)量的上部剪力墻落地。 商街既滿足了社區(qū)內(nèi)業(yè)主購物需要，同時為新市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。 （四） 規(guī)劃布局 總體規(guī)劃由高層住宅、 商業(yè)街、會所 等 住宅建設(shè)和 公共建 設(shè) 配套設(shè)施構(gòu)成。 環(huán)境類別：地上部分為一類，露天部分為二 b類。 主要建設(shè)內(nèi)容 表 42 序號 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) 單位 數(shù)量 備注 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 25 一 住宅建筑 新建 棟 13 框架結(jié)構(gòu) 、帶電梯 1 高層（ 20F， 60M） 棟 4 2 高層（ 12F， 36M） 棟 3 3 高層（ 15F， 45M） 棟 3 4 高層（ 16F， 48M） 棟 1 5 高層（ 11F,33M） 棟 1 6 高層（ 18F,54M） 棟 1 二 會所 、管理 ㎡ 450 含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務(wù)用房 三 商業(yè)建筑 ㎡ 39510 23F 商業(yè)步行街 和三面臨街 2 層商鋪 六 地下停車場 新建 ㎡ 22125 七 排水工程 新建 m 1300 八 給水工程 新建 項 1 九 供電工程 新建 1 電力變壓器及輸配電 新建 項 2 2 路燈 新建 盞 200 3 綜合布線 m 8000 4 其他輔助工程 新建 1 十 小區(qū)大門 新建 項 2 十一 環(huán)境綠化美化工程 新建 1 植草 ㎡ 20xx 2 種樹 棵 500 3 景觀 項 1 水景、亭臺、雕塑、噴泉 十二 安全工程 新建 項 1 滅火器材 購置 個 500 滅火器、消防栓等 2 安全系統(tǒng)工程 新建 項 監(jiān)控設(shè)備等 十 三 電梯等設(shè)備 購置 項 13 四 、建筑工程方案 （一）主要設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 50352— 20xx “ 時代楓林 一期 ” 規(guī)劃用地位置示意圖 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ50068— 20xx） 《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》（ JGJ94— 20xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500l0— 20xx） 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 26 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 CB50011 一 20xx）（ 20xx版） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB 5001520xx 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB 50013－ 20xx 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5001620xx 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB 50014－ 20xx 1《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 5014020xx 1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 3096— 1993) （二）工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 使用年限：本工程設(shè)計使用年限為 50 年。 本項目會所、管理用房 450 m2， 位置設(shè)在小區(qū) 中部 ，以方便為住戶服務(wù)。 （三 ）會所、管理用房 會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服 務(wù)設(shè)施。 建筑 結(jié)構(gòu)和 面積 見下表： 表 41 名稱 戶型面積 數(shù)量 占總住宅面積的比例 % 住宅建筑面積 152785 二廳二 衛(wèi) 90 22918 15% 二廳三 衛(wèi) 110 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 120 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 140 38196 25% 二廳四 衛(wèi) 160 7639 5% （ 二 ）商業(yè)用房建設(shè) 本小區(qū)是按入住戶數(shù) 1223戶，人數(shù) 4278口設(shè)計的大型商住小區(qū)，再考慮到周邊已建成或正準(zhǔn)備建的幾個住宅小區(qū)，因此，商業(yè)用房建設(shè)就成為本項目一個重要的配套設(shè)施。多層建筑項目根據(jù)以上分析的目標(biāo)消費(fèi)對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個住宅設(shè)計分為不同特色的居住組團(tuán)，同時也構(gòu)成了不同特色的景觀區(qū)。規(guī)劃容積率為，小區(qū)建設(shè)以打造生活便利，配套完善的新型社區(qū)為目標(biāo)。 二 、建設(shè)規(guī)模 本項目 共 占地 216220m2，合 畝 ，計劃總投資約 37749 萬元，總建筑面積 216220平方米，其中計容積率建筑面積 192745平方米，不計容積率地下室 22125 平方米，架空層建筑面積 1350平方米。 （五）形象標(biāo)志性 原則 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 22 建筑風(fēng)格新穎、和諧，具有現(xiàn)代氣息 建筑的特征，強(qiáng)化以人為本的整體特色。 （二）主體建筑 符合現(xiàn)代性要求 （ 三）主體建筑應(yīng)美觀莊重，符合藝術(shù)性原則 （四） 生態(tài)的環(huán)境設(shè)計原則 環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認(rèn)的一條設(shè)計準(zhǔn)則。 同時，臨桂縣 建設(shè)局已下發(fā)了《關(guān)于時代楓林項目 一期用地 定點的 通知》（臨城規(guī)【 20xx】 605 號）確定規(guī)劃用地容積率 ≤ ，建筑密度≤ 38%，綠地率≥ 30%，建筑高度≤ 60m。桂林市內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、技術(shù)和進(jìn)度上均可滿足本項目要求。 （八）通信條件 桂林市郵電通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，全市已經(jīng)實現(xiàn)程控電話，電信管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋桂林市每一個角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶上網(wǎng)（ ADSL、 VDSL）、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音 /數(shù)據(jù) /圖像綜合交換網(wǎng)絡(luò)等多方面、多渠道通信服務(wù)，可滿足本項目建設(shè)期與建成后的電信、通訊要求。 在桂林市市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，臨桂新區(qū)的建設(shè)呈現(xiàn)出良好的運(yùn)行態(tài)勢，已列入規(guī)劃的建設(shè) 項目已陸續(xù)開工建設(shè)，臨桂新區(qū)建設(shè)指揮部及相關(guān)部門已進(jìn)住新區(qū)現(xiàn)場，協(xié)調(diào)處理建設(shè)中遇到的問題，體現(xiàn)出桂林市兩個文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，項目建設(shè)有良好的社會環(huán)境條件。場地地處巖溶峰叢平原地下水排泄區(qū)，大致自東向西排泄，水量較豐富?？紫端畲嬗谕翆拥目紫吨小o霜凍， 可常年施工。廣西工程防震研究院按照 GB17741— 20xx《工程場地地震安全性評價》的要求，對近場區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、新構(gòu)造、地震地質(zhì)調(diào)查，在工程場地進(jìn)行了鉆探取樣和測試， 并進(jìn)行了資料整理、分析研究、作圖、計算等工作。西北屬越城嶺余脈，最高峰廣福頂海拔 1524m，高山深谷，山嶺險峻；西南屬架橋嶺山地，海拔 800— 1lOOm，多山間谷地；東南為巖溶峰林平原、峰叢洼地，石山林立，山水秀麗，海拔多在 500m以下。 根據(jù)臨桂縣城市規(guī)劃，項目建設(shè)地塊為居住用地。 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 16 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 一、建設(shè)場地 項目建設(shè)點位于臨桂縣 新 區(qū) 規(guī)劃住宅 區(qū) ， 占地 面積 216220平方米。 臨桂新區(qū)中心區(qū)作為近期重點啟動建設(shè)地區(qū)，新區(qū)配套的住宅建設(shè)將以商品性住房為主，并配合建設(shè)一定比例的保障性住房?！皢误w建筑長度不宜超過 50 米；老城核心區(qū)的建筑高度控制更嚴(yán)，應(yīng)在 24 米以下”。桂林具備得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢，為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅地產(chǎn)的長久發(fā)展孕育了肥沃的土壤。 綜合考慮以上需求預(yù)測量和其他各項影響住房需求因素，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量將達(dá)到約 1293 萬平方