【正文】 但從產(chǎn) 品本身而言，除南湖一號外，其他所謂高端項目均無明顯的自身特色可言。 （ 2）銷售情況 區(qū)域在售項目價格統(tǒng)計 項目名稱 銷售均價（元 /㎡ ） 整體銷售率 銷售速度（套 /月） 中海金域中央 6400 60% 40左右 中海南湖一號 10000 90% 50套左右 龍?zhí)└辉? 4800 85% 25套左右 天倫中央?yún)^(qū) 4300 / / 萬晟 現(xiàn)代城 4500 30% 20套左右 湖畔誠品 2 3780起 95% 35套左右 中金名筑 4800 90% 40套左右 壹克拉公寓 50006000 30% 20套左右 高格藍(lán)灣 3700 80% 40套左右 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 長影世紀(jì)村 4 7500 80% 25套左右 金坐標(biāo) 3500 10% 35 套左右 秋實 e 景二期 7000 0% 0 套左右 湖畔誠品 3780 10% 25套左右 億隆富貴名苑 3900 10% 25套左右 區(qū)域內(nèi)整體價格水平基本維持在 4500—5000 元左右，處于較高水平，市場有個別高端樓盤的市場銷售均價高達(dá) 7000—13000 元 /平米。 未來趨勢： 區(qū)域產(chǎn)品像兩個方向分化，一類是區(qū)域資源依賴性特征明顯，擁有自然、人文資源，另一類是擁有核心功能輔助資源的居住類產(chǎn)品 區(qū)域市場 （ 1）供應(yīng)穩(wěn)定，蓄客開盤 進(jìn)入 2020 年，整個區(qū)域的樓盤開 發(fā)檔次仍舊引領(lǐng)著長春房地產(chǎn)市場產(chǎn)品趨勢 ， 預(yù)計銷售起價將在 4500 元 /平方米左右。深入挖掘可建設(shè)空間，空地、棚戶區(qū)、搬遷單位等可建設(shè)空間作為特殊用途區(qū)，做精、做細(xì)、做美，提高城市品位；創(chuàng)建分區(qū)特色，使北部老城區(qū)真正成為有滋有味、有故事、有品位的城市空間。 規(guī)劃特色 ： 分區(qū)規(guī)劃突出了三個商圈的規(guī)劃，包括重慶商圈、紅旗商圈、桂林商圈；此外，歐亞賣場、同志街、紅旗街均為區(qū)級商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；規(guī)劃也進(jìn)行了重點設(shè)計；區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了十條特色商業(yè)街路，對沿街地塊分別給出了導(dǎo)則指引。 2020 年初，商品住宅成交均價仍保持平穩(wěn)走勢。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 住宅均價增長趨勢 2409 268131834069 3782 40590100020203000400050002020年 2020年 2020年 2020 2020年 2020年 2020年 2020 13120510152025302020年 2020年 2020年 2020年價格增長幅度( % ) 可支配收入增長幅度( % ) 從上圖可以看出， 0 08 年長春市房價增長幅度較大。自 2020年 3 月起，受國家一線城市房地產(chǎn)降價的影響，市場觀望情緒加大，而同時近幾個月受棚戶區(qū)改造項目集中大量上市的影響，房價增幅相對較緩。 長春市歷年住宅供需 近年長春市商品住宅新增供應(yīng)情況 近年長春市商品住宅成交情況 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 近兩年長春市商品住宅新增供應(yīng)量走勢較平穩(wěn)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第四篇 長春市房地產(chǎn)市場分析 22649864649401002003004005006007002020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度020406080土地成交面積（萬平米） 成交價格（億元） 69398014911590132805001000150020202020年 2020年 2020 2020 2 0 0 9 一季度土地出讓均價(元) 20202020 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2020 年因棚戶區(qū)改造導(dǎo)致土地突然放量，大幅度上漲。 —— 無籍房的確權(quán)工作有利于長春市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。其中 2020 年房地產(chǎn)市場的重要工作，即以政府保障與市場運作相結(jié)合 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 的方式，加快政府保障型住房建設(shè)，加大棚戶區(qū)和危舊房 改造力度，建立多層次住房保障體系；建立市、區(qū)、街道、社區(qū)居委會“四級”物業(yè)管理工作體制，提高服務(wù)水平；通過減免稅費、政府補(bǔ)貼、簡化審批手續(xù)等方式支持居民購買住房，不斷提高住房保障水平。 ? 《關(guān)于改善群眾住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》 長春市出臺的意見中規(guī)定，居民為改善住房條件轉(zhuǎn)讓原有住房繳納的個人所得稅，對轉(zhuǎn)讓人給予所得稅額省、市、區(qū)留成部分等 額的財政補(bǔ)貼，所得稅是成交價的 1%。 ? 城市規(guī)劃行政許可業(yè)務(wù)流程 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只需經(jīng)過長春市發(fā)改委、環(huán)保局、國土資源局的會簽即可取得，再經(jīng)消防等相關(guān)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后，可取的證件。同時， 再開 5000 平方米以上超市要召開聯(lián)席會，在 2020 年以前，同一業(yè)態(tài)在本商業(yè)規(guī)劃期內(nèi)只允許開 3 家大型超市連鎖店。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 地 段 非普通住宅價格線（元 /平方米） 一級地段 6880 二級地段 5628 三級地段 4906 四級地段 4557 五級地段 4890 六級地段 3976 七級地段 3193 八級地段 2581 八級以外地段（凈月） 2120 長春市非普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)該地段房屋前半年實際交易價格的 倍確定的，每半年更新一次。 ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 數(shù)據(jù)顯示，居民消費指數(shù)的居高不下，流動性緊縮的局面開始出現(xiàn)。 為了確保經(jīng)濟(jì)增長，國土部還適時靈活地調(diào)整了工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，取消了一些禁止、限制類用地閑置，鼓勵項目投資，對工業(yè)用地地價標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整。同時表示，要全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，健全和落實嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度，加快推進(jìn)重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革發(fā)展。 土地開發(fā)期限不得超過三年、單宗土地出讓規(guī)模受控制、土地閑置費按 20%收取：在有效打擊開發(fā)商囤地、防止土地資源浪費的同時，縮短了土地開發(fā)周期，加大了土地供給、加劇了開發(fā)商之間的競爭。根據(jù)新規(guī)， 工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7％；工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30％ 。 —— 通過減免稅收和縮短繳稅時限的方式來刺激內(nèi)需提振經(jīng)濟(jì)，支持鼓勵購買改善型住房。 ? 《縮短個人住房轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅時限》 主要內(nèi)容為 縮短個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅時限 、 鼓勵居民改善住房條件 和 調(diào)整房屋租賃稅收管理方式，支持個人出租非住房，簡化境外個人在京購房手續(xù)。 ? 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》 為進(jìn)一步貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的決策部署，根據(jù)國務(wù)院的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行等十余個部門，在前期調(diào)查研究、充分聽取各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。同時，自 2020 年 1 月 1 日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。 ? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地整理復(fù)墾開發(fā)工作的通知》 —— 本條政策是為防止大面積進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)而損害耕地現(xiàn)象，提倡節(jié)約集約利用土地，把土地復(fù)墾與生產(chǎn)建設(shè)同步規(guī)劃，同步實施。 ? 增加二手房的個人所得稅； ? 討論物業(yè)稅的征收； —— 物業(yè)稅的征收，會使人們出現(xiàn)買房容易養(yǎng) 房難的心理。 —— 土地增值稅的收取，降低部分投資者及炒房者的利潤，對抑制炒房有一定作用。 ? 2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的 5 項重點任務(wù) 會議提出要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持資本市場和 房地產(chǎn) 市場穩(wěn)定健康發(fā)展。 ? 十項政策擴(kuò)大內(nèi)需， 2020 年底前投資 4 萬億 通過十項系列工程建設(shè) 實施上述工程建設(shè)，到 2020 年底約需投資 4 萬億元。 金融政策 ? 利率變化 01234567807 .3 .1 807 .5 .1 907 .7 .2 107 .8 .2 207 .9 .1 507 .1 2. 2108 .9 .1 608 .1 0. 908 .1 0. 3008 .1 1. 2708 .1 2. 23一年期貸款利息(%) ? 存款準(zhǔn)備金率變化 17 16150246810121416182007.1.1507.2.2507.4.1607.5.1507.6.507.8.1507.9.2507.10.2507.11.2607.12.2508.1.1508.3.2508.4.2508.5.2008.6.1508.6.2808.9.2508.10.808.12.22存款準(zhǔn)備金率( % ) —— 貨幣政策逐步放寬，刺激經(jīng)濟(jì)增長。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第三篇 主要政策回顧及影響 國家政策 在整個 2020 年中，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次“拐點”。 社會消費品零售總額 20202020年長春市社會消費品零售總額9452921311020040060080010002020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度0510152025消費品零售總額 增長率 2020 年一季度，長春市社會消費品零售總額完成 292 億元，比去年同期增長 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三大產(chǎn)業(yè)比例變化 11 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度第一所占產(chǎn)業(yè)比例 第二所占產(chǎn)業(yè)比例 第三所占產(chǎn)業(yè)比例 第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)在 GDP 中所占的比例相當(dāng)，說明生產(chǎn)性行業(yè)和服務(wù)性行業(yè)處于平衡位置。居民生活水平得到顯著提高， 2020 年一季度人均收入達(dá)到 4100 元。 分析： 受全球金融危機(jī)影響，全市生產(chǎn)總值增幅雖有小幅回落，但總體經(jīng)濟(jì)形勢依然保續(xù)穩(wěn)定的增長勢頭，這為長春房地產(chǎn)市場奠定了堅實的發(fā)展基礎(chǔ)。其中長白山珍宴、雪衣豆沙、梅花鹿宴、翡翠人參茅臺雞、紅花熊掌等最負(fù)盛名。溥儀充當(dāng)偽滿州國傀儡皇帝時的宮廷遺址上建立起來的一座宮廷遺址型博物館，現(xiàn)已成為全國優(yōu)秀的愛國主義教育基地，國家 AAAA 級旅游景區(qū)。 東方好萊塢，長影世紀(jì)城 借鑒美國好萊塢環(huán)球影城和迪斯尼游樂園的精華，長春電影制 片廠在位于長春市凈月潭風(fēng)景區(qū)西側(cè)，毗鄰國家森林公園的地方，建造一個集世界上最先進(jìn)的各種特效電影于一園，為世界獨有、令人稱奇的電影主題公園 ———長影世紀(jì)城。這些作品有反映愛斯基摩文化、瑪雅文化、 毛利文化、印度文化、東方文化的，也有寫實的、抽象的、現(xiàn)代的以及后現(xiàn)代主義的，整個雕塑公園以其作品涵蓋面之廣、風(fēng)格之多樣、材質(zhì)之豐富，充分展現(xiàn)其獨有的個性 ——世界性，并在國內(nèi)外產(chǎn)生著廣泛的影響。和平 “游一園之景、觀世界風(fēng)光 ”，在這里游客可以欣賞到古代與現(xiàn)代、蠻荒與文明、東方與西方風(fēng)格各異的景觀與建筑，感受到人類歷史發(fā)展的軌跡、領(lǐng)略到世界各地的秀美風(fēng)光。 公園內(nèi)地型復(fù)雜，人工湖將公園分成 三個自然部份。 長春動植物園 長春動植物公園位于長春市東南部，人民大街東側(cè) 500 米，距市中心人民廣場 3 公里遠(yuǎn)，占地面積 74 公頃。八十年代末被林業(yè)部批準(zhǔn)為國家級森林公園。距市區(qū) 9 公里、面積 平方公里的凈月新區(qū)和 “凈月潭森林公園 ”，擁有亞洲最大的人工森林，宛如長春一片巨大的 “肺葉 ”，使長春人就像生活在森林中一樣，這里 有最好的陽光、空氣和水。 森林城 長春是一座風(fēng)光秀美的城市。 長春市是中國科技文化名城，是新中國汽車工業(yè)、光電子技術(shù)、生物技術(shù)、應(yīng)用化學(xué)的搖籃。 1996 年 9 月竣工，為吉林省內(nèi)第一條高速公路。市區(qū)公交車網(wǎng)發(fā)達(dá)，截止 2020 年 5 月，包括國有公共汽車線路、小公共汽車、專線小公共汽車和交線公共汽車共計近 300 條公交線路。日發(fā)送旅客 6 萬多人次。一個城鄉(xiāng)相連，四通八達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)基本形成，有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)