【正文】 及房貸利率 中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì) 2020 年 9 月 27 日發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，房貸款利率提高 10%。而且受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，整體市場(chǎng)的復(fù)蘇將會(huì) 是一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程。從政府、金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府有救市的傾向和決心。 分析： CPI 指數(shù)的降低預(yù)示著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)增長(zhǎng)幅度略有減緩，但總體均在 3%這一可控范圍內(nèi)，總體來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)是較為健康的。 分析： 此組數(shù)據(jù)不僅反映出居民生活、消費(fèi)品購(gòu)買能力有了明顯的提高，也從側(cè)面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。 分析： 第三 產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)說(shuō)明城市新貴數(shù)量有限， 居民還未有提升居住環(huán)境的意識(shí)，中低檔樓盤將有很大的發(fā)展空間 。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)須占主導(dǎo)地位。為房地市場(chǎng)提供了有效的需求市場(chǎng)，進(jìn)而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。 分析： 可支配收入的不斷增加，在很大程度上 增強(qiáng)了居民的購(gòu)買力和實(shí)際支付能力。 居民可支配收入 4100144751272011358100008900131202020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度11121314可支配收入( 元) 可支配收入增長(zhǎng)( % ) 2020 年以來(lái)，長(zhǎng)春市人均可支配收入快速增長(zhǎng)，基本保持在 12%14%的增長(zhǎng)速度。 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 13381535 1675 2588751 460 4211890404220180500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度01020304050G D P ( 億元) 固定資產(chǎn)投資( 億元) 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)( % ) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 6501890548 35310216 186349402020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度010203040506070固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)率 2020 年， 全市固定資產(chǎn)投資完成 548 億元，比去年同期增長(zhǎng) 41%，其降幅較之前趨緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 487 億元。 全市 GDP 總量及增長(zhǎng)速度 133815351934207425887511675140500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度05101520GDP(億元) 同比增長(zhǎng)(%) 2020 年一季度長(zhǎng)春市生產(chǎn)總值 751 億元，比去年同期增長(zhǎng)了 %。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二篇 長(zhǎng)春市宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì) 近幾年來(lái)，長(zhǎng)春市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速平穩(wěn)，城市建設(shè)的成果顯而易見(jiàn)，20202020 年，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)幅度保持在 14%16%的高增長(zhǎng)率。 長(zhǎng)春的名菜多以長(zhǎng)白山的人參、鹿茸、熊掌、飛龍、雪蛤、松茸蘑等珍稀產(chǎn)品為原料，經(jīng)科學(xué)配膳，精工烹調(diào)而成，藥膳結(jié)合，頗負(fù)盛譽(yù)。 長(zhǎng)春旅游景點(diǎn)大全 凈月潭 ——亞洲最的人工森林公園；偽滿皇宮博物館；長(zhǎng)春世界雕塑公園；南湖公園；長(zhǎng)影世紀(jì)城 ——東方好萊塢；長(zhǎng)春電影城；般若寺；吊水壺風(fēng)景旅游區(qū)；長(zhǎng)春電影宮；農(nóng)安古塔；長(zhǎng)春動(dòng)植物公園；蓮花山滑雪場(chǎng)；卡倫湖；偽滿洲國(guó)國(guó)務(wù)院舊址；凈月潭滑雪場(chǎng)；德惠觀光；舊八大部；長(zhǎng)春世界風(fēng)景園 ——東北最大的微縮景觀公園；雙陽(yáng)湖；九臺(tái)冰燈大觀園；寬城蘭家度假村；世紀(jì)城娛樂(lè)園；勝利公園；新立城水庫(kù)；百國(guó)興隆寺；遼黃龍府遺址；長(zhǎng)春以馬內(nèi)利大教堂；長(zhǎng)春書山廣場(chǎng)。 最后的皇宮 ——偽滿皇宮博物院 偽滿皇宮博物院是在清朝末代皇帝愛(ài)新覺(jué)羅 世紀(jì)城一期工程已于 2020 年 4 月 23 日開(kāi)工，占地 30 公頃。長(zhǎng)春電影城隸屬于長(zhǎng)春凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)。 長(zhǎng)春電影城 長(zhǎng)春電影城始建于一九九一年，九二年七月初步建成開(kāi)放，九四年七月形成規(guī)模。七屆雕塑展的全部作品， 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 永遠(yuǎn)在園內(nèi)展出。春天》，主雕高 米，造型精美，氣勢(shì)壯觀。由葉毓山、潘鶴、程允賢、王克慶、曹春生共同創(chuàng)作完成的大型組雕《友誼 在這里四季都有美景可賞，春踏芳草地，夏游碧波池，秋賞長(zhǎng)娥 月，冬登風(fēng)雪樓。園內(nèi)匯集了世界上近四十個(gè)國(guó)家、近百個(gè)著名人文、自然景觀，是東北地區(qū)唯一的微縮景觀公園。園的西部以高 30 米的人工山為主體，山上栽植了產(chǎn)于長(zhǎng)白山的樹木；東部以動(dòng)物展區(qū)為主；北部以大型游樂(lè)園和花卉溫室生產(chǎn)區(qū)為主。解放后，政府多次拔?？钚藿ɑA(chǔ)設(shè)施， 1984年開(kāi)始全面恢復(fù)建設(shè)， 1987 年 9 月 15 日正式開(kāi)園。 公園始建于 1938 年的日偽時(shí)期， 1940 年第一期工程結(jié)束，當(dāng)時(shí)以其面積之大，展出的動(dòng)植物品種之多，號(hào)稱 “亞洲第一 ”，興盛一時(shí)。潭水面積有 平 方公里，水面寬闊且清澈似鏡，整個(gè)景區(qū)可分為月潭水光、潭北山色、潭南林海、潭東田舍四個(gè)部分。是國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游區(qū)。 凈月潭森林公園 凈月潭位于長(zhǎng)春市東南 12 公里處，是一處群山環(huán)抱，森林茂密的水庫(kù)游覽 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 區(qū)，因其與臺(tái)灣的日月潭相對(duì)應(yīng)而得其名。長(zhǎng)春還有很多著名的人文景觀，農(nóng)安遼代古塔，許多日偽時(shí)期的遺跡，有中國(guó)現(xiàn)存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。不僅市區(qū)綠樹成蔭 ,就連城市周邊也是綠色的海洋 ,環(huán)城高速公路兩側(cè) 90 公里長(zhǎng)、 550 米寬的綠化帶，是城市一道美麗的風(fēng)景。作為中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市之一，旅游開(kāi)發(fā)上也形成了一定的特色。在光學(xué) 、精密儀器、生物制品、汽車等方面的研究開(kāi)發(fā)居于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。擁有著名的中國(guó)科學(xué)院長(zhǎng)春光機(jī)與物理研究所、長(zhǎng)春應(yīng)用化學(xué)研究所、長(zhǎng)春地理研究所、衛(wèi)生部長(zhǎng)春生物制品研究所，以及吉林大學(xué)、東北師范大學(xué)等。這條高速公路的建設(shè)，促進(jìn)了長(zhǎng)春、吉林兩市經(jīng)濟(jì)一體化健身，并以此為軸心形成東北亞工業(yè)經(jīng)濟(jì)走廊。這條路還與遼寧高速公路連接，可直達(dá)沈陽(yáng)、大連、北京。長(zhǎng)春 —四平高速公路是國(guó)家公路主干線，是黑龍江同江至海南三亞高速公路的重要組成部分，該線全長(zhǎng) 133 公里，設(shè) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 計(jì)時(shí)速 120 公里，路寬 26 米，雙向 4 條車道。 公共出租交通 長(zhǎng)春的出租車行業(yè)高度發(fā)達(dá)，出租汽車總量、人均出租車占有量以及出租車行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率均居于全國(guó)前列，其中人均出租車占有量居全國(guó)第一位。 公共交通 長(zhǎng)春市區(qū)交通十分便利。 航空 長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)為 4D 級(jí)，開(kāi)辟了 39 條國(guó)內(nèi)外航線，使長(zhǎng)春的對(duì)內(nèi)對(duì)外交往更加高效便捷。有長(zhǎng)春至大連、哈爾濱、白城、圖們、 4 條鐵路干線的交匯點(diǎn)。 鐵路 鐵路貫通東西南北，四通八達(dá)。 100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路。全市公路網(wǎng)密度達(dá) 公里 /百平方公里。在等級(jí)公路中，高速公路達(dá) 公里，一級(jí)公路達(dá) 公里，二級(jí)公路達(dá) 公里。 1 公里；專用車道 8 條、 公里。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 其中國(guó)道 6 條、 公里；省道 7 條，總里程達(dá) 398。內(nèi)陸港建成投入使用，長(zhǎng)春擁有了方便快捷的出海通道。努力擴(kuò)大對(duì)外出口，出口總額實(shí)現(xiàn) 17 億美元，增長(zhǎng) %。 在長(zhǎng)投資的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá)到 51 戶。外貿(mào)進(jìn)出口總額完成 85 億美元，增長(zhǎng) %。固定資產(chǎn)投資完成 1890 億元，增長(zhǎng) 40%。 2020 年預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值完成 2588 億元，增長(zhǎng) %。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 長(zhǎng)春是一座開(kāi)放的國(guó)際都市，市區(qū)內(nèi)居住著大約 30 萬(wàn)的國(guó)際友人。截至 2020年 5月，長(zhǎng)春六大主城區(qū)、四大 開(kāi)發(fā)區(qū) 總?cè)丝?萬(wàn)（四環(huán)路以內(nèi)）， 其中三環(huán)以內(nèi)戶籍人口 368 萬(wàn)。秋季，可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風(fēng)速也較春季小 。夏季，東南風(fēng)盛行，也有渤海補(bǔ)充的濕氣過(guò)境。 8176。 5176。 8176。夏季西太平洋副熱帶高壓常與東南移動(dòng)的貝加爾湖的冷空氣交匯于此，降水豐沛而集中。 季風(fēng)顯著，雨熱同季。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 由于地理位置、地形結(jié)構(gòu)與大氣環(huán)流相配合的作用 ,具有如下基本特征： 四季分明。氣溫自東向西遞增，降水自東向西遞減。 長(zhǎng)春市地處中國(guó)東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在 250350 米之間，地勢(shì)平坦開(kāi)闊。 氣候 長(zhǎng)春市氣候宜人，素有 “北國(guó)春城 ”的美譽(yù)，冬季比同緯度地區(qū)氣溫高 23 度，夏季又比同緯度地區(qū)氣溫低 35 度。二是地耐力比較好。 長(zhǎng)春地區(qū)自然區(qū)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是地勢(shì)起伏小。地勢(shì)平坦，方便交通。平原面積較大，臺(tái)地略有起伏，地勢(shì)平坦，便利交通。截至 2020 年 3 月，總?cè)丝?萬(wàn)人，其中市區(qū)人口 萬(wàn)人，居住著漢、滿、蒙、回、朝鮮、錫伯、壯等 46 個(gè)民族。幅員 20604 平方公里。18’～ 127 176。05’～ 45 176。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 長(zhǎng)春整體住宅市場(chǎng) 調(diào)研報(bào)告 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)公司 2020 年 5 月 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 目 錄 第一篇 長(zhǎng)春總體概況 ...................................................................................................... 4 ..................................................................................................... 4 氣候 ................................................................................................................... 4 、人口 .................................................................................................. 5 ............................................................................................................ 6 設(shè)施 ............................................................................................................ 6 ............................................................................................................ 8 ............................................................................................................ 8 第二篇 長(zhǎng)春市宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì) .......................................................................................... 12 全市 GDP總量及增長(zhǎng)速度 ................................................................................. 12 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 .......................................................................... 12 居民可支配收入 ............................................................................................... 13 三大產(chǎn)業(yè)比例變化 ............................................................................................ 14 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ............................................................